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HPH224： 您在购买土地之前应该进行什么尽职调查？ –与Rob Wiggans

HPH224： 您在购买土地之前应该进行什么尽职调查？ –与Rob Wiggans

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来自的Rob Wiggans RMP物业 解释了在购买土地用于开发时如何最大程度地降低风险。

 

罗布·威甘斯访谈

之前我们与Rob谈过 自我建设者在寻找一块土地时可以从商业土地购买者那里学到什么。 Rob曾经在Taylor Wimpey的土地购买部门工作，现在为 RMP物业，因此他知道在购买建筑用地之前要进行哪些检查的一两件事。

 

尽职调查意味着风险降低

“尽职调查是任何购买土地的人都必须进行的至关重要的研究，以为其购买提供安全保障，并确保他们购买的任何东西都适合其特定地点的目标。”

即使进行了尽职调查，事情仍然可能出错。但是，您做得越多，风险就越小。

 

首先创建您的网络

在开始之前，请建立关键人员团队。通过首先与推荐的建筑师进行联系，他们将能够与相关顾问进行联系以进行您的尽职调查。

 

进行初步的简短检查

在找到一块土地时，Rob首先要联系的关键人员是：

  • 律师 –提供快速的危险信号检查，从法律的角度来看是否可能出现任何问题；
  • 地面顾问 –他们会快速检查该地区的当地地图；
  • 建筑师 –通常，Rob感兴趣的站点具有规划许可，因此架构师将评估规划许可的质量以及附加的条件。

如果此后需要更多信息，则可以选择生态学家，服务顾问或交通顾问。

 

了解地面条件

就场地而言，要进行尽职调查的关键是了解场地下方的地面，以确定需要哪些基础和地面工程。尽管几乎所有土地都可以建设，但如果地面条件不利，成本可能很高。

地面调查应包括第一阶段和第二阶段。第一阶段将聘请地面顾问进行桌面研究，使用历史地图和记录来显示过去土地的使用方式。这将花费大约500到1,000英镑。

然后，地面顾问可以建议您在多大程度上需要进行第二阶段的工作，即对挖洞和挖沟的地点进行物理调查。如果第一阶段对以前可能在该地点开采或污染表示怀疑，那么第二阶段将需要进行更严格的调查。一个小型网站的费用约为5,000-10,000英镑。

地面调查还可以提供一些有关排水情况的信息，但是可以选择进行进一步的排水和洪水调查。在施工开始之前，必须将污垢和地表水的排水设计作为规划申请的一部分或作为规划批准的条件提交。

需要考古和生态调查的程度将由地方当局决定。

 

检查如何连接实用程序

一种选择是聘请服务顾问来查看和评估附近的服务。或者，您可以通过当地政府与当地服务提供商联系，后者可以为您提供此信息，并建议您连接房屋可能要花费多少。

 

确保有足够的网站访问权限

访问权限从根本上涵盖了您是否可以在站点内外获取紧急服务，垃圾车和其他车辆。

首先要记住的是‘可见性展开”：您是否可以退出驱动器并充分看到路况，以及是否可以看到该路况。规划应用程序将需要提供足够的访问权限，并且交通顾问将能够提供该信息。

 

探索法律考虑

确保您拥有进入土地的合法道路权至关重要。律师将检查您是否可以从所有权角度和契约角度合法地使用土地，是否有赎金条以及是否要越过未注册的土地才能到达现场。例如，如果后来申请了一块未经注册的未使用的土地，则购买通常几百英镑的保险单就可以支付费用。

 

直觉直觉

“如果您一直对某个特定网站存有疑问，或者“此处不存在某些问题”，那么可能就是这样。”

罗伯建议，如果您对该网站没有信心，请不要继续进行。

“不要因为渴望或迫切希望着手进行自建项目而对寻求网站的渴望产生偏见。慢慢来。”

 

进行试运行

如果您发现一块超出您的价格范围或不在您想要的区域内的土地，Rob建议进行空运并进行尽职调查过程。从访问和法律的角度考虑它，与当地的建筑师聊天，并尝试找出为什么它没有出售或该网站的正面和负面是什么。

通过这种做法，当您找到想要的站点时，便会拥有丰富的经验，并且更加敏锐地知道要寻找的内容。

 

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访问的网站 RMP物业

跟随 推特上的RMP财产

收听我们先前与Rob播客有关的内容 自我建设者可以从商业土地购买者那里学到什么。

 

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下载采访记录 罗布·威甘斯.

 

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HPH192： 怎么样‘Right to Build’可以帮助风俗和自建房屋的人找到土地 –来自NaCSBA的Michael Holmes

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来自的Michael Holmes 北美CSBA 解释了“建造权”倡议及其对定制和自行建造的未来的影响。

迈克尔·霍姆斯访谈

迈克尔·霍尔姆斯（Michael Holmes）在房屋领域的工作始于1990年，当时他负责有史以来第一次自建房屋展的公关和营销活动。他现在是 全国风俗与自建协会 （NaCSBA），已经介绍了电视房地产节目，并且是Centaur Media的董事，负责房地产杂志（房屋建筑& Renovating 和其他）以及 绘图仪 网站和 房屋建筑和装修展览.

“它完全可以赋权，建造自己的房屋”

迈克尔完成了自己的自我建造和装修项目后，全面倡导自我建造。设计房屋的最佳人选是将要居住在房屋中的人，定制资产甚至可以省钱。尽管有明显的优势，但英国的自建房屋少于平均水平。

英国只有8％的房屋是由业主委托建造的，而在其他发达国家中，这一比例约为39％。迈克尔认为，部分原因是人们低估了自己的能力，但主要问题是土地所有权有限-英国90％的土地归10％的人民所有。

业主委托的住房带来个性和多样性

在这个国家，大众拥有房屋是一个相对较新的概念，尽管一两个世纪前，几乎每所房屋都是由业主建造的。随着时间的流逝，我们失去了业主委托的住房，迈克尔认为我们可能还会损失更多。

他说，我们的许多城镇和乡村都是基于个人建造的，这导致了“构成我们如此重视的城镇和乡村特色的多样性，而不是目前大规模建造的无特色同质房屋。”

自定义和自建可以帮助解决我们的住房危机

我们的房屋建筑文化是根据历史需求而发展的。第一次世界大战后，国家开始大规模兴建私人房屋。

如今，与成千上万的个人土地相比，地方当局通过批准规划大型战略性地块的规划许可来满足住房需求仍然比较容易。但是，这种方法并不能解决英国的住房危机。

迈克尔评论道：“作为世界上最富裕和最先进的国家之一，我们无法建造足够的住房以满足需求，这是非常值得注意的。”他认为自定义和自我构建是解决方案的一部分，并希望有抱负的自我构建者知道如何 建造权 主动性可以提供帮助。

建造权迫使地方当局满足对土地的需求

的 建造权, which was launched 上 1ST 2016年4月，英格兰的每个地方政府都有法律义务，负责维持正在寻找有服务地块建造自己的房屋并授予足够的开发许可以在三年内满足该需求的人员的登记册。

迈克尔说，该计划针对的是广泛的领域，而不仅仅是一次性的“大设计”公司。团体自建房屋，社区主导的住房以及希望出租或分享所有权的人都可以从中受益。

尽管当局必须满足需求，但这并不意味着将在完全符合您的特定需求的地块上授予许可。

服务地块可以帮助满足自建需求

在80年代至90年代初期，英国每年建造15-17,000套自建房屋，主要是填土场和替代房屋。信贷紧缩后，这一数字下降到大约10-11,000。但是，自建市场现在正在以每年仅6％的速度增长，政府计划到2020年将该部门的规模翻一番。如果房屋是在个别地块上建造的，这似乎是无法实现的。

在国外流行的服务地块不仅可以为自建项目提供定制机会，而且可以为定制建筑项目提供新的机会，因为人们愿意为定制的房屋付费，却没有时间进行自建。由于任何自我构建的两个困难因素，它们的风险也较小，并且对于大多数人来说更容易获得–基础和服务-已处理。

服务地块市场已经存在

风景优美的一次性地块很吸引人，但总是昂贵的，而服务式地块可以以可承受的价格为定制住宅提供便利。

有证据表明，许多自建房屋的人希望成​​为社区的一部分，并乐于与其他房屋建造人或多地块上的“特殊规格房屋”一起生活。

格雷文希尔 Cherwell的目标是提供1900个服务式定制和自建地块。迈克尔形容这是一个“梦幻，雄心勃勃的项目”，他钦佩他们建立自定义和自建社区的目标。

对自我建设机会的需求正在增长

2016年，针对新住宅的规划申请增加了24％。计划启动后的七个月内，有18,000人签署了“建设权”计划。 北美CSBA的 建造权 Portal 链接到每个地方当局的需求记录，以便您可以查看每个地方当局的需求。随着市场上越来越多的地块，Michael看到了对需求的回应。

登记利息不会使您承担任何责任

尽管迈克尔不赞成这样做，但地方当局有权对登记册收取费用，因为迈克尔认为这样做会影响签约人数。

除了支付费用外，您实际上并没有做出任何承诺。您只需注册，即可计入地方当局的需求评估。

您的数据在公共领域不可用，您可以随时要求从注册中删除您的姓名。

地方当局必须考虑到您的利益

每个地方当局决定其登记册的细节。对欧盟所有人开放的一部分评估了需求。第二部分可以提出其他问题，例如可以负担优先级的经济承受能力测试或本地连接测试。

Michael强调，这些都不妨碍您继续进行注册的第一部分并计算您的需求。

注册是双赢的局面

如果地方当局不能在三年内满足已证明的需求，迈克尔认为可以授予通常不会收到的土地规划许可，例如居住区边界外的土地。

尽管检查员如何解释 自建和海关建筑法迈克尔说：“我们希望它能在那些计划决策中发挥重要作用。”

正在向地方当局提供支持以满足需求

迈克尔说，地方政府对风俗习惯和自我建设有很多理解和兴趣，但是他们缺乏专业知识。

的 建造权 Taskforce 将通过 建造权 Toolkit，分享想法和政策，以帮助各个主管部门发展土地。解决方案包括与开发商或住房协会合作，将自定义和自建房屋作为住房组合的一部分，甚至与地方当局自己创建服务地块。

北美CSBA正在努力确保提供服务的地块，建筑商，定制建筑供应商和金融产品全部就绪。此外，迈克尔解释说，他们正在与英国政府以及苏格兰，威尔士和北爱尔兰的政府合作，以促进房屋建设。

迈克尔说：“这是关于使房屋建筑民主化。” “这是要让人们负责房屋建设以满足他们自己的需求。”

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访问构建权门户

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HPH184： 通过工作和家庭生活平衡自我建设 –与Donal O’Leary

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Donal O’Leary向我们介绍了他在爱尔兰的自我建设，并分享了一个成功项目的建议。

多纳·奥利里访谈

我们赶上了众议院计划帮助Donal O’Leary 集线器成员 完成一个自建项目！自建房屋的决定是偶然发生的，因为Donal和他的妻子最初正在寻找破旧的房屋进行翻新或重建。他们查看的媒体资源无法完全满足他们的需求或预算，然后突然出现了正确的网站。

一种非传统的方法帮助他们确保了自己的情节

Donal解释说：“我们确实并不需要完整的网站。它实际上太大了，因此超出了我们的价格范围。”经过查询并寻求法律建议后，他们与附近的土地所有者达成协议，共同努力，提出了足够高的报价，以超过另一个感兴趣的一方。然后根据自己的发展将该站点分为两个部分。

开始建设花了一年的时间

收购并整理场地后，第二年是计划阶段，分为获得正式计划许可和与建筑师和工料测量师一起工作。

在爱尔兰，您需要与地方当局进行预计划会议。这是一个遍历计划并获得批准以申请正式计划许可的机会（或找出需要以不同方式进行的操作）。多纳尔（Donal）解释说，您不必拥有最终图纸，但您确实需要提供平面图，以显示房屋的放置位置，通道以及污水和水等服务。

成本决定了房屋的最终设计

该场地足够大，可以容纳一所大房子。但是对于Donal和家人而言，优先考虑的是一个舒适，干净和健康的房屋，该房屋将利用光线和外观以及现代隔热和气密性标准。成本最终决定了最终设计，而总体尺寸则取决于该设计以及空间的布置方式。

预算基于出售其先前财产而剩余的一些资金，加上他们能够获得的抵押金额。 Donal补充说：“在此阶段，雨天基金和存钱罐都破了。因此，我们大致估算出了我们可以负担的费用……并从此开始了努力。​​”

规划阶段包括非常详细的规格

他们的建筑师和工料测量师填写了大部分招标文件模板，详细说明了建造规格。 Donal和他的妻子提供了其他信息（例如门把手，炉柄，浴室饰面）以完成文档。

花了20到30页的文档进行了五到六次迭代才能准确地确定需要什么。多纳尔说，事后看来，这绝对是值得的，但当时这很困难。 “您处在一个阶段，甚至无法想象房屋的外观，并且您会说，‘嗯，我想要一个带有一定方向的水龙头的贝尔法斯特水槽’。”

在时间上，他们最大的挑战是任命一名建筑商

圣诞节是收到投标书的最后期限。多纳尔说：“我敢肯定，建筑商很高兴在平安夜填写一份庞大的招标文件！”他们将范围从四位建造者缩小到两位，遇到了两位，然后选择了一位。可用性以及以前的经验和价格是一个非常重要的因素。招标过程花了几个月的时间，从开始到完成，实际建造仅持续了12个月以上。

精确的计算有助于他们坚持预算

的 工料测量师 将构建分解到非常详细的级别，因此他们确切知道要花多少钱。 Donal表示，这是合理的估计，但在实际购买固定装置和配件时，如果需要，可以稍作调整以修改规格。

在构建阶段仅进行了一些小的更改。 Donal将此归因于他们在规格上与建筑师和工料测量师一起花费的时间。它为他们提供了一个基准，可以帮助他们管理财务。他们每月与建设者进行预算审查。

他们试图尽可能多地参加现场

建筑承包商实际上是项目经理。因此，对Donal而言，最大的挑战不是技术上的挑战，它只是掌握一切并保持可用性。他承认，当您在工作期间必须接听电话和发送电子邮件时，这很困难，但他说您只需要找到一种方法。

Donal建议他人（在工作之前或之后或在午餐时间，如果您在附近，请抓住一切机会）到现场并提出意见，以便事态发展。他的妻子白天在现场度过任何业余时间，参与日常决策。多纳尔回想起曾经在那里避免灾难的几次，并解释说：“所以，如果我们不在那儿，他们本来会做x，但是因为我们在那里，他们才做y。”

让他们的建筑师参与整个构建过程是值得的

爱尔兰的法律已经发生变化，您必须 分配的验证者;工程师或建筑师会在构建的每个阶段签署各种认证和文档，并可以由地方当局追究责任。

Donal和他的妻子选择让他们的建筑师（通过口口相传找到他们）参与整个项目。因此，不仅在设计角度，而且在法律和财务上，她都有既得利益。作为客户，他们可以放心地监督建造者。

他们非常依赖建筑师。正如多纳尔（Donal）解释的那样，“不仅有人能绘制出精美的设计，然后将其打印出来，然后走出去，‘在这里移动墙，在这里移动墙。’远远不止于此。这是设计眼，正在完成，这是普通客户所没有的施工知识。”当他们不得不做出决定，提出建议并朝正确的方向指导时，她是一个很好的顾问。

可持续性必须与预算保持平衡

有时，可持续的选择不是最经济或最方便的选择，例如，他们考虑了雨水收集，但所涉及的成本会使建造超出预算。

但是，他们试图在可能的情况下减少新建筑的碳足迹：

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怎么样stupid is our obsession with lawns?

如果您打算为新房子准备一片广阔的草坪，那实际上是最可持续的事情吗？

Donal建议听 怪诞的经济学故事，思考天然草坪是如何 并寻找替代方案。

如果喜欢的话，请查看去年的采访 Lisa Kerslake致力于创建生物多样性花园.

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HPH176： 自建案例研究‘The Den’ Passivhaus –与丹尼斯和尼古拉·梅里根（Nicola Merrigan）

通过 2条留言

丹尼斯和尼古拉·梅里根的访谈

丹尼斯和尼古拉·梅里根（Nicola Merrigan）讨论了Passivhaus自建项目的高潮和低谷，并分享了经验教训。

 


 

在拍卖会上“具有挑战性”的情节负担得起

丹尼斯·梅里根（Dennis Merrigan）一直想建立自己的房屋，他爱多塞特郡（Dorset）。他说，当他们的地块出现在拍卖会上时，他们很幸运，因为他们不必超出商定的预算。邻近的酒吧停车场和养猪场可能推迟了其他人的到来，但是丹尼斯和尼古拉喜欢稀有品种的猪，并发现靠近酒吧的好处。

 

该项目激发了尼古拉成为Passivhaus的拥护者

Nicola最初对构建过程不知所措，并且不知道Passivhaus是什么。她所见过的生态屋是在Grand Designs的早期情节中出现的，通常显示“一个看上去很可悲的女人将木屑放在堆肥厕所里”！她很高兴让丹尼斯（Dennis）率先进行建设，但坚称她需要冲洗厕所！

随着构建的进行，她与Dennis更加紧密地合作，并爱上了 Passivhaus的故事。变得越来越感兴趣，她在Twitter上寻找其他自我建设者。 “尽管这是我以前从未听说过的东西，但我只是觉得它很有趣，而且我想了解更多。”

规划许可告知最终的设计选择

丹尼斯（Dennis）调整了现有的规划许可，以略微增加房屋的大小，但规划者拒绝了最初的红砖和石材设计，称他们想要更现代的东西。

丹尼斯无论如何都觉得“被动是必经之路”，并且建筑师保罗 七叶树保育 心里。他们将Nicola保持在循环中，在进行设计时对设计进行了调整，决定采用木结构进行施工。第二个规划应用程序强加了高度限制，但Dennis实际上认为房子看起来更好。

好的邻居可以帮助克服挑战

丹尼斯说，他们很幸运与邻居相处融洽。他们共同利用邻居的建议，在他的土地上放了一个污水坑，并通过梅里根（Merrigan）的财产修建了一条排水渠，从而为所有人解决了一些排水问题。

通过团队合作和沟通来管理构建

在构建期间，Nicola和Dennis大部分时间不在工作，Nicola不建议这样做，他说 靠近现场真的很重要。但是，由于有许多电话讨论细节，客户，建筑商和建筑师会远程管理许多项目。这是制造商的第一台Passivhaus，但技术水平很高，他可以理解其背后的前提。虽然丹尼斯的建筑师在构建过程中只访问了该站点一次，但他在电话方面非常有帮助。

丹尼斯建议让建筑团队加入 空气测试。他说：“我们在网站上玩了一个小游戏，如果他们第一次得到它，将会有一点收获。而且他们确实是第一次得到它。”他补充说，空中测试也是他们正确构建测试的一种很好的方法。

问题可以成为学习经验

该项目面临的最大挑战是木结构公司破产清算时。他们已支付了50％的前期费用，以使木结构达到其规格。

承包商试图通过让他们拿一些材料并推荐另一家木构架公司来尽量减少损害。与建筑商的良好关系也有所帮助，因为他忙于安排日程。

但是，仍然有2万英镑的赤字。丹尼斯为防止自己遭受类似情况的提示是 使用个人信用卡进行大量存款，因为这可以提供保险。

他始终保持哲学观点，他说：“我认为，一旦您能够解决问题并克服问题，那么其他出现的问题就非常小，您就会变得更加坚强。”

回收可以帮助解决预算问题

他们最终得到了一个漂亮的，完工的房子，但厨房里没有钱了。但是，尼古拉说：“建筑之神先走后退。”丹尼斯是一名独立的测量师，负责火灾和洪水索赔的损失理算。一家非常高档的厨房商店在地下室发生了洪灾，但楼上的厨房已被注销。他们能够以可管理的价格购买它，尽管他们本来不会设计厨房，但对此真的很满意。

Nicola对构建过程的记忆

2012年7月22日，第一台挖掘机来到清理现场

2.浇筑混凝土作为基础

3.木材框架上升–它看起来像房子

4.西伯利亚落叶松熔覆继续–它看起来更像是一栋房子

5. 费马赛尔登机

6.厨房进去了–终于是一个家

小细节使与众不同

丹尼斯说，完成一项物业完全是关于细节。它们具有良好的通风系统，但避免了“玩具”，使楼上的木地板和楼下的抛光混凝土地板保持简单。诸如铝檐槽之类的细节增加了精致感，但屋顶上没有什么突出。太阳能光伏板是黑色的，并且内置。太阳能热板也“融化到屋顶”，因为它们与 法克罗 车顶灯。 （他们还从PV上取回了钱，所以他们有一个温暖的房子，没有账单。）尽管告诉他们不需要原木燃烧器，但他们还是装了一个。但是，他们很高兴偶尔不在家里时也可以偶尔使用它。

预算难以管理

最初的预算很难，甚至连丹尼斯（Dennis）的建筑商也无法以从未做过Passivhaus的价格工作。丹尼斯同意每天支付劳力，所以很难坚持预算。例如， 费马赛尔 它非常重，因此花费的时间比石膏板要长得多，成本也更高。

丹尼斯承认他犯了错误，但他们确实有足够的资源来完成该项目。例如，他们不得不等待一点时间，但他们确实设法获得了厨房。

Nicola建议您不仅要为房屋预算，而且要预算周边地区，这是他们没有做的事情。他们的邻居再次与他们的挖掘机一起进行了美化，以营救他们。

想要建造自己的房屋的5个技巧

丹尼斯（Dennis）和尼古拉（Nicola）对自我建设者分享一些很好的建议：

  • 做好准备：寻找土地真的很难
  • 您需要一个与您相处融洽的优秀建筑师
  • 财务到位– they used the 生态建筑学会 并不能指责他们；此外，要有应变；钱可能是一个大麻烦，所以在没有充分利用该项目的情况下就不要开始。
  • 考虑合同形式；您要让某人自己做全部事情还是部分管理它？
  • 特别是对于Passivhaus，在开始之前请先确定所有细节，因为您无法轻松更改。由于通风系统，即使在内部移动结构也非常困难。

Dennis指出，构建本身每个人都会面临不同的挑战。但是，一旦您在家中并从中受益，就会忘记所有问题。他总结说：“这值得做。我会推荐的，但是您需要知道自己在做什么。”

 

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造币厂

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HPH170： 购地过程 –来自Spratt Endicott律师事务所的Michael Campbell

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斯普拉特·恩迪科特律师的Michael Campbell解释了为自建项目购买一块土地需要进行的关键阶段。 本还聊了聊自己在寻找地块和随后的土地购买过程中面临的一些挑战。

迈克尔·坎贝尔访谈

迈克尔·坎贝尔（Michael Campbell）是 斯普拉特·恩迪科特 他专门从事住宅开发。

之前，他在一家国家房屋建筑商工作了近二十年，担任其内部律师，处理收购，销售，经济适用房销售，基础设施协议，规划协议以及将一块土地从一块土地转移到另一块土地所需的所有事宜。完工的房屋开发。

 

土地购买有四个重要方面

在基本级别上，必须澄清四个方面：

  1. 标题
  2. 访问
  3. 服务和排水
  4. 规划

 

特定搜索有助于收集有关地块的信息

有许多搜索可以帮助确定是否存在与土地有关的任何问题。

其中包括本地搜索，排水搜索，城堡维修，高速公路搜索等。

如果从这些搜索中发现了任何问题，则可以研究降低风险的潜在措施（例如购买针对该问题的保险）或只是停止购买。

 

标题必须允许访问所采用的高速公路

购买一块偏僻地区（例如，在房子后面）时，请确保地契允许从所采用的高速公路进入。

如果标题中存在限制进入一个住宅的契约，并且那里已经有住宅，则新住宅将违反该契约。

迈克尔说这个盟约相当普遍。

 

An ‘绝对头衔是最好的头衔

头衔有两类：绝对头衔和所有制。

拥有财产所有权的人，总会有比您的所有权更好的人能够提出并要求拥有该土地所有权的风险。

迈克尔继续：“通常，您会用保险单来备份您的财产所有权，这样，在这种情况下，保险要么覆盖已被“剥夺”其土地的人的补偿，要么将您已经承担的费用还给您购买和您当时在土地上可能进行的任何开发。”

 

一些地块尚未注册

在英格兰，1987年才强制对土地进行注册。

因此，如果从那时起土地没有变迁，那么它将仍然是未注册的。

迈克尔评论：“如果地契丢失，但有人认为他们拥有一块土地，他们将提交法定声明，说“我一直在使用这块土地”，并在那时注册了拥有权。”

12年后，您可以申请将其升级到‘绝对”所有权，理由是没有人提出比您声称拥有这块土地的所有权更好的主张。

 

通常可以购买保险，但要付费！

一般来说，迈克尔说，保险可以承保可能发生的各种情况。

“像所有保险一样，它也是基于价值的。法拉利要比迷你保险贵得多。房子也是一样的道理房子越大，风险越大，保险就越大。”

 

超额意味着以前的所有者将受益于未来的发展

当有人卖出一块土地意识到未来可能存在开发潜力时，就会发生超量使用。因此，一旦获得规划许可，他们将需要增加土地的价值（因为农业用地的价值远远小于获得住宅规划许可的土地的价值）。

对于超龄可以持续多长时间没有限制，因此，如果过去了几十年，那么这种提升甚至可以归功于继任者。

 

另一个共同盟约可能需要先前或当前所有者的批准

迈克尔说，如果有人要出售一块土地，他们可能会订立一项需要批准计划和图纸的盟约。

这在有人出售花园地段但打算继续住在现有房屋中时很常见。它使他们对新计划有一定程度的控制权。

 

律师应使程序清晰

虽然大多数人都可以拿到头衔并了解基本知识，但仍然需要律师确认他们的解释正确。

聘请律师所获得的明确信息应提供足够的信息，以继续或停止土地购买。

 

在计划过程中可能会有额外的费用

迈克尔说，虽然建造成本相对容易计算，但有时人们不理解与计划相关的成本。

“您通常需要支持文档。例如，根据场地的性质，生态调查，污染调查，地面调查，各种不同的调查。而且那些也不便宜。”

 

通常，在交换合同时支付定金

作为文档的一部分，您的律师将整理一份合同，其中注明卖方的姓名，您的姓名，财产的详细信息，购买价格以及出售中是否包括其他内容。

签署并添加完成日期后，便可以交换合同。在大多数情况下，这是应交押金的时间。

 

完成是在支付了余额并且土地易手时

竣工日期是土地归您所有的正式日期。

届时，卖方将确保土地已经空置。您的律师将为您的购买价格的余额移交购买款项，然后在该点完成交易。

 

合同一旦交换，就不会无故退还

交换合同后，您受合同约束。因此，如果您希望退出，除非另一方同意您退出，则应支付赔偿。

 

An ‘平均的土地购买交易可能需要三个月

对于购买需要多长时间没有设定的规则。每笔交易都是不同的。但是，迈克尔说，通常三个月。

“您可能会认为这是一笔不错的，直接的交易，但是，例如，如果标题上出现了一些您必须考虑保险单的事情，那么可能要花一些时间才能使每个人都满意。”

 

 

计入额外费用

尽管土地购买将是主要成本，但请不要忘记：

  • 印花税土地税（将以土地的价值为基础）
  • 律师费
  • 土地注册处费用（将基于土地的价值）
  • 搜索费（地方当局之间的搜索费用可能略有不同）

 

雇用每天进行土地交易的律师

虽然全科医生可能可以完成这项工作，但最好聘请律师来做这件事。

 

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访问的网站 斯普拉特·恩迪科特律师

在Twitter上关注Spratt Endicott律师

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HPH154： 在农村社区建设新家园的挑战 –与杰里米·哈里斯（Jeremy Harris）

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有背景的科学家杰里米·哈里斯（Jeremy Harris）想要一栋低能耗的房子来退休。他谈到了他的自建项目的初期阶段：寻找一块土地并获得规划批准。

杰里米·哈里斯（Jeremy Harris）

杰里米·哈里斯访谈

有背景的科学家杰里米·哈里斯（Jeremy Harris）想要一栋低能耗的房子来退休。他首先想到的想法是，他可能想在十年前盖房子。

充分了解自我构建过程的开始很重要

杰里米（Jeremy）发现电视节目和杂志很少涉及寻找地块，设计适合该地块的房屋以及需要雇用所有人员来完成所有工作的人。它可能非常昂贵，计划顾问，建筑师，建筑控制等人员要花费数千英镑。

情节在网站上看起来可能非常好，但看起来却不像现实中的照片

要找到一块土地非常困难。哈里斯山脉行驶了数千英里，参观了令人失望的地块。他们从研究要建造的房屋开始，但是杰里米得出结论，这是错误的做法：首先找到一块土地，然后确定适合的房屋类型。

他们离开了一个可能的前景，偶然发现了他们居住的地方16英里处的土地。它太杂了，无法正确看到并用栅栏围起来，所以他们无法进入，但看起来可能正是他们想要的东西：朝南（即良好的太阳能通道）和在一个受保护的山谷中。

那里有个地块！

那里有个地块！

购买地块与购买房屋不同–确保可以使用服务

在购买一块土地时，律师可以告诉您是否有公共小径，但不会知道您是否有水，干线电力，干线污水甚至边界在正确的地方。

农村地区的服务常常受到限制。杰里米（Jeremy）必须询问相关公用事业公司是否可以提供：

  1. 电力？幸运的是，他们家门口有很多力量。
  2. 水？公司有法定义务供水，但问题是成本。他们必须挖一条140米的车道，尽管杰里米四处逛逛（有执照的人都可以挖），但最低费用仍为24,500英镑。
  3. 干线下水道？没有法律要求提供此费用，自来水公司可以提供的最低费用为14,800英镑。
  4. 新的电话连接？电信公司将自建者视为开发商。如果容量不足，他们可以为铺设新的多芯电缆充电。

由于服务成本高昂，杰里米重新协商了接受的价格。土地已经卖了八年了，所以他说服卖主卖掉了一大笔钱。

许多建筑用地在土地注册处所关注的错误地方都有边界

土地通常没有注册边界。发生边界错误，影响了哈里斯（Harries）的地块，这意味着该房屋无法继续使用。

解决边界误差的过程既复杂又费时。这取决于供应商，所以您必须说服他们花钱 土地登记 修改所有权计划。这通常会影响相邻的房屋以及您的地块，其中包括贷方拥有所有权的贷方。

绊脚石有时可能是一个机会

他们花了一年的时间解决边界误差，但这留出了一些时间来适当地计划项目。

杰里米（Jeremy）撰写了一份简短的设计报告，提出了八个关键设计要点，但他所接触的建筑师似乎并不了解低能耗房屋设计的作用。寻找更远的地方 Passivhaus专家 是一个选择，但考虑到距离可能会使沟通变得困难，杰里米决定自己设计自己的房子。

因此，这一年是富有成效的：

  • 不断演变的房屋设计
  • 追踪杰里米计划在地块上挖沟和地下网络的当地免费提供帮助的Openreach工程师，这将解决架空电缆和树木造成的当地问题
  • 以自来水成本的一半发现一个钻孔是可能的
  • 计划建设一个污水处理厂，费用约为3500英镑；比挖巷便宜得多

这样可以避免激怒邻居的现有状况，因为该地块的规划历史很悠久，而且节省了资金！

钻孔

钻孔

一旦通过批准确立了开发原则，规划人员就很难删除它

哈里斯庄园的地块获得了他们不想要的小石屋的规划许可。由于地方当局已批准在土地上置房子的原则，因此他们的计划是提交新的申请。

自然风光优美的地区，保护区和邻近的受保护建筑物对您的建筑构成了限制。例如，与杰里米（Jeremy）的房屋一样，需要批准所有外部材料。

良好的沟通为更顺畅的计划申请流程铺平了道路

在杰里米（Jeremy）地区，有7份反对书导致该申请被转交给了计划委员会，在该委员会中，情绪发挥的作用远超过计划法律。

先前对该地块的申请导致教区议会一级提出14项反对意见，并提出了数十封信。为了减轻对他们的申请的反对，杰里米与每个邻居进行了交谈，并向他们发送了定期更新的新闻通讯，甚至是圣诞贺卡。

他还制作了比例模型，使所有感兴趣的各方都能在计划应用程序进入之前了解设计。他的妻子可以在房间内看他们是否足够大，而邻居们可以在景观中看到房子的外观。比例模型在教区理事会计划会议中发挥了重要作用，在该会议上，不允许申请人进行交流。

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“我们有几次反对者转向支持者的情况”

杰里米通过与邻居交谈消除了担忧：

真正的担忧杰里米做了什么
新房子会使污水系统超负荷解释说他们要改建污水处理厂
房子的高度可能会挡住视线或蒙上阴影使用3D比例模型显示房屋将设置在山坡上（向下3m）
被他们的后花园忽视使用模型显示车库挡住了视野（邻居也很高兴车库保护了他们的蔬菜免受风吹）

与当地人打交道很重要，但杰里米（Jeremy）增加了一个警告：谨慎行事，如果邻居要求太多，请放下脚步；归根结底，这是你的阴谋和房子。

哈里斯族人完全没有异议，就进入了计划阶段，因此，决定权完全由一名计划官员根据该地区的法律和计划政策制定，并获得了批准。

成绩单

下载杰里米·哈里斯（Jeremy Harris）的采访记录

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查看有关该项目的Jeremy博客

 

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HPH122： 本地知识可以帮助您发现一块土地吗？ –与本·亚当·史密斯

通过 2条留言

本·亚当·史密斯（Ben Adam-Smith）花了一整天的时间来尝试利用当地知识来寻求建筑用地。

 

挑战

播客的听众将了解Ben在寻找土地以进行自我建设方面所面临的挑战。

虽然在Ben的Hertford镇上正在建造许多新房屋，但它们似乎都将交给开发商，而那些想要自己建造高质量房屋的人则无法使用。

在这一集中，我们听到了Ben如何变得积极主动，全天致力于尝试利用有关可能机会的本地知识，来决定是否值得在这种方法上进行投入。

 

步骤1：致电当地建筑师和建筑商

在花了45分钟打电话给当地建筑师和建筑商之后，没有任何关于潜在地块的内部信息！

 

步骤2：徒步–商店老板，酒馆业主以及可能联系良好的人

本的秘诀，如果您打算采用这种方法–确保在一天和一周中的所有时间都开放！

一生都住在镇上的受访者只有在镇上自建房屋中的人才知道，如果他们在一些较大的房屋中父母的房子的后花园里这样做。她的建议是 接近当地的教堂，他们吸引了城镇中某个面积较大的区域的老年人聚会。

有用的信息由当地县议员Peter Ruffles提供。他的第一个建议是 与本地项目的开发人员交谈 在哪里获得了生态房屋的规划许可，但起步很慢，以查看那里是否有任何机会。

彼得建议与已经计划了几年并计划获得许可的个人建造房屋，但计划尚未实现，因此值得进一步研究。

彼得的另一个建议是 查看以前拒绝的计划申请 看看是否有任何机会在生态建筑中与土地所有者合作，那里的城镇建筑现在可能比以前更容易，并且规划许可最终是不可避免的。

彼得还建议本 与高级计划官员联系，他们可能会同情可持续建筑。

彼得·拉夫斯（Peter Ruffles）以其县议员的身份工作，在该地区关系很好，并与他交谈。‘引爆点‘。这本书谈论的是那些‘连接器”。这些是特别有用的人，因为他们是认识每个人的那种人。

建议在Ben的当地美发沙龙使用Lisa 与所有人交谈并传播信息 尽可能多地寻找土地，这实际上是她的伴侣找到土地的方式。她的另一个建议是 通过门把恭敬的信 看看他们是否对出售土地感兴趣。

 

步骤3：开车–跟进线索

本与伊恩（Ian）进行了交谈，伊恩在赫特福德（Hertford）进行了自我建造项目。他很幸运地在当地报纸上刊登广告，找到了他在2008年的阴谋。他功劳 有钱准备去 作为他的竞标成功胜过其他感兴趣的一方的原因。

本经常被告知麦克风关闭的一件事，那就是房地产经纪人青睐某些客户，并在土地还未上市之前就进行交易。

 

结论

本地知识可以帮助您找到情节吗？好吧，到目前为止，它并没有真正帮助Ben，但是也没有造成任何伤害。还有什么，他遇到了一些有趣的人！他建议的其他方法甚至可能只是在订购咖啡厅的咖啡或剪发时聊天，比他本人更随意。

 

联系我们

当地知识对您有用吗？还是您知道有人为它工作过？

您如何看待这种情节风格并将Ben视为人类豚鼠？

我们很乐意听取您的意见.

 

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查看Michelle Nelson的‘自建大学‘ podcast

 

集线器

有关更多信息，请查看我们的免费模块 寻找土地 在 集线器.

 

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HPH120： 什么是自建抵押？ –与BuildStore的Thomas Honor

通过 发表评论

建立商店的抵押贷款顾问Thomas Honour解释了自建抵押过程。

汤姆·霍诺（2）

 

Thomas Honor访谈

在这次采访中，我们回到了 国家自建和翻新中心（NSBRC），这一次是与BuildStore抵押服务顾问的Thomas Honor聊天。 建立商店专门从事项目融资，因此自建房，定制房，装修房等自开业以来就在NSBRC设有办事处，并设有永久性的抵押贷款顾问基础，他们也为金融研讨会提供了帮助。

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尽早咨询抵押贷款顾问

这将帮助您确定借贷能力，并确定您的地块和建造预算是否可能是现实的。

薪水是确定可用资金的最重要因素，但其他考虑因素还包括持续的信用承诺，育儿费用和其他任何重大支出。

每个贷方都有很大的不同，但是通常他们将采用家庭联合收入的4到4.25倍之间的收入乘数，并且对奖金和加班费的处理方式有所不同。

 

自建抵押产品有两种不同类型

自建抵押和常规抵押之间的主要区别在于释放资金的方式。对于常规抵押，您将一次性获得资金，并与押金一起用于购买物业。

对于自建抵押，通常会在四个阶段或五个阶段（分为两个阶段）中释放资金。第一阶段释放资金购买地块，第二阶段释放资金为建造提供资金。

传统的自建产品会拖欠完成阶段的款项。这对于拥有较大存款或拥有土地的人来说效果很好，因为他们会先放出自己的钱，然后放贷人会在完成时拖欠钱。

构造类型，例如 绝缘混凝土模板（ICF），结构隔热板（SIP）和木构架通常需要在项目早期向制造商支付大得多的费用。 建立商店设计了他们的“Accelerator”通过在每个阶段之前提供资金来减轻这些现金流困难的产品。

 

您的抵押贷款经纪人有责任确保您的抵押贷款负担得起

抵押经纪人和贷方将共同努力，以确保您的建造成本合理，并且对于您正在执行的项目类型，它们将是合理的。这样做的目的是防止任何人返回要求更多资金的中间项目，而不能保证会提供这些资金，并且可能会导致延误。

在极少数情况下，人们会回来要求更多资金。额外的贷款称为“further advance” or “additional advance”可以申请以确保构建可以完成，但要得到贷款人的承保。

细化预算很重要。有时人们可能没有考虑过突发事件和额外费用，例如建筑师费，土地印花税，工地保险和结构保证。抵押经纪人宁愿先拒绝应用程序，也不愿将他们置于因资金不足而无法完成的项目中。

值得记住的是，大多数贷方都会提出必须在两年内完成建设的警告。

自几年前监管机构对抵押贷款市场进行审查以来，确保贷款人负责任地放贷给贷款人带来了更大的负担。尽管托马斯（Thomas）认为这是正确的并且应该是事实，但他们的某些承受能力标准确实限制了人们可以借入的金额，这意味着他们可能需要放下更多的存款。

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设置自建抵押贷款需要付费

每个贷方的情况各不相同，但是与标准抵押贷款一样，这会产生成本。这些可能包括：

  • 安排费–大多数贷方将对任何类型的抵押贷款收取此费用
  • 估价费 –这将根据当时的价格和您为它支付的价格对地块进行估值。他们还将根据您打算建造的东西以及完成后他们认为值得的东西给出最终价值。还有用于站点保险目的的恢复值。
  • 附加费用–一些贷方可能会收取全部相似的预订费，但名称可能有所不同。

经纪人的工作是确保您预先了解所有费用，以了解费用，费用，费用以及您的到期时间。

 

桥接工具可能适合拥有资产但收入较低的人

托马斯举例说明某人拥有房屋价值500,000英镑但退休金收入为10,000英镑，但想要借入比普通抵押贷款更多的钱，将使他们获得该笔收入。

可能会有针对现有房屋的过渡性融资，这将使他们能够建造自己的房屋。出售旧房的钱可以偿还过渡设施。

 

并非所有贷方都会对所有建筑类型提供贷款

可以资助非标准建筑“non-standard” means different things to different lenders, so your 抵押经纪人 will find a lender that is suitable for your project. Even 木构架, ST eel frame, SIP 和 ICF constructions are considered 非标 通过 some lenders.

一些贷方不借贷传统建筑的原因在很大程度上归因于可再销售性。贷方一直在考虑是否必须拥有该财产，以多么容易出售。对于可能成为后天品味的房产，他们会担心自己可能无法收回资金。

 

存款越大，利率越优惠

通常，所需的最低定金将约为项目总成本的10％。项目成本是土地和建筑成本的总和。

对于已经完全拥有土地的人，该地块的价值可以用作押金，即拥有一块价值为50,000英镑的地块将为押金提供50,000英镑。

较大的存款将提供更优惠的利率，并可能使更多的贷方可供您使用。

建立商店

 

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参观 建立商店网站

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成绩单

下载Thomas Honour的采访记录。

 

集线器更新

我们想告诉您一些有关 集线器 –这是什么以及我们为什么这样做。

支持：自建项目可能会很漫长，因此The Hub的社区方面是一个向他人学习并从他人那里获得启发的地方。

信息：我们已经在YouTube上的播客和视频中提供了很多信息，但是通过尝试优化和组织它们，使它一步一步并易于理解有关自建内容的指南，这又向前迈进了一步。

影片：通过视频进行学习的潜力巨大，这里 再生媒体 这是我们的专长。

作为内容创建者和传播者，我们不仅可以在The Hub中做更多的事情，而且可以通过添加免费内容来做更多的事情，也许还可以帮助其他人实现更多成就并进一步传播他们的信息。如果我们可以通过使Hub正常运行来节省您的时间和金钱，那么希望您正在为自己满意的资源付费，这将为我们提供更多可用于在其他领域创建的资金。

 

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2014年Google+环聊时间表

通过 4条留言

我们的辩论会议将于2014年召开，我们希望您能参与其中。

谷歌加视频群聊

我们尝试了Google+ 去年进行了环聊，事实证明，这是讨论围绕房屋建造或翻新现有物业的一些问题的好方法。这也是一个机会，了解全球各地的方法如何变化并共享最佳信息。

这是一个外观示例（以防您不熟悉Google+环聊的概念）： 

 

2014年主题

1.是什么使外观美的房屋？ （2月22日星期六，格林尼治标准时间12:30）

2.为什么更多的人不对房屋进行翻新（或风化）？ （3月14日星期五，格林尼治标准时间8.00pm）

3.购买土地时物有所值（4月2日，星期三，格林尼治标准时间+1）

4.我的房子应该离网吗？ （4月26日，星期六，格林尼治标准时间+1下午5:00）

5. Passivhaus 原则 还是Passivhaus标准？ （5月23日，星期五，格林尼治标准时间+1下午8:00）

6.通过规划获得房屋（6月30日，星期一，格林尼治标准时间+1）

7.集体搬家运动对自我建设者重要吗？ （7月26日，星期六，格林尼治标准时间+1下午1:00）

8.互联网如何改变房屋建设？ （8月20日，星期三，格林尼治标准时间+1）

9.如何坚持预算？ （9月28日，星期日，格林尼治标准时间+1下午7:00）

10.使团队团结一致（10月20日，星期一，格林尼治标准时间+1：8.30）

11.我的项目中需要可再生能源吗？ （格林尼治标准时间11月15日（星期六）下午12:30）

12.曾经去过那里的人的自建建议（格林尼治标准时间12月5日，星期五，晚上8:00）

 

尽管我们为每个Google+环聊预订了一些客人，但我们将让另一半对众议院规划帮助社区开放。总体而言，我们还将力争使几个自我构建者和几个建筑行业专业人员混合在一起。

 

你需要

  • 具有网络摄像头并可以访问Internet（最好是高速或光纤连接）的计算机。
  • 要拥有Google+帐户（但是如果您没有帐户，则只需几分钟即可设置）。
  • 意见！您不必成为专家，但必须对建造房屋充满热情（即使您刚刚开始自己​​的旅程）。

理想情况下，您还可以将外部麦克风插入计算机，以确保音质尽可能出色。我们建议您使用ATR2100，但价格确实会根据您所在的国家/地区而有所不同。

 

参与其中

如果您想参加，请 给我们发电子邮件 说明您想参加的活动。

虽然我们不能保证可以将您加入特定的视频群聊，但希望我们可以在以后的活动中容纳您。

HPH006： 怎么样to Save Money When Buying Land –与NaSBA的Ted Stevens

通过 发表评论

泰德·史蒂文斯（Ted Stevens）， 全国自建协会 在英国，他为如何以合理的价格找到一块好的土地提供了建议。另外，为什么 阿尔梅勒在荷兰 可能是全球其他大规模自建项目发展的蓝图。

 

特德·史蒂文斯专访

泰德（Ted）详细介绍了他是如何从小受学校技术制图老师的启发对建筑感兴趣的。在大学里经营一份学生报纸后，他在一家名为《规划》的建筑师杂志上找到了一份工作，然后成立了自己的营销公司。当出现出售自己的企业并提前退休的机会时，他抓住了它。但是，退休没有跟随！多年来，他对一些物业进行了翻新，但在2004年至2005年间，他建造了自己的房屋，不久之后，他接到了一个朋友的电话，他想让他监督《 Build It杂志。正是在这段时间里，Ted意识到没有人拥护英国的自建行业，那时他与来自该行业的其他重要人物以及 全国自建协会 出生于。

 

英国的自建市场很小

泰德（Ted）回答了一个关于英国市场的惊人事实：只有10％的新房是使用各种形式的自建房屋建造的。在其他大多数发达国家，这一数字在30％至50％之间。泰德（Ted）解释说，此过程过去很简单，您需要从当地农民那里购买土地并盖房子。但是，由于人口略多，土地少，这种情况已逐渐改变。与欧洲邻国相比，英国也很不寻常，因为英国有大型的国家房屋建筑公司填补了自建房屋可能的空间。

 

政府热衷于多元化英国住房市场

当时的房屋部长格兰特·沙普斯（Grant Shapps）对这一数据感到震惊，并希望看到英国有更多的自建房屋，也许增加到20％或更多。这将意味着将不再依赖于全国房屋建筑公司，而且由于自建房屋的议程将有很大不同（没有股东满意等），因此还将增加新房屋的种类。

 

自我建设者不愿动！

通过自我构建，您可以投入更多，但也可以获得更多。泰德（Ted）强调，房屋所有者平均每6年移动一次。相反，自建商平均每25年移动一次！部分原因是一路走来，或者流血，流汗和流泪，部分原因是您有一个专门为您打造的地方–在公开市场上没有其他满足这些需求的东西。

 

‘自建'是错误的

自建不是一个好名词，因为只有15％的人将一块砖放在另一个砖上。 85％的人选择另一条路线，他们雇用：

  • 一家家庭用品公司。他们通常要做的就是在下面整理混凝土板。
  • 建筑师和建造者。
  • 砌砖工，电工，水管工等，他们负责管理。
  • 专业人士会做一些工作，而其余的则由他们来做。
‘自定义构建”一词可以更好地描述大多数人的行为–您正在调试和采购为您量身定制的房屋。

 

花费3年的规划时间，然后花费6-9个月的时间建设

泰德喜欢这样的建议 大设计 演示者Kevin McCloud给出了以下建议：花3年的时间来积累您对即将要做的事情的了解，然后再没错，它将在6到9个月内建成。相反，仅进行三个月的计划，则可能要花3年的时间才能完成建设，而成本却要翻番！所以准备就是一切。

  1. 去看其他自建项目
  2. 参观展览
  3. 阅读自建书籍和杂志
  4. 在互联网上进行研究
  5. 向去过那里的人寻求建议

 

如果土地已经刊登广告，则期望支付更多

最简单的方法是注册一个寻找情节的网站。不幸的是，您将与其他注册了该服务的人直接竞争，不可避免地，土地将被出价最高。如果您看到当地房地产经纪人或当地报纸刊登的广告，情况也是如此。因此，如果您想讨价还价，则需要在方法上更具创新性。

 

成为一名侦探并发现一块土地！

泰德（Ted）建房时查看了100多个地块。他说其中有90个不是他想居住的地方–他们毗邻铁路，污水处理场等。Ted重申，很容易找到没人想要的垃圾场！他以高价购买土地的策略是自己找到土地。

  • 确定您想住的地方。将其缩小到特定区域或村庄等。
  • 订购该地区的大型比例尺地图。在英国， 军械调查 每张地图的价格约为75英镑，距离2米x 2米，但其中包含所有详细信息。 谷歌地球 可能也一样。
  • 查看地图，弄清楚某人的房子后面可能有一些土地。步行检查这些区域。如果一个大花园长满了，也许所有者正在努力维持它，并愿意将其出售给您？不要害怕敲门–他们可能会说不，但是除非您尝试，否则您永远不会知道。
在Facebook上发布您正在寻找特定区域的土地也是值得的。您的朋友或亲戚或他们认识的人也许可以为您提供帮助。


自建门户

的 全国自建协会 已经建立了一个网站，以帮助英国的自我建设者。如果您刚开始，那么它会提供一个交互式游戏，您可以利用它来玩弄数字并弄清楚自己在特定位置可以买到什么。 自建门户 挤满了信息和建议，以帮助任何可能的自我建设者。

 

绿带vs布朗战地

一般而言，尽管规则有很多例外情况，但是如果网站是在此之前构建的，则很容易再次获得在其上进行构建的权限。鉴于在绿化带土地上进行建设，几乎不可能拥有自然美景或国家公园的区域。

还应注意定义边界。例如，按照规划，村庄和农村地区通常在其周围画一条红线。如果您在这些标志之外购买土地，您可能会很难获得规划许可。您可以向当地的计划办公室索取更多信息。

这些天最流行的路线是找到一个散落的小平房或木屋，然后您可以与规划人员协商将其拆掉并建造稍大的新房子。

 

阿尔梅勒在荷兰–自建社区的蓝图？

泰德（Ted）谈到荷兰的一项创新项目，他们正在那里扩展阿尔梅勒（Almere）镇。建成后将需要3000套新的自建房屋，但在开发过程中，它已被视为建筑风格多样且充满生机的居住地。通过进行大量的前期计划，议员可以以很少的规则创建一个快速，容易的过程。地块被分割，并根据所需土地的数量按比例标价。如果计划许可在3到6个月之间完成，则周转时间缩短为3天！关键是他们相信自我建设者不要制造眼神，结果不言而喻。

 

自建城镇可能成为花园城市的新潮流

人们对规划师可能会持消极态度，但是好的规划师是最有远见的人。一个世纪前，是规划师（埃比尼泽·霍华德爵士）提出了花园城市的想法。 韦林花园城 和 莱奇沃思 在当时被视为既创新又令人恐惧。近一个世纪以来，它们是理想的居住地。像阿尔梅勒（Almere）这样的自我建设发展是否正好是我们在21世纪应前进的方向？此外，自建房屋的人建造自己的城镇的好处是他们不仅在建造房屋，而且还在建造社区。他们认识邻居，因此声名远播。他们还在为该地区提供服务以及确定便利设施的位置等方面发挥作用。

 

Ted处理自定义构建项目的三大技巧

  1. 通过阅读做过的人的书来增加知识。也请访问尽可能多的自建项目。
  2. 不要期望它会在一夜之间发生。它可能会在精神上和身体上消耗掉。期望做出很多决定。
  3. 在寻找和购买土地方面要创新，因为它可以为您节省很多钱。成为一名侦探！

 

成绩单

下载特德·史蒂文斯的采访记录.

 

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寻找土地

如果要盖房子，那么您要做的第一件事就是找到土地。合适的包裹可能很少而且相差很远。当您找到一个时，您可能会面临激烈的竞争。不仅来自其他自我构建者，而且来自财大气粗的专家。我们的免费课程将引导您找到梦想中的情节。

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