
HPH224: 您在购买土地之前应该进行什么尽职调查? –与Rob Wiggans
来自的Rob Wiggans RMP物业 解释了在购买土地用于开发时如何最大程度地降低风险。
罗布·威甘斯访谈
之前我们与Rob谈过 自我建设者在寻找一块土地时可以从商业土地购买者那里学到什么。 Rob曾经在Taylor Wimpey的土地购买部门工作,现在为 RMP物业,因此他知道在购买建筑用地之前要进行哪些检查的一两件事。
尽职调查意味着风险降低
“尽职调查是任何购买土地的人都必须进行的至关重要的研究,以为其购买提供安全保障,并确保他们购买的任何东西都适合其特定地点的目标。”
即使进行了尽职调查,事情仍然可能出错。但是,您做得越多,风险就越小。
首先创建您的网络
在开始之前,请建立关键人员团队。通过首先与推荐的建筑师进行联系,他们将能够与相关顾问进行联系以进行您的尽职调查。
进行初步的简短检查
在找到一块土地时,Rob首先要联系的关键人员是:
- 律师 –提供快速的危险信号检查,从法律的角度来看是否可能出现任何问题;
- 地面顾问 –他们会快速检查该地区的当地地图;
- 建筑师 –通常,Rob感兴趣的站点具有规划许可,因此架构师将评估规划许可的质量以及附加的条件。
如果此后需要更多信息,则可以选择生态学家,服务顾问或交通顾问。
了解地面条件
就场地而言,要进行尽职调查的关键是了解场地下方的地面,以确定需要哪些基础和地面工程。尽管几乎所有土地都可以建设,但如果地面条件不利,成本可能很高。
地面调查应包括第一阶段和第二阶段。第一阶段将聘请地面顾问进行桌面研究,使用历史地图和记录来显示过去土地的使用方式。这将花费大约500到1,000英镑。
然后,地面顾问可以建议您在多大程度上需要进行第二阶段的工作,即对挖洞和挖沟的地点进行物理调查。如果第一阶段对以前可能在该地点开采或污染表示怀疑,那么第二阶段将需要进行更严格的调查。一个小型网站的费用约为5,000-10,000英镑。
地面调查还可以提供一些有关排水情况的信息,但是可以选择进行进一步的排水和洪水调查。在施工开始之前,必须将污垢和地表水的排水设计作为规划申请的一部分或作为规划批准的条件提交。
需要考古和生态调查的程度将由地方当局决定。
检查如何连接实用程序
一种选择是聘请服务顾问来查看和评估附近的服务。或者,您可以通过当地政府与当地服务提供商联系,后者可以为您提供此信息,并建议您连接房屋可能要花费多少。
确保有足够的网站访问权限
访问权限从根本上涵盖了您是否可以在站点内外获取紧急服务,垃圾车和其他车辆。
首先要记住的是‘可见性展开”:您是否可以退出驱动器并充分看到路况,以及是否可以看到该路况。规划应用程序将需要提供足够的访问权限,并且交通顾问将能够提供该信息。
探索法律考虑
确保您拥有进入土地的合法道路权至关重要。律师将检查您是否可以从所有权角度和契约角度合法地使用土地,是否有赎金条以及是否要越过未注册的土地才能到达现场。例如,如果后来申请了一块未经注册的未使用的土地,则购买通常几百英镑的保险单就可以支付费用。
直觉直觉
“如果您一直对某个特定网站存有疑问,或者“此处不存在某些问题”,那么可能就是这样。”
罗伯建议,如果您对该网站没有信心,请不要继续进行。
“不要因为渴望或迫切希望着手进行自建项目而对寻求网站的渴望产生偏见。慢慢来。”
进行试运行
如果您发现一块超出您的价格范围或不在您想要的区域内的土地,Rob建议进行空运并进行尽职调查过程。从访问和法律的角度考虑它,与当地的建筑师聊天,并尝试找出为什么它没有出售或该网站的正面和负面是什么。
通过这种做法,当您找到想要的站点时,便会拥有丰富的经验,并且更加敏锐地知道要寻找的内容。
了解更多
访问的网站 RMP物业
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