建筑师汤姆·格雷斯福德（Tom Gresford）分享了他在拍卖中购买土地的经验。

 

汤姆·格雷斯福德访谈

的汤姆·格雷斯福德 格雷斯福德建筑师 他于2002年获得建筑师资格，并于2006年建立了自己的事务所，在过去的5到6年中，他越来越关注低能耗和可持续设计。

汤姆（Tom）发现拍卖是一种购买不寻常的房地产和古怪的开发用地的有趣方式，而在类似这样的网站上可能找不到 向右移动，他本人已使用此方法购买了3或4。

 

做研究并聘请规划顾问

在拍卖中购买与购买任何地块几乎相同，即使不能保证成为成功的投标者，也应首先进行研究。汤姆建议雇用规划顾问在现场和当地适当的政策上进行5到6个小时的工作，可能花费大约500英镑或600英镑，以就获得规划同意的可能性提供建议。

 

寻找别人看不见的潜力

汤姆解释说，由于市场人满为患，他倾向于避开任何直接的因素。相反，他寻找其他人可能认为他们无能为力的古怪或不寻常的事物。他的Chieveley Passivhaus是一座古老的水塔，是Thames Water出售的6处资产之一 第一太平戴维斯拍卖。他对这六个项目分别进行了计划研究，并确定这是最适合开发的项目。

但是，开发过程中绝没有任何保证！汤姆举例说明了他在Staines购买的网站。由于是在洪泛区，他们决定尝试出售土地之前，他们努力争取了两年的规划许可并提出上诉。汤姆（Tom）认为也会有人愿意收拾这些土地，因为他们可能有不同的使用意图。

 

您应该始终限制拍卖！

汤姆说，您应该始终预先确定准备支付的最高金额。没有这些，您可能最终付出的代价远远超过土地的价值。您应该先了解这块土地的价值，这样，如果您不得不退出这笔交易，您将知道可以期望得到多少。

确定您准备支付的价格还可能取决于您购买的动机。如果您购买它来建造自己的房屋，那么您可能愿意付出比购买它作为开发机会的价格更高的价格。汤姆确实说过，这些拍卖会的大多数人都是专业投资者，但您总能发现谁是自建商！

“没有经验法则，您永远也不知道会遇到谁，他们的口袋有多深以及他们当天的想法。”

 

在拍卖行购买是令人难以置信的肾上腺素热

汤姆（Tom）输掉的标书比他实际赢得的要多得多，但是汤姆说可能会有令人难以置信的肾上腺素激增，特别是如果有很多人在竞标的话。在开始竞标之前，他倾向于等待一段时间，并且始终清楚自己准备要达到的水平。他说，例如，如果您达到那个极限，并且还有3个其他竞标者，那么您知道您不会赢，而只需要走开。

 

尽量保持超然和超脱

尽管这可能是激动人心的经历，但汤姆建议您别忘了走开，因为它可能是真正的情绪过山车。如果您要购买网站来建造自己的房子，则情况尤其可能如此。

“如果您不希望住在那儿，就不会选择在某个地方买东西，但是事实上，您想住在那儿意味着您会在情感上迷上这个主意。”

试图保持冷漠和超脱是一种很好的方式，可以帮助您以明智的方式出价，并且还可以帮助您应对可能没有中标的情绪，而这在统计学上是不可能的。

 

Chieveley Passivhaus的简介基于一个虚构的家庭

因为没有此版本的客户，所以Tom必须想象一个围绕它进行设计的方案。他们一直在研究流行的东西，这是一间四卧室房子，主卧室有套间，家庭浴室，然后是楼下厕所。他们的想象中的家庭对现代设计感兴趣，并关心环境和低能耗生活。

待售房屋时，他们收到了3套不同轮廓的人的3个密封标书。他们以前都没有人对Passivhaus感兴趣，但是将其视为巨大的优势。

“我们向您展示了您可以用Passivhaus方式建造漂亮的现代房屋。”

他们采用了采购的施工管理路线，因此汤姆认为，尽管它是Passivhaus，但其成本可能与大多数人建造标准房屋相同。如果您使用相同的采购方法但未在Passivhaus建造，则价格会更便宜，因为百叶窗，三层玻璃窗，MVHR等总价约为15,000英镑的元素在标准建筑物上是没有的。

房屋朝西可充分利用景观，他们使用了手动百叶窗来利用冬季的日光获取量，而不会出现夏季过热的问题。

“这只是一个非常好的房子。一个非常好的，精心设计的，漂亮的，舒适的住宅…它表明您可以在对环境和我们必须面对的日益减少的资源造成绝对最小影响的情况下过上真正舒适的生活。”

 

成绩单

下载汤姆·格里斯福德的采访记录

 

了解更多

访问的网站 格雷斯福德建筑师

跟随 汤姆在推特上

 

 

集线器更新

该中心利用我们在视频和音频制作方面的经验，为您提供更多的深入信息，以帮助您自行构建项目。

我们当前的视频案例研究是在Alex Baines的Long Barrow Passivhaus项目之后进行的，该项目是隔热的混凝土模板，半土木结构。我们已经从地下室一直走到一楼ICF墙，不久我们将进入屋顶。

我们也有我们的私人Facebook网络小组，我们正在第一个进行，我们希望每季度召开一次进度电话会议，在这里我们可以聚在一起讨论项目的进展情况，尝试解决任何问题，并且我们甚至可能会不时邀请一两个客人来处理任何查询。

如果您需要更多信息，请 观看我们的视频 这将概述您在The Hub中可以找到的内容。

 

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