HPH242： 如何实现托管方案 –来自Cannock Mill集装的Phil McGeevor
Cannock Mill集装主席Phil McGeevor介绍了为实现他们的老年人社区而经历的12年历程。
菲尔·麦吉沃（Phil McGeevor）访谈
在2007年，一个曾经一起去度假的竞彩足球讨论了共同制定住房计划的想法。菲尔·麦吉沃（Phil McGeevor）和他的妻子是第一批加入的人。
尽管Phil不熟悉该概念，但他很快变得非常热情，并热衷于将其推进。
“我喜欢不仅可以盖房子，而且可以盖社区的想法。我喜欢我们建筑师的设计思想，并且从一开始就同意Passivhaus标准（如果可能的话）。
我喜欢能够共享的一些生态方面的内容，而没有二十三个割草机，而其余的则没有。这似乎是非常明智的事情。我喜欢将您自己房屋的私密性与与普通房屋，工厂（以及我们的邻居）之间的连接结合起来。通过共同制定决策，我认为这是一种很好的生活方式。“
该计划主要是自筹资金
这主要是通过集团内部的各种养老金和储蓄来实现的，能够使用开发商提供的最高450万英镑的贷款。 英格兰房屋。这是他们帮助的第一个住房竞彩足球，其贷款旨在使开发商能够购买一块原本可能不经济且无法筹集私人资金的土地。
网站的搜索范围很广
找到任何合适的建筑地块都是一件容易的事，但是随着住房的增加，它总是会花费更长的时间。最大的挑战通常是试图与更传统的开发商竞争，因此，剩下的选择往往是更具挑战性的网站。
对他们有利的是在竞彩足球中拥有良好的技能， 安妮·索恩 提供经验，作为他们的建筑师。由于该竞彩足球的许多成员都希望退休并在地点上保持灵活性，因此他们拥有一个广阔的地理搜索区域，该区域涵盖了距离伦敦90分钟路程的所有地点。
他们竞标地块已经有8年了
选择站点是在事实方面的平衡，例如大小，限制，计划许可，价格和在那里可以建的东西，以及他们对此感觉的情感方面。在11月的一个潮湿泥泞的日子里，他们观看了该遗址，他们仍然能够想象它的美丽之处。
他们花了一些钱在其他土地上进行尽职调查，但这是他们第一次竞标。花费了一年的时间，才花了大约9年的时间才拥有土地。
他们致力于在埃塞克斯郡科尔切斯特的工厂建设，并不得不投入大量资金，因此在这一阶段，他们总是退出一些成员，但仍然有足够的力量继续前进。
人群对设计的影响
该场地仅占两英亩，重点是一座15世纪的三层维多利亚式磨房，后面是磨房池塘。
这些单位与The Mill连接，并在池塘周围呈L形。还有另外三个街区的梯田房屋，也沿着池塘周围的路线。
设计的关键是确保这些设备节能高效，美观。
他们有六个一居室和两居室公寓，一系列两居室房屋和一些三居室房屋。菲尔（Phil）说，回想一下，对于团体的人口统计，两居室单元可能是理想的选择。
它们建立在桩基上，并带有木框架和经过渲染的外观。他们有活生生的绿色屋顶，面对磨坊池塘，一直面对磨坊本身。
后方有阳台，由于场地的倾斜，阳台与共用花园处于同一水平。阳台之间还有人行道，增添了社区感。
广泛的基础工程增加了成本
他们使用招标程序选择承包商，在做出决定之前对承包商进行尽职调查。尽管他们以前没有建造过Passivhaus房屋，但他们已经完成了一所Passivhaus学校，似乎拥有其他竞标者所没有的优势。
他们与他们签订的第一份合同是基础工程。由于水是该地点的特色，所以在背景中进行了大量工程设计，其背后是迷人的美学！
“您必须找到折衷方案。这是人生中绝对的教训”
该竞彩足球的成员花时间参观并留在许多其他的住房计划中，向他们学习并向竞彩足球提供建议，告诉他们哪些方法行之有效，以及遇到哪些困难。
“每个竞彩足球都认为这是发明轮子的正确方法，但是您可以从不同的竞彩足球中挑选和混合自己喜欢的东西和认为适合自己的东西。因为每个组都略有不同。“
尽管成员组成了不同的委员会竞彩足球，例如在寻找土地，监督建筑工作等方面，但不同的竞彩足球将作为执行官聚集在一起，并整体上做出决策。
菲尔（Phil）解释说，他们很少需要诉诸表决来做出决定。通常，他们能够解决问题，直到达成共识。
“因此，对团队的信任至关重要，这是您竭尽所能保护和发展的事情，因为您知道，这对于您在该地区的长期成功至关重要。我只是感到惊讶的是，一群大多数只有在参与其中之后才彼此认识的人可以建立如此高的信任度。当然，与试图以合同或繁文tape节相互捆绑相比，这是一种非常有效的机制，即信任。而且对我们来说效果很好。”
随着时间的流逝，他们发现一起制定决策变得更加容易。通常是因为他们对竞彩足球成员的专业知识了解更多，以及他们应该听谁的主题。
竞彩足球有不同的职责
最初，该竞彩足球的许多成员来自伦敦地区，但现在已经购买了该网站，其中一些已经出售了他们的财产，并且正在附近租房。他们也有来自本地的新成员加入。
他们很早就在伦敦举行会议，但随着项目的进展，他们已经搬到现场，村民会馆或开会的特定竞彩足球方便的任何地方的The Mill。
竞彩足球委员会包括建筑，财务，法律，沟通和成员资格。
随着项目的进行，他们不得不建立一系列新的竞彩足球，以涵盖米尔生活的不同方面。因此，现在有一个园艺竞彩足球，以及The Mill每一层的竞彩足球，其中包括一个厨房和杂物间竞彩足球，负责研究他们需要购买的设备，进行成本估算并将其提交给董事会。
对财务现实
在搬家仅几个月后，Phil意识到仍然需要完成多少工作。
“我希望我们在那里。我希望计划周密，并尽可能顺利进行。我知道会遇到困难和障碍。但是，根据过去的经验，我对如何解决这些问题充满信心，相信我们会成功解决。 ”
菲尔（Phil）渴望指出正在计划自己的计划的任何其他托管竞彩足球，以切实可行地解决财务问题。
“我想我会很健壮地告诉他们，牙仙不会降下来为他们做。没人会说：“我很乐意为您提供这笔资金，这对您来说将是非常便宜的，而且一切都会太好了。”
您可以自己控制它，但必须这样做。你必须筹集那笔钱。最终，这是一个非常顽固的商业行为。否则它将无法构建。承包商将非常认真地看着您，以确保您有能力做到这一点，当然是财务，还有技能。您需要整理这些东西。”
再生媒体
在这里 再生媒体 我们为建筑业，最好是生态建筑，制作视频。因此，如果有一个项目，您认为我们可以提供帮助，请 保持联系.
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