HPH050: 雇用承包商和分包商 –与戴维·斯内尔(David Snell),《自己建造房屋》的作者
建造自己的房屋的作者大卫·斯内尔(David Snell)分享了有关购置土地,组建熟练可靠的团队以及使合同保持简单的建议。他目前正在建造他的第14座房屋!
大卫·斯内尔访谈
大卫·斯内尔(David Snell)与一群朋友一起在1970年建造了四栋房屋。这是他进行自我建造之旅的开始,也是一种哲学,认为自我建造是做事的唯一途径。
大卫一直是 房屋建筑和装修 在过去的20年中,他还是《 建立自己的家 (会员链接)。
住在别人的房子里是过时的
大卫·斯内尔(David Snell)对大多数人有不同的观念。如果他想要或需要搬家,他的第一个想法就是寻找一块土地,然后研究如何建造。
努力寻找土地的是第一次自我建设者
大卫说:“寻找土地并不像您想像的那样困难。到处都是。只是如何看待它以及在哪里寻找它。”
这个问题只存在于那些从未做过的人中,因为经验丰富的自建商可以找到下一个情节并继续进行下去。
有很多专门用于土地买卖的网站(包括 绘图仪, 情节搜索 和 向右移动 在英国)。
通常,新手只是没有足够的资金来购买特定区域的东西,他们应该意识到这一点并在其他地方尝试。
在未先确定其价值之前不要购买土地
与任何企业一样,利润是创造发展的引擎。因此,土地始终具有与可以在其上建造的房屋相关的价值,并且这必须包括利润。
土地成本+建筑成本+利润率(通常为20-30%)≤房屋价值
前三个元素可以杂乱无章,但不得超过房屋的价值。
雇用任何人时,建议都是必不可少的
如果您在某个地区生活了很长时间,那么您的朋友或家人很可能会拥有使用建筑商和商人的第一手经验。
向他们询问他们的经历,得到好与坏。
即使您是该地区的新手,也要在线开始(网站通常有自己的星级评定系统),然后在选择公司后会获得一些参考。
大卫说:“我总是会问要在某个网站上为我工作的任何人,给我他们完成工作的其他人的姓名和地址。我会去看他们,并有勇气敲他们的门。”
羽毛的鸟儿聚集在一起
从格洛斯特郡搬到肯特郡后,戴维(David)解释了他如何在全新的地区建立自己的团队。他专注于首先找到关键交易,这就是他的案例。他首先使用互联网,然后访问了他入围的公司。只有花时间去认识他们,看看他们的工作实例并与以前的客户聊天,他才能自信地选择。
一旦完成了关键交易,他就可以从该公司那里获得其他学科的商人的推荐。这是因为它们倾向于在自由放任的群体中工作。
但是,切勿在自己的行业中寻求建议,因为他们永远不会对自己学科中的任何人说好话!
使用估算服务获取成本
在从事该行业的50年后,David对要花多少钱有很好的认识。但是,他仍然将房屋计划发送给一家估算公司。然后,他以大约150英镑+增值税的价格获得了一组数字,这些数字可以指导该项目,并有望达到他的期望。
不要争论价格
有了成本估算,就没有必要打败人们。如果您这样做,他们会认为他们已被抢劫,因此他们会跳过工作或收取额外费用以收回金钱。
大多数自建项目都没有书面合同
签订大额合约会吓跑一些建筑商。
David认为这是一个5或10页的简单表格,用英语简单地打勾,是不错的解决方案。
它可能会指出:
- 开始日期
- 结束日期
- 付款时间表
- 双方如何达成协议
没有劳力分包商要签订合同
对于要提供和修理的水管工或电工,这确实是一个要约和接受的问题。因此,您需要报价,他们将提供报价,合同将通过报价和接受来形成。
不要预先支付工作费用
任何建造者都无需为工程做任何预付款,因为一切都是拖欠的。
另外,请确保您没有为每个阶段支付太多。大卫举了一个例子:“您已同意支付瓦工£12,000来在您的房屋上砌砖。他将获得多少薪水?如果他认为他要在这里待12周,而您每周付给他1,500英镑,那么在工作开始10周后,您将一无所有,他可能会意识到, 嘿,我可以走这条路,得到更多的钱 并且可能无法完成。”
更换Builder可能很困难
例如,如果出了问题,并且您需要另一个构建器,则可能会发现它是有代价的。
即使工作完成了75%,完成工作也仍然会花费初始工作的50%。这是因为他们必须小心自己进入的东西!
如果您在英国,大卫建议您使用 NHBC 注册建筑商,因为他们会在这种情况下为您提供帮助,并且也将由他们的保险承保。
盖房子以适应您的生活和生活方式
随着时间的流逝,大卫的需求发生了变化,但他始终致力于适应自己的生活和生活方式。
当他的孩子们在家时,他为他们建立了自己的休息室,这样他们可以过着半独立的生活。大卫认为,这种额外的空间对于世代之间的关系至关重要。
自我建设赋予力量
在大卫看来 自我建设改变了生活.
大多数人通过增加股本赚很多钱,而且对于那些一直是员工的人也有一种力量感。突然之间,您是老板,并且您正在向依赖您的人支付巨额资金。
成绩单
从亚马逊购买(会员链接)
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