HPH275： 如何降低自建的每平方米成本 –与David Snell
作者和串行自我构建者David Snell负责14个项目，向您解释了如何防止成本流失。
大卫·斯内尔访谈
有些人将自我建设视为一生中拥有梦想之屋的机会，但David Snell却采取了另一种方法。从未在一个地方呆过三年以上，他发现无聊和机遇并存的继续前进的愿望。大卫目前在他的新房子里已经快三年了（但是他开始发痒了，所以不一定是他的最后一次！），大卫能够借鉴他之前的14个项目的经验，就如何坚持预算提供建议。
有利润激励
除了可以选择自己的房子来满足自己的需求之外，David自我建设的一大动机就是以可以为您带来可观利润的价格买到它。他目前的房屋，包括土地和建筑的价格，花费了237,000英镑。到他搬进来的时候，他的身价已经超过40万英镑。
每次他搬家时，都要适应当时的情况，但始终牢记要逐渐建立自己的资产，以达到目前的状态，使他们在这所房子中无抵押，同时拥有其他无债务资产。
有一个基准可以工作
大卫一旦制定了一些计划，就会将其发送给在线估算有限公司等成本较高的组织，以确保他的计划正确。他将始终以基准价格来考虑自己所能承受的价格，并认为值得积plot以赚取正股。如果成本大大高于此，他知道他将不得不回到设计的绘图板上。
货比三家以获得最优惠的价格
大卫说，许多自建商来自建筑业，他们熟悉应该为劳动力和材料支付的价格，因此他投入了自己的工作。
他不相信为估算器返回的数据进行调整。他认为它们是要击败的目标。
总会有额外的
它们是来自意外的基础工程，还是“elective extras”在完成时，任何建筑项目中总会有额外费用，因此，有必要提供应急资金。
戴维（David）确实警告不要过度花钱在可能会花费大量金钱而没有任何特别收益的饰面上。他说，容易迷上想要特定的物品。尤其是如果您将房屋视为投资，请记住，任何想四处购买房屋的人都不会考虑水龙头或马桶的品牌名称！
“人们可能会在构建时开始迷恋这些东西，他们可能会被吸引去购买和支付120磅或2000英镑的洗浴费用，在那里他们可以得到看上去完全相同并且工作方式完全相同的东西。十分之一。”
这房子的价格为每平方米861英镑
这个价格包括地毯和窗帘，所以戴维必须聪明地进行购买。一种策略是从一家处理行货结束和秒数的公司购买厨房地砖。即使他购买了过多的瓷砖（如果发生破损等情况），他仍为每平方米20英镑支付了一块瓷砖，他说在另一家商店可能要向每平方米收取60英镑。
大卫还用橡木内门讨价还价。当行销结束时，他恰好超过了豪顿（Howdens），他以半价买下了它们。
“我早在需要它们之前就购买了它们，然后将它们存储在儿子的车库中，直到需要它们为止。我寻找机会，买了它们，然后省下了钱。”
他一直很认真地在笔记本上记录支出
从了解计划成本的出发点开始，David就能够保持所有花费的总支出以及剩余的资金量。通过记录净成本和增值税，对跟踪他们最后可以索回多少增值税也很有用。
保持这些记录是最新的，并对照原始成本进行交叉检查，可以看到任何超支情况，因此，是否需要在项目结束时在高价值的装饰上节省开支。
“我不小气，但我很节俭。我的支出不超过预算或最初的预算。”
运气好的话，可以节省很多钱，最后可以在厨房和浴室上花费更多的钱。
将美化环境纳入预算
如果把它留到最后，由于没有足够的资金，美化常常会掉到一边。取而代之的是，大卫在进行房屋建造时将其纳入成本核算中，并且正在进行美化。
该项目有大量园林绿化要做，挖出了约400吨材料。最初将它放在后面的堆中，然后在构建期间需要时将其放回原处。他们最终完成了创建关卡的过程，美化环境成为了建造房屋时发生的一件普通事情。
不要相信你在不可阻挡的火车上
“您正在停下来的火车上。在任何时候，如果它不断向前发展，并且远离您的金钱明智之举，那么您就必须有能力和力量说停止。您确实拥有这种能力，因为支票簿为此付出了代价。如果进展不顺利，您想停下来思考，那就去做。”
如果您最终得到的报价比预期的要高得多，请准备好花点时间等待，直到可以击败它们。相信自己正在这趟不可阻挡的火车上，您就可以付更多的钱让它继续运转，并很快超出预算，这会让您发疯。
他还在学习！
从该项目中吸取的教训是，切勿将中密度纤维板和木材混入门衬等材料中。 David获得了带有木质门衬板的MDF档案柜，并说它们的行为和收缩方式各不相同且分开。
通货膨胀不是他的项目中的一个因素
大卫已经计算出最近五个项目的每平方米成本：
- 2001– £706
- 2004年–1,063英镑（但采用更前卫的设计）
- 2007年– £900
- 2009年– £880
- 2016年– £861
看看这些数字，他还没有真正看到成本的任何激增。他的信念是，人们可以在支出上超越一切。他们全神贯注于可以投入自我构建的所有可用新创新中，他认为这是成本不断攀升的方式，超出了您需要做和花费的范围。
这可能是他三十年的房子
大卫现年75岁，在考虑长期发展的前提下建造这所房子。而且，如果他没有让错误继续进行另一个项目，那么这所房子应该满足他们的未来需求。所有门的开口均适合轮椅使用者的宽度，水龙头可用于行动不便的人使用，并且除了楼下休息室之外，楼上还有休息室，如果需要，可以转换。
了解更多
访问的网站 房屋建筑与装修杂志
收听我们之前与David播客有关 在一块土地上寻找什么 和 雇用承包商和分包商.
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关于作者
露西·考威尔（Lucy Cowell）是Virtual Assistant公司Quantum PA的所有者。自从与Ben Adam-Smith合作以来，她一直沉浸在建筑世界中已有20多年了，现在她也决心一天也要建造自己的房子！
