
HPH288: 翻新1960年代的房屋以提高舒适度和效率 –与罗素·海登(Russel Hayden)
建筑师罗素·海登(Russel Hayden)解释了他如何寻求按照EnerPHit标准对一栋废弃的房屋进行翻新。

罗素·海登访谈
罗素是一位建筑师,直到四年前,他在伦敦度过了整个工作生涯。由于渴望离开伦敦并靠近家人,他和他的妻子在斯托克波特购买了一座废弃的房屋,目的是进行翻新,然后出售并搬出郊区。
他们通过密封的出价系统买了房子
当时,当对面的房子出现在市场上时,拉塞尔和他的家人正在伦敦出租他们的房子,并与他的姻亲一起住在斯托克波特。在主人去世并寻求继承人后,它被遗弃了大约十年。
这所房子开价密封,他们以要价高出5-10%的价格中标。

预算是根据他们认为完工后房子的价值确定的
在他们离开伦敦的大约同一时间,他们获得了一笔遗产,使他们能够在斯托克波特购买房子,剩下的钱足以支付翻新工程的费用。尽管有一些奢侈的地方,但他们大多使事情保持简单,并且设定预算为他们提供了明确的方向和目标。他们最终的花费确实比他们预期的多一点,但是他们觉得自己物有所值。
竣工后,他们的房屋价值大大超过了预期。尽管他们认为该项目将成为其他项目的垫脚石,但他们仍然热爱房屋和该地区,并且无意搬家。
时间压力意味着建筑商没有固定价格
由于他们还没有完成所有图纸,因此他们聘请了当地的建筑商来拆除仍在伦敦的房屋。一旦搬迁,Russel就能够担当项目管理的角色,完成图纸并监督材料的采购。

现在,有了这种经验和理解,他确实承认对建造者的新的尊重,因为他们在获取材料,寻找合适的价格和协调交付方面所做的工作。
建造者接受了所涉及的学习
曾向他们推荐过建筑商,尽管他以前从未做过这样的项目,但他对学习有关建筑的态度和真诚兴趣 Passivhaus。这并不是说也没有几次他发现无法按常规方式继续工作令人沮丧。
罗素每天付给他和他的两个助手团队一个小费,这不一定是他推荐的自建房屋,但他与婆婆住在一起,每天都可以在现场保持亲密关系关注事物。
雇用了Passivhaus顾问
罗素(Russel)在离开伦敦之前已经完成了Passivhaus Designer认证课程,因此了解其中的原理,但是知道他没有自己解决这个问题的经验。
他们订婚了 居住 帮助Passivhaus顾问公司,该顾问公司制定了四种选择方案:达到建筑规范标准,达到AECB银牌标准, 能源,并符合Passivhaus标准。
由于Russel实际上希望将其用作他在北部的新企业的名片,因此他们认为重要的是要做一件可以证明的事情,并且价钱要合理。基本上,先了解一下EnerPHit,然后简要介绍一下。
“反思后,这实际上是一个非常有用的设备,因为它随后使所有事情都变得非常清晰。我认为那是Passivhaus的美丽之一。尽管有无数种方法可以实现它,但您确实有一个非常实际的目标。”
建筑物外部被绝缘包裹
房屋需要一个新的屋顶,因此决定与之配套,然后将砖砌体包裹在外墙保温层中,这给了他们明确的方向,以指导他们如何开发该项目。
他们寻求规划许可,因为280毫米的隔热层将使房屋占地面积增加约半米,并且在屋脊线上还会增加一英尺的高度。

最大的挑战之一是混凝土楼板和周边的冷桥问题。他们不想在上面花很多钱,于是决定接受那里有一座冷桥,但在保留的平板上加了隔热层。他们通过在外部降低150mm的绝缘层至基础水平来缓解这种情况。
他们将结构变更减至最少
通过决定除非绝对必要,否则不要移动窗户和门,这样他们才能降低成本。不过,他们确实需要移除烟囱式乳房,因为它与Passivhaus无关。
添加地板绝缘层意味着地板要升到楼梯上第一步的水平。在二楼,他们移开了天花板石膏板,露出了托梁,并感觉到了更高的高度。

他们所做的重大更改之一是减小了车库的大小,并扩展到了车库的后方,以形成一个用作花园室,办公室和健身室的空间。它的木结构建筑具有平整的平屋顶,使其成为该项目的经济高效的补充。
罗素(Russel)的妻子安娜(Anna)还是建筑师,她花了很多时间研究室内装修的材料,并找到不一定特别昂贵的配件。
他们选择一楼为镶木地板,楼上为浅橡木地板,再加上改建隔断中的全高门,使空间之间具有连续性。

他们达不到气密性目标
该项目面临的最大挑战之一是正确连接现有房屋,尤其是最小化车库和扩建部分连接处的热桥。
Russel认为围绕该连接的工艺对他们负责,只是未能实现其气密性目标,结果仅超过1.1(其中EnerPHit需要1.0)。到他们进行最后一次空气测试时,他们已经可以回过头来解决可能存在的问题了。这确实意味着令人沮丧的是他们无法获得他们希望的认证。
亲身实践经验在专业上是无价之宝
拉塞尔从该项目中学到的东西包括与人保持正确和耐心的态度。雇用建筑商按日收费而不是按合同收费的情况尤其如此。
他还发现,如此积极地参与现场工作和自己进行录音,这意味着他对有效的事物和无效的事物有了更好的了解,这总是会影响他的回溯方式和详细的建筑物。
“我认为Passivhaus设计师课程的杰出之处在于,我意识到在过去的30多年里,我对建筑物的细节和设计一直没有很好的了解,而对湿气以及建筑物的工作原理,热桥和其他事物没有适当的了解。像那样。”


他现在正在从事Passivhaus自建
此后,他们在湖区购买了1960年代的混凝土板式洋房,该洋房通过另一次密封招标程序中标。由于平房的质量不符合人们的看法,很快就可以看出,他们的最佳选择是将其拆除并替换为新建筑物。目前,它正处于计划阶段,他们正在寻求使其成为符合Passivhaus(或理想的Passivhaus Plus)标准的木结构建筑。身处世界文化遗产之地,他们的手指不停!
了解您的限制并保持简单
对于任何想进行自己的改造的人来说,拉塞尔说预算是关键,但是很难知道预算范围有多大。在不花费大量金钱的情况下达到所需的舒适度之间的平衡可能是一个挑战。
如果以特定标准为目标会更容易,但是如果没有目标,那么您将有很多选择。
因此,最好了解您想要花费和需要花费之间的区别。仔细消费,您将得到所要支付的一切。通过保持简单,将使设计和构建变得更加容易,并且您将获得更多收益。

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访问的网站 赫斯基海登
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关于作者
露西·考威尔(Lucy Cowell)是Virtual Assistant公司Quantum PA的所有者。自从与Ben Adam-Smith合作以来,她一直沉浸在建筑世界中已有20多年了,现在她也决心一天也要建造自己的房子!