HPH192： 怎么样‘Right to Build’可以帮助风俗和自建房屋的人找到土地 –来自NaCSBA的Michael Holmes
来自的Michael Holmes 北美CSBA explains the 建造权 initiative and how it will impact 上 the future of custom and self-builds.
迈克尔·霍姆斯访谈
迈克尔·霍尔姆斯（Michael Holmes）在房屋领域的工作始于1990年，当时他负责有史以来第一次自建房屋展的公关和营销活动。他现在是 全国风俗与自建协会 （NaCSBA），已经介绍了电视房地产节目，并且是Centaur Media的董事，负责房地产杂志（房屋建筑& Renovating 和其他）以及 绘图仪 网站和 房屋建筑和装修展览.
“它完全可以赋权，建造自己的房屋”
迈克尔完成了自己的自我建造和装修项目后，全面倡导自我建造。设计房屋的最佳人选是将要居住在房屋中的人，定制资产甚至可以省钱。尽管有明显的优势，但英国的自建房屋少于平均水平。
英国只有8％的房屋是由业主委托建造的，而在其他发达国家中，这一比例约为39％。迈克尔认为，部分原因是人们低估了自己的能力，但主要问题是土地所有权有限-英国90％的土地归10％的人民所有。
业主委托的住房带来个性和多样性
在这个国家，大众拥有房屋是一个相对较新的概念，尽管一两个世纪前，几乎每所房屋都是由业主建造的。随着时间的流逝，我们失去了业主委托的住房，迈克尔认为我们可能还会损失更多。
他说，我们的许多城镇和乡村都是基于个人建造的，这导致了“构成我们如此重视的城镇和乡村特色的多样性，而不是目前大规模建造的无特色同质房屋。”
自定义和自建可以帮助解决我们的住房危机
我们的房屋建筑文化是根据历史需求而发展的。第一次世界大战后，国家开始大规模兴建私人房屋。
如今，与成千上万的个人土地相比，地方当局通过批准规划大型战略性地块的规划许可来满足住房需求仍然比较容易。但是，这种方法并不能解决英国的住房危机。
迈克尔评论道：“作为世界上最富裕和最先进的国家之一，我们无法建造足够的住房以满足需求，这是非常值得注意的。”他认为自定义和自我构建是解决方案的一部分，并希望有抱负的自我构建者知道如何 建造权 主动性可以提供帮助。
建造权 obliges local authorities to meet demand for plots
的 建造权, which was launched 上 1ST 2016年4月，英格兰的每个地方政府都有法律义务，负责维持正在寻找有服务地块建造自己的房屋并授予足够的开发许可以在三年内满足该需求的人员的登记册。
迈克尔说，该计划针对的是广泛的领域，而不仅仅是一次性的“大设计”公司。团体自建房屋，社区主导的住房以及希望出租或分享所有权的人都可以从中受益。
尽管当局必须满足需求，但这并不意味着将在完全符合您的特定需求的地块上授予许可。
服务地块可以帮助满足自建需求
在80年代至90年代初期，英国每年建造15-17,000套自建房屋，主要是填土场和替代房屋。信贷紧缩后，这一数字下降到大约10-11,000。但是，自建市场现在正在以每年仅6％的速度增长，政府计划到2020年将该部门的规模翻一番。如果房屋是在个别地块上建造的，这似乎是无法实现的。
在国外流行的服务地块不仅可以为自建项目提供定制机会，而且可以为定制建筑项目提供新的机会，因为人们愿意为定制的房屋付费，却没有时间进行自建。由于任何自我构建的两个困难因素，它们的风险也较小，并且对于大多数人来说更容易获得–基础和服务-已处理。
服务地块市场已经存在
风景优美的一次性地块很吸引人，但总是昂贵的，而服务式地块可以以可承受的价格为定制住宅提供便利。
有证据表明，许多自建房屋的人希望成为社区的一部分，并乐于与其他房屋建造人或多地块上的“特殊规格房屋”一起生活。
格雷文希尔 Cherwell的目标是提供1900个服务式定制和自建地块。迈克尔形容这是一个“梦幻，雄心勃勃的项目”，他钦佩他们建立自定义和自建社区的目标。
对自我建设机会的需求正在增长
2016年，针对新住宅的规划申请增加了24％。计划启动后的七个月内，有18,000人签署了“建设权”计划。 北美CSBA的 建造权 Portal 链接到每个地方当局的需求记录，以便您可以查看每个地方当局的需求。随着市场上越来越多的地块，Michael看到了对需求的回应。
登记利息不会使您承担任何责任
尽管迈克尔不赞成这样做，但地方当局有权对登记册收取费用，因为迈克尔认为这样做会影响签约人数。
除了支付费用外，您实际上并没有做出任何承诺。您只需注册，即可计入地方当局的需求评估。
您的数据在公共领域不可用，您可以随时要求从注册中删除您的姓名。
地方当局必须考虑到您的利益
每个地方当局决定其登记册的细节。对欧盟所有人开放的一部分评估了需求。第二部分可以提出其他问题，例如可以负担优先级的经济承受能力测试或本地连接测试。
Michael强调，这些都不妨碍您继续进行注册的第一部分并计算您的需求。
注册是双赢的局面
如果地方当局不能在三年内满足已证明的需求，迈克尔认为可以授予通常不会收到的土地规划许可，例如居住区边界外的土地。
尽管检查员如何解释 自建和海关建筑法迈克尔说：“我们希望它能在那些计划决策中发挥重要作用。”
正在向地方当局提供支持以满足需求
迈克尔说，地方政府对风俗习惯和自我建设有很多理解和兴趣，但是他们缺乏专业知识。
的 建造权 Taskforce 将通过 建造权 Toolkit，分享想法和政策，以帮助各个主管部门发展土地。解决方案包括与开发商或住房协会合作，将自定义和自建房屋作为住房组合的一部分，甚至与地方当局自己创建服务地块。
北美CSBA正在努力确保提供服务的地块，建筑商，定制建筑供应商和金融产品全部就绪。此外，迈克尔解释说，他们正在与英国政府以及苏格兰，威尔士和北爱尔兰的政府合作，以促进房屋建设。
迈克尔说：“这是关于使房屋建筑民主化。” “这是要让人们负责房屋建设以满足他们自己的需求。”
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关于作者
罗宾·戈德堡（Robin Goldberg）是一名教师，目前正在休假，在此期间他正在监督房屋的建筑工作，并在可能的情况下“动手”。这些作品包括阁楼扩建，但他的长期假期也正在计划中，以实现自己的长期建造目标。
