HPH057： 低影响力负担得起的社区（LILAC） –和乔·阿特金森
乔·阿特金森（Joe Atkinson）解释了 紫丁香 住宅社区聚集在一起，以及为什么每个人都能负担得起他们的项目。
乔·阿特金森访谈
在2005年左右，乔对燃料枯竭和气候变化非常感兴趣。当时，乔在IT领域做得很好，薪水不错，但觉得自己的生活还不够充实。他希望参与能够提供这种成就并符合他的道德规范的事情。
生态建筑真的很简单
乔在 替代技术中心 在威尔士的马基尼勒（Machynlleth），他发现这绝对令人着迷。作为一名技术人员，他真的很喜欢课程的技术方面以及建筑物工作原理背后的物理原理。这使他对生态建筑产生了浓厚的兴趣，并且他认为其中许多实际上非常简单，并且得到了常识的支持。与其建造热漏的建筑物，不如建造一个明智的建筑物。
乔如何参与LILAC
Joe参加了一个活动，LILAC的某些成员（以前称为利兹生态村）摊位并试图招募新成员。乔在他生命中的某个时刻，他正在寻找可以居住的地方。 紫丁香 之所以呼吁他，是因为他所在的社区正在建造他能够负担得起的生态竞彩足球。从这个角度来说，这对他来说真是不费吹灰之力，他介入了。
在董事会
乔加入后，该小组真的很想招募成员加入董事会。由于乔是那种全心致力于新事物的人，因此他决定加入董事会。
进入董事会意味着与其他董事会成员共同承担该项目的法律和财务责任。乔加入后，他找到了自己的小众市场，成为了一个好的团队建设者。当时的董事会有很多人，他们充满活力，能够使事情成真，他在董事会中的支持作用确实可以帮助他发展并发挥自己的优势。
做出社区决策
董事会需要考虑整个社区的运作方式，并避免在社区的董事会和非董事会成员之间建立两级决策系统。为了解决这个问题，他们度过了一个周末，外面有一个外部主持人进来，他们进行了整个社区的愿景和战略规划工作。他们讨论了整个社区的目标，并探讨了实现目标的不同选择。成立了较小的任务小组，以研究项目的特定方面，例如与现有社区的关系，招募成员，宣传等。
Joe加入了要与专业团队保持联系的小组-工料测量师，项目经理和总承包商。该小组经过招标程序任命了承包商。
与利兹市议会和现有社区发展关系
该小组一直在与利兹市议会的资产管理团队就城市周围的各个场所进行讨论，并研究了两个非常合适的场所。该小组花了一段时间才与安理会建立关系，因为当他们第一次与他们建立联系时，他们可能是一群乐于助人的乐观，善意的善行人士，他们想建立一些生态环境。直到他们带着项目经理和认真的商业计划回到他们身边时，市议会才开始真正重视他们作为一个可以出售土地的可靠团体。
他们最终选择了布拉姆利（Bramley）的地点，并在那里与当地居民进行了社区咨询。社区真的很喜欢他们想做什么的想法，这给了小组选择该站点的感觉。
紫丁香 -（L）低（I）影响（L）iving，（A）负担得起，（C）社区
紫丁香 是首字母缩写词，代表三个主要元素：“低影响生活”，“负担得起的社区”。 “低冲击生活”元素包括采用织物优先方法建造的建筑物，具有机械通风和热回收功能的气密建筑，并使用可再生材料，例如木材，草捆，石灰粉刷和石灰石膏以及三层玻璃窗。屋顶有太阳能光伏，竞彩足球有太阳能，但公寓则没有。他们使用了Passivhaus方法，并且相距不远，但是还没有花额外的钱来获得认证。他们的停车位也更少-每个家庭只有一半的停车位和两个安全的自行车停车位。他们还为许多其他不同方面建立了社区协议，例如转租协议，汽车政策和电动汽车充电站的安装。
紫丁香 共同竞彩足球所有权协会
Joe解释了如何通过LILAC的法律和财务结构来实现LILAC的可负担性模型，该结构被称为共同竞彩足球所有权协会。它本质上是一个住房合作社，并且采用了英国独有的一种新的融资模式，因为每个成员都在有效地购买LILAC Mutual 家 Ownership Society Limited的股份。
项目总成本按比例分配给二十个竞彩足球中的每个竞彩足球，每个竞彩足球代表每个单元的名义建造成本，例如那里的四居室单元比三居室，两居室和一居室单元造价高。人们为在那里生活而支付的金额与他们的收入有关。因此，所有成员支付其净收入的百分之三十五，而相关的金额决定了他们竞彩足球面积的确切大小。
一旦偿还了与您的公寓或竞彩足球有关的债务，您就下降到只支付净收入的百分之十。届时，您只需支付少量的服务费或地租。如果您拥有正常的租赁权，则总是需要支付少量的保险和管理费等费用。
该组织正在将竞彩足球的价值与房地产市场脱钩，这是为了使这些竞彩足球永久保质。因此，他们将始终具有相同的收入比率。在LILAC的生活与投资房地产无关。这是关于创建可负担住房作为该项目的遗产，以及购买竞彩足球服务。它是关于竞彩足球的避难所，而不是储蓄或投资。
紫丁香 致力于创造优质的经济适用房
据乔说，该过程到目前为止已经奏效，他们渴望支持对这种模型感兴趣的其他小组。在LILAC，他们不是在创造社会住房，而是在负担得起的优质住房。乔无法想象在其他任何地方都可以住在拥有如此惊人社区的生态住宅中，而且价格可承受，而且您拥有它。对于无论出于何种原因而被排除在竞彩足球所有权之外的任何人，这都是一个潜在的模型。
他们有一个活跃的等待名单，并且一直在接收新的申请。这为当前成员提供了更高的安全级别。如果一个成员要丢掉工作，再也负担不起住在那儿的工作，那么整个过程就必须要搬出去。如果在此过程结束时他们仍然必须搬出去，那么已经有一群人想要购买您的股票并搬进去。
共识会员
除了几个早期的创始人以外，住在LILAC的每个人都必须申请加入。由于该小组采用共识决策模型，因此LILAC中的每个人都有权否决申请者。当乔的伴侣搬进来时，她也必须写一份申请表，在一段时间内，有人可以对她的搬入投反对票。
居住在住房中面临挑战
Joe认为，经历一个过程非常有趣，因为您必须证明自己有能力负担LILAC的生活，因为负担能力模型依赖于每个人声明其财务状况。尽管他们现在有一个财务工作组来研究所有财务状况，但是以前的申请人不得不将他们的财务信息与他们的申请一起提交给未来的邻居，这可能会很不舒服。
在密集的社区中生活需要您适应并改变您的思维方式。它可能真的很好，也很友善，但有时不胜枚举。竞彩足球设计的真正优势之一是您拥有自己的位置，可以根据需要退缩。但是，当您准备好出门时，就会有整个社区在等待。
紫丁香 的每个人都非常支持和开放的态度，并且真正愿意学习生活在社区中并且也了解自己。居住在住房中会以您无法预期的方式挑战您-与住在英国的传统街道有点不同。乔承认，到目前为止，仍然存在很多挑战，将来可能还会有更多挑战，但是他们期待着挑战。
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