HPH039： 计划分阶段改造 –来自可持续设计的Mark Elton
马克·艾尔顿（Mark Elton）来自 可持续设计 解释了房屋的分阶段改造需要什么，以及使其成为一套全面措施所需的步骤。他还分享了他对哪些物业进行最简单，最具成本效益的改造的看法。
马克·埃尔顿专访
马克·埃尔顿（Mark Elton）之前就职于 ECD建筑师，谁拥有 高层翻新项目的持续记录。他将这项工作描述为具有挑战性但有益的。
现在Mark工作于 可持续设计.
分阶段改造是一种后备选择
如果整栋房子的翻修是最终目标，那么必须有一套全面的措施。
这将包括隔热，窗户增强，更有效的加热系统以及应对通风和漏气的某种形式。
因此 分阶段的方法是无法一hit而就的方法 –也许是由于资金不足–因此，它着重于最初可以解决的领域，然后再利用其他领域 机会在建筑物占用中出现。
分阶段的改造将延迟全部收益
分阶段的方法不仅破坏性更大，因为工作将分散，而且直到循环结束时才能获得全部收益。
考虑触发点在哪里
考察物业时，机遇与挑战并存。因此，找到这些触发点。例如，如果房屋需要重新安装屋顶，那么这可能是一个值得关注的好地方（特别是因为热空气趋于上升）。
改造顺序将取决于建筑物
从房子的顶部开始通常很有意义。 马克说：“如果您将屋顶干预作为首要任务，则可以在不影响建筑物其他方面的情况下，最大限度地提高屋顶的隔热标准。”
但是，有太多变量在起作用，无法概括一个序列。
注意不要阻止以后的工作
可以做一些事情来增强以后的功能，因此请勿执行任何妨碍后续步骤的工作，这一点非常重要。
在更新屋顶的示例中，这可能意味着计划如何扩展屋檐和窗檐，以便建筑物在以后准备好进行外部隔热。
分阶段在整个过程中都不需要一个承包商
这些年来，没有必要由一个承包商来完成所有工作。这具有在每个区域使用合适的人的好处–例如外墙保温专家或窗户专家等。
也可能自己进行一些工作。马克举了一个例子，举起悬浮的木地板，铺设支撑膜，然后放入矿棉隔热层。
每个完成阶段的好处都是可实现的
尽管最大的收益将在整个改造完成后实现，但是每种措施都可能会有明显的变化。
因此，如果要绝缘朝北的外墙，则外墙的内表面将不再冷。这意味着您不会从冷的墙壁表面获得辐射的凉爽效果。
改造期间属性是关于正确获得平衡的信息
马克认为，升级窗户通常会对减少老式建筑的吃水量有很大的影响，但要取得平衡。当一位保护建筑师将原始窗户视为神圣不可侵犯时，其他建筑师则认为节能更为重要。
扩展意味着有新的高标准外墙
如果您打算扩展属性，那么这也应该是分阶段改造的优先事项，因为 该扩展的外墙应按照最高的新建造标准建造.
相反，这样做可能会导致新的供暖系统的尺寸无法容纳新的扩展属性。
一起需要某些措施
对于针对EnerPHit或Passivhaus标准的项目， 气密性和热量回收应同时解决，因为它们之间存在共生关系.
如果在处理气密性之前已经调试了热回收通风设备，则不会提高效率。相反，没有热回收通风系统（或某种形式的机械排风）的超气密建筑物将不会导致健康的环境。
通风需要先行思考
大部分改造的热回收管道都可以进行机械通风。
如果计划正确，风管的长度应短一些，且应在房间的角落。
马克说：“您只是在进行高级拳击。通常，您将尝试在走廊上或在橱柜上方，卫生间上方的位置进行操作，以使对主房间的影响降到最低。然后，您只需要为热回收单元本身确定合适的空间即可。它确实需要放在某种绝缘橱柜的外墙上。”
利用设计机会可以为改造提供资金
如前所述，每家酒店都会有机会。 有时可以通过更改布局或增加空间来为房屋增值，因此进行改装将是执行此操作的最佳时机。它们不是互相排斥的，而且常常一个触发另一个。
改造是一项前期投资
改造的一个方面可能很困难，那就是如果您知道自己将在物业中居住很多年，则往往更有意义。
当前，能源效率措施似乎在房地产价值中并未得到太多反映，但这可能会改变。
标记提示寻找合适的物业进行翻新
Mark认为某些特性可以更容易且可能更便宜地进行改造。
马克说：“我倾向于寻找可以外部绝缘的属性。 这是一个更容易，破坏性较小的过程。它在内部保留了建筑物的一些热质量。间隙凝结要处理的棘手问题较少。因此，如果您要寻找一个可以明显外墙保温的物业 您在外面寻找的障碍物不太多，也许屋檐的悬垂空间很大，可以与次优的窗户配合使用，无论如何您都必须更换窗户，这样我就可以同时进行外墙保温了。也许没有太多的单层扩展，太多的点点滴滴都贴在了一边。”
计划官员不会反对应用外部渲染，这在一定程度上是合理的，所以也许它已经是白色的建筑物了。
节能螺栓孔不太实用
当Ben建议在较长时期内使用物业时，业主可以创建较小的节能螺栓孔，Mark表示很难使其达到Passivhaus标准。这是由于形状因素。
随着建筑物的变小，表面积要比地板大得多，因此要困难得多。马克使用婴儿保暖的比喻。婴儿会感到寒冷，因为它们的体重很小，表面积很大。随着我们变得更大，反之亦然。
大规模改造将最有意义
在理想的世界中，整条街道翻新将是最具成本效益的方法。
如果邻居同意该计划，则可能只有一个计划申请，而一个承包商可以完成整个工作。
实际上，这不太可能发生。
轻松进行的工作应持续到所有阶段完成
如果这些阶段分散了数年，则不太可能担心产品是否会变质。这是因为如果照料，隔热和三层玻璃窗等组件将持续60年或更长时间。
我们不是在谈论带有移动钻头的产品，这些产品的使用寿命通常要短得多。
今天有更多可用资源
随着每个项目的进行，对改造的知识越来越多。
对于想要解决一个项目的自我构建者来说，也有很好的资源。例如，有 海恩斯 有关创建生态房屋或显示如何使房屋隔热的手册。
战后建筑库存需要升级到最佳标准
马克认为，需要对英国的建筑存量进行概述。
虽然有许多古老的建筑是文化遗产，但战后的房屋库存也很多，人们可能不那么喜欢。
马克说：“我们想保留的遗产。我们不希望对其进行改造，以免损坏这些房屋，但是同样，我们确实希望能够为居住在该房屋中的人们提高舒适度。另一方面，战后住房存量，我真的认为我们应该抓住一切机会，以达到最佳标准，达到EnerPHit标准或Passivhaus标准，以补偿所有这些遗产。”
总体政府目标缺乏
马克得出的结论是，大量的装修工作是由各个组织，建筑物的所有者或社会业主发起的，但是没有人设定目标并放眼大局。这实际上只是政府可以做的事情，但目前缺乏这种愿景。
听众的问题
Mark帮助回答了一些听众的问题。乔恩·梅森（Jon Mason）想了解分阶段进行改造的最合乎逻辑的方法，而蒂姆·谢泼德（Tim Shepherd）想找出分阶段进行改造的哪些部分最大。
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成绩单
房地产播客
如果您想投资房地产，Ben想向您推荐一个播客。他最近一直在听Rob 本ce和Rob Dix的音乐 房地产播客.
这对如何在英国市场起步具有重要的见识，但是很多信息与任何房地产投资者有关。 Rob和Rob制作了简洁有趣的节目，非常值得一听。
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