HPH277： 建筑性能评估的重要性 –与Fionn Stevenson教授一起
芬恩·史蒂文森（Fionn Stevenson）教授解释了为什么对新房必须强制执行建筑性能监控和入住后评估。
菲恩·史蒂文森的采访
Fionn在从事特许建筑师工作的八年中，发现房屋的性能不如她设计的那样。这引起了她对建筑性能的兴趣，并最终成为谢菲尔德大学的教授和该学科的学者。–建筑学院。她现在已经参与了20多年的建筑业绩。
轻触式审查中的六个简单动作要点
轻触后占用评估包括进入房屋以检查其设计意图是否良好。
第一步是专家花费大约半天的时间研究项目的原始图纸和规格，因为这将在参观房屋时进行检查。它们提供了应该完成的工作的基准。
接下来是与居住者以及设计师和承包商的半日游。居住者将为评估员解释有关居住在房屋中的信息，以查看发生了什么并对照最初的设计意图进行核实。
居住者还将完成一份简单的两页调查，该调查将提供许多进一步的信息。
然后进行了为期半天的热成像成像调查，以查看建筑物的结构是如何工作的。
接下来是从能耗和耗水量来看建筑物的性能。这可以在查看公用事业账单的最简单级别上完成，也可以通过智能米进行记录。
最后，将进行现场检查，在为期半天的参观中，评估人员将使用手持式四合一仪表检查房间的温度以及光线，声音和湿度的水平。
英国住房表现不佳
鉴于独特站点的性质以及上下文的关系，Fionn说英国的住房表现不如预期。她说，研究表明，在英国，平均而言，新房至少要使用两倍的能源。那可能取决于设计，也取决于建筑质量。
另一个值得关注的问题是室内空气质量的结果，其中会积累大量的二氧化碳，从新材料除气中产生的低水平毒素以及空气清新剂，这些空气清新剂应该能够改善空气质量，但实际上会使空气质量恶化。新房屋需要有良好的通风策略，但往往设计，建造或调试不佳。
建筑评估应该是强制性的
除占用后评估外，还可以进行建筑性能评估。这涉及从编写摘要开始到整个项目周期开始评估过程。
芬恩说，令人惊讶的是，没有强制性要求进行居住后或建筑性能评估，而这正是她在游说以进行改变。 里巴现在正在制定新的指南，并且将来希望授权其从业人员使其成为其服务的一部分。但目前尚无客户要求的强制性要求。
“如果是强制性的，则将存在一个自动的性能反馈循环，因为人们将不得不自动报告住房中的实际情况。然后，该报告将进入数据库，每个人都可以看到发生了什么。”
Fionn与许多批量房屋建筑商合作，并表示，尽管他们进行了广泛的客户满意度调查，以查看其建筑物的性能，但他们并未提出正确的问题。他们没有深入研究房屋为何为他们工作或不为他们工作，这是因为他们不必对强制性表现负责。
“他们感兴趣的是出售房屋。他们对房屋的销售状况不感兴趣。他们只是想确保客户满意，他们想确保获得的NHBC记分卡拥有最多的星级，而这一切都与声誉有关。他们的声誉取决于最初的客户满意度调查，而不是房屋的整体性能。”
需要有结果数据库
芬恩提到 建筑绩效网络 作为一个由组织和专家组成的小组，他们率先进行建筑性能评估和使用后评估。他们正在收集数据并建立英国数据库。
芬恩说这就是需要发生的事情。她说应该有两个数据库：一个是私有数据库，人们可以访问自己的数据；另一个是公开数据库，匿名结果可以让人们对每个人的工作状况有一个总体了解，并使人们能够与其他人进行比较。
需要文化转变
Fionn解释说，目前针对建筑师和客户的流程是“let's design a 首页.”实际上应该是“让我们设计和评估房屋的性能。”大多数建筑师不会回过头来真正评估其建筑物的性能。芬恩说，她试图在书中传达的主要信息是，这应该是例行公事。
能源充足，而不仅仅是节能
Fionn正在启动自己的自建项目。但是，由于她自己一直没有从事设计工作，而是长期从事学术工作，而不是亲自设计，而是利用自己建立的网络来找到最佳团队来交付项目。
她已经准备好了摘要，并将寻找可以满足她的需求，需求并始终遵循摘要内容的人。
将采用首先采用织物的方法来确保房屋正确隔热，气密和通风。有了它，获得房屋大小的重要性。她解释说，仅仅提高能源效率还不够，但是我们需要考虑我们是否已经获得足够的能源。换句话说，要使房屋达到最佳尺寸，并且房屋的大小不得超过所需的大小。
“关于零碳的说法有些误称，因为如果您去找可再生能源供应商，当然可以使您的房屋自动实现零碳。但这并不意味着您的房屋实际上对环境有益。我们拥有非常庞大的自建房屋，据称这些房屋的能耗非常低或为零碳，但实际上蕴含的能量非常大，所用的材料数量巨大。”
保持建筑物简单
芬恩说，建立自己的梦想之屋并放入许多不必要的工具包是一种自我建设的诱惑。她自己的研究发现，经常在将热泵与PV和太阳能一起使用的家庭中，由于它们的设计目的不是相互配合，因此常常彼此矛盾。此外，太阳能可再生能源装置未正确安装或安装在错误的方向上，这意味着它们未达到设计目标。
占用后评估引起的另一件事是，对任何机械通风系统进行精心设计，精巧构造并尽可能减少风道运行的重要性。它必须具有完美定位的通风口，并且按人体工程学设计，以使乘员可与之互动。
没有足够的数据来帮助自我构建者进行决策
芬恩（Fionn）解释说，由于许多使用后的建筑评估数据还不足以查看其性能，因此我们仍然对许多现代建筑系统不知所措。经过实验室测试只能做很多事情。
“谁在实验室外面去那儿，用热像仪进入房屋，进行四处走动，看到角落里出现了一点点霉菌？如果我们继续使用服务系统，则会有大量的机械通风热回收系统。但是，有谁出去问居者是否可以使用它们呢？这就是问题所在，自建商很难选择系统，并且知道这些系统不仅在开发产品的实验室中经过了严格的测试，而且在每个城市的全国范围内都经过了系统的测试，在每个城镇中，作为占用后评估的常规部分，然后将其反馈给行业。这正是房屋行业表现如此糟糕的原因。”
值得进行的投资
Fionn强调在整个设计，建造和使用过程中应保持警惕，但在某些关键点上应特别注意。
首先是在项目开始时，在简报中包括占用后评估，并为其分配预算。通常，在占用后进行轻触评估的费用约为5,000英镑，但在识别隐藏的风险和缺陷方面可以节省数万英镑。
其他好处是，您还可以应对气候变化的未来，确保英国夏天继续变热时不会过热，并通过改善空气质量改善健康问题。
第二个关键阶段是房屋的调试。在调试服务，供暖和通风系统时，关键时刻是让独立评估人员检查是否已正确设置，以免造成许多问题。
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