HPH154： 在农村社区建设新家园的挑战 –与杰里米·哈里斯（Jeremy Harris）
有背景的科学家杰里米·哈里斯（Jeremy Harris）想要一栋低能耗的房子来退休。他谈到了他的自建项目的初期阶段：寻找一块土地并获得规划批准。
杰里米·哈里斯访谈
有背景的科学家杰里米·哈里斯（Jeremy Harris）想要一栋低能耗的房子来退休。他首先想到的想法是，他可能想在十年前盖房子。
充分了解自我构建过程的开始很重要
杰里米（Jeremy）发现电视节目和杂志很少涉及寻找地块，设计适合该地块的房屋以及需要雇用所有人员来完成所有工作的人。它可能非常昂贵，计划顾问，建筑师，建筑控制等人员要花费数千英镑。
情节在网站上看起来可能非常好，但看起来却不像现实中的照片
要找到一块土地非常困难。哈里斯山脉行驶了数千英里，参观了令人失望的地块。他们从研究要建造的房屋开始，但是杰里米得出结论，这是错误的做法：首先找到一块土地，然后确定适合的房屋类型。
他们离开了一个可能的前景，偶然发现了他们居住的地方16英里处的土地。它太长了，无法正确看到并用栅栏围起来，所以他们无法进入，但看起来可能正是他们想要的东西：朝南（即良好的太阳能通道）和在一个受保护的山谷中。
那里有个地块！
购买地块与购买房屋不同–确保可以使用服务
在购买一块土地时，律师可以告诉您是否有公共小径，但不会知道您是否有水，干线电力，干线污水甚至边界在正确的地方。
农村地区的服务常常受到限制。杰里米（Jeremy）必须询问相关公用事业公司是否可以提供：
- 电力？幸运的是，他们家门口有很多力量。
- 水？公司有法定义务供水，但问题是成本。他们必须挖一条140米的车道，尽管杰里米四处逛逛（有执照的人都可以挖），但最低费用仍为24,500英镑。
- 干线下水道？没有法律要求提供此费用，自来水公司可以提供的最低费用为14,800英镑。
- 新的电话连接？电信公司将自建者视为开发商。如果容量不足，他们可以为铺设新的多芯电缆充电。
由于服务成本高昂，杰里米重新协商了接受的价格。土地已经卖了八年了，所以他说服卖主卖掉了一大笔钱。
许多建筑用地在土地注册处所关注的错误地方都有边界
土地通常没有注册边界。发生边界错误，影响了哈里斯（Harries）的地块，这意味着该房屋无法继续使用。
解决边界误差的过程既复杂又费时。这取决于供应商，所以您必须说服他们花钱 土地登记 修改所有权计划。这通常会影响相邻的房屋以及您的地块，其中包括贷方拥有所有权的贷方。
绊脚石有时可能是一个机会
他们花了一年的时间解决边界误差，但这留出了一些时间来适当地计划项目。
杰里米（Jeremy）撰写了一份简短的设计报告，提出了八个关键设计要点，但他所接触的建筑师似乎并不了解低能耗房屋设计的作用。寻找更远的地方 Passivhaus专家 是一个选择，但考虑到距离可能会使沟通变得困难，杰里米决定自己设计自己的房子。
因此，这一年是富有成效的：
- 不断演变的房屋设计
- 追踪杰里米计划在地块上挖沟和地下网络的当地免费提供帮助的Openreach工程师，这将解决架空电缆和树木造成的当地问题
- 以自来水成本的一半发现一个钻孔是可能的
- 计划建设一个污水处理厂，费用约为3500英镑；比挖巷便宜得多
这样可以避免激怒邻居的现有状况，因为该地块的规划历史很悠久，而且节省了资金！
钻孔
一旦通过批准确立了开发原则，规划人员就很难删除它
哈里斯庄园的地块获得了他们不想要的小石屋的规划许可。由于地方当局已批准在土地上置房子的原则，因此他们的计划是提交新的申请。
自然风光优美的地区，保护区和邻近的受保护建筑物对您的建筑构成了限制。例如，与杰里米（Jeremy）的房屋一样，需要批准所有外部材料。
良好的沟通为更顺畅的计划申请流程铺平了道路
在杰里米（Jeremy）地区，七封异议信导致该申请被转交给计划委员会，在该委员会中，情绪发挥的作用远超过计划法律。
先前对该地块的申请导致教区议会一级提出14项反对意见，并提出了数十封信。为了减轻对他们的申请的反对，杰里米与每个邻居进行了交谈，并向他们发送了定期更新的新闻通讯，甚至是圣诞贺卡。
他还制作了比例模型，使所有感兴趣的各方都能在计划应用程序进入之前了解设计。他的妻子可以在房间内看他们是否足够大，而邻居们可以在景观中看到房子的外观。比例模型在教区理事会计划会议中发挥了重要作用，在该会议上，不允许申请人进行交流。
“我们有几次反对者转向支持者的情况”
杰里米通过与邻居交谈消除了担忧：
| 真正的担忧 | 杰里米做了什么 |
|---|---|
| 新房子会使污水系统超负荷 | 解释说他们要改建污水处理厂 |
| 房子的高度可能会挡住视线或蒙上阴影 | 使用3D比例模型显示房屋将设置在山坡上（向下3m） |
| 被他们的后花园忽视 | 使用模型显示车库挡住了视野（邻居也很高兴车库保护了他们的蔬菜免受风吹） |
与当地人打交道很重要，但杰里米（Jeremy）增加了一个警告：谨慎行事，如果邻居要求太多，请放下脚步；归根结底，这是你的阴谋和房子。
哈里斯族人完全没有异议，就进入了计划阶段，因此，决定权完全由计划官员决定，完全基于该地区的法律和计划政策，并获得了批准。
成绩单
了解更多
请与我联系
- 在iTunes中订阅，评分和查看播客
- 评价和评论Stitcher上的播客
- 像我们 脸书页面
- 跟着我们 推特
关于作者
罗宾·戈德堡（Robin Goldberg）是一名教师，目前正在休假，在此期间他正在监督房屋的建筑工作，并在可能的情况下“动手”。这些作品包括阁楼扩建，但他的长期假期也正在计划中，以实现自己的长期建造目标。
