HPH050： 雇用承包商和分包商 –与戴维·斯内尔（David Snell），《自己建造房屋》的作者
建造自己的房屋的作者大卫·斯内尔（David Snell）分享了有关购置土地，组建熟练可靠的团队以及使合同保持简单的建议。他目前正在建造他的第14座房屋！
大卫·斯内尔访谈
大卫·斯内尔（David Snell）与一群朋友一起在1970年建造了四栋房屋。这是他进行自我建造之旅的开始，也是一种哲学，认为自我建造是做事的唯一途径。
大卫一直是 房屋建筑和装修 在过去的20年中，他还是《 建立自己的家 （会员链接）。
住在别人的房子里是过时的
大卫·斯内尔（David Snell）对大多数人有不同的观念。如果他想要或需要搬家，他的第一个想法就是寻找一块土地，然后研究如何建造。
努力寻找土地的是第一次自我建设者
大卫说：“寻找土地并不像您想像的那样困难。到处都是。只是如何看待它以及在哪里寻找它。”
这个问题只存在于那些从未做过的人中，因为经验丰富的自建商可以找到下一个情节并继续进行下去。
有很多专门用于土地买卖的网站（包括 绘图仪, 情节搜索 和 向右移动 在英国）。
通常，新手只是没有足够的资金来购买特定区域的东西，他们应该意识到这一点并在其他地方尝试。
在未先确定其价值之前不要购买土地
与任何企业一样，利润是创造发展的引擎。因此，土地始终具有与可以在其上建造的房屋相关的价值，并且这必须包括利润。
土地成本+建筑成本+利润率（通常为20-30％）≤房屋价值
前三个元素可以杂乱无章，但不得超过房屋的价值。
雇用任何人时，建议都是必不可少的
如果您在某个地区生活了很长时间，那么您的朋友或家人很可能会拥有使用建筑商和商人的第一手经验。
向他们询问他们的经历，得到好与坏。
即使您是该地区的新手，也要在线开始（网站通常有自己的星级评定系统），然后在选择公司后会获得一些参考。
大卫说：“我总是会问要在某个网站上为我工作的任何人，给我他们完成工作的其他人的姓名和地址。我会去看他们，并有勇气敲他们的门。”
羽毛的鸟儿聚集在一起
从格洛斯特郡搬到肯特郡后，戴维（David）解释了他如何在全新的地区建立自己的团队。他专注于首先找到关键交易，这就是他的案例。他首先使用互联网，然后访问了他入围的公司。只有花时间去认识他们，看看他们的工作实例并与以前的客户聊天，他才能自信地选择。
一旦完成了关键交易，他就可以从该公司那里获得其他学科的商人的推荐。这是因为它们倾向于在自由放任的群体中工作。
但是，切勿在自己的行业中寻求建议，因为他们永远不会对自己学科中的任何人说好话！
使用估算服务获取成本
在从事该行业的50年后，David对要花多少钱有很好的认识。但是，他仍然将房屋计划发送给一家估算公司。然后，他以大约150英镑+增值税的价格获得了一组数字，这些数字可以指导该项目，并有望达到他的期望。
不要争论价格
有了成本估算，就没有必要打败人们。如果您这样做，他们会认为他们已被抢劫，因此他们会跳过工作或收取额外费用以收回金钱。
大多数自建项目都没有书面合同
签订大额合约会吓跑一些建筑商。
David认为这是一个5或10页的简单表格，用英语简单地打勾，是不错的解决方案。
它可能会指出：
- 开始日期
- 结束日期
- 付款时间表
- 双方如何达成协议
没有劳力分包商要签订合同
对于要提供和修理的水管工或电工，这确实是一个要约和接受的问题。因此，您需要报价，他们将提供报价，合同将通过报价和接受来形成。
不要预先支付工作费用
任何建造者都无需为工程做任何预付款，因为一切都是拖欠的。
另外，请确保您没有为每个阶段支付太多。大卫举了一个例子：“您已同意支付瓦工£12,000来在您的房屋上砌砖。他将获得多少薪水？如果他认为他要在这里待12周，而您每周付给他1,500英镑，那么在工作开始10周后，您将一无所有，他可能会意识到， 嘿，我可以走这条路，得到更多的钱 并且可能无法完成。”
更换Builder可能很困难
例如，如果出了问题，并且您需要另一个构建器，则可能会发现它是有代价的。
即使工作完成了75％，完成工作也仍然会花费初始工作的50％。这是因为他们必须小心自己进入的东西！
如果您在英国，大卫建议您使用 NHBC 注册建筑商，因为他们会在这种情况下为您提供帮助，并且也将由他们的保险承保。
盖房子以适应您的生活和生活方式
随着时间的流逝，大卫的需求发生了变化，但他始终致力于适应自己的生活和生活方式。
当他的孩子们在家时，他为他们建立了自己的休息室，这样他们可以过着半独立的生活。大卫认为，这种额外的空间对于世代之间的关系至关重要。
自我建设赋予力量
在大卫看来 自我建设改变了生活.
大多数人通过增加股本赚很多钱，而且对于那些一直是员工的人也有一种力量感。突然之间，您是老板，并且您正在向依赖您的人支付巨额资金。
成绩单
从亚马逊购买（会员链接)
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