HPH115： 如何为房屋建造预算 –与马克·布林克利（Mark Brinkley）
《房屋建筑商圣经》的作者马克·布林克利（Mark Brinkley）谈到了自己的新自建项目，并分享了自己编制预算的经验。
马克·布林克利（Mark Brinkley）访谈
马克·布林克利（Mark Brinkley）是自由撰稿人 建筑工人的圣经 –亚马逊第一畅销书。我们在2013年首次与Mark谈过 英国的自我建设与德国相比。在另一个正在进行的项目中，我们再次与Mark交谈，这次是关于如何制定预算以及如何遵守预算。
很难找到城市建筑用地
马克虽然指出，但他已在剑桥保护区购买了一块土地，而不是城市的豪华地段！它是维多利亚时代房屋街道上的一个旧仓库，因此有点异常。作为仓库，并且不在一个合适的位置成为商业地产是不切实际的，因此Mark并不认为在那建造房屋会导致太多的规划问题。
地块上的当前仓库
在与大约50个其他竞标者竞争的情况下，他以超过要价约20％的投机竞标成功，马克表示该项目的任何潜在开发利润都已归地主所有！
从逻辑上讲，这是一个极具挑战性的网站，它位于一条单向行驶的单向街道上，并且没有人行通道。将会有交通，负载，传播和存储方面的问题需要解决。
当前街道场景
拟建新住宅
这个过程令人恐惧！
尽管Mark撰写了20多年的房屋建造方面的文章，但他发现真正经历自我建造过程的过程再次令人恐惧！该过程与您购买现有房屋（尤其是新建房屋）的过程有很大不同，在这种情况下，唯一的考虑因素可能是选择油漆颜色和瓷砖。他解释说：“您必须在其中投入自己，而必须在其中投入自己的精力。”即使拥有世界上最好的知识库，您仍然无法真正确定全部成本，因为它受市场条件的驱动。
这是一个现金买家的市场
马克知道他和他的合伙人有多少钱可以投入到该项目中，并且从一开始就考虑了应急费用。他们都超过60岁，他们都渴望尽可能地建立免费抵押贷款。他的搭档已经卖掉了她的房子，其中的钱是收入债券，可以很快获得。
地主坚持要在短短的10天之内完成。马克几年前从一次房屋买卖中获得的钱一直存放在债券和股票中，因此马克花了10天的时间来兑现现金，以便在截止日期前完成。对于具有竞争性房地产市场的地区的自建房屋而言，成为现金购买者而不必借钱筹集资金是一个巨大的优势。
使用基本成本表作为起点
通过查看各种房地产网站，您可以确定那条街上的成品房可能出售的价格，并用其从成品价中获取收益–即，粗略估算建造成本和购置成本剧情。
“因此，从一开始就在某种程度上，您不会将其视为开发人员。您认为是因为这是我们确保该地块所需要的，然后我们确定可以建造多少房屋，可以建造多少房屋，可以用预算建造什么。因此，它实际上几乎背对着前面。并非所有因素都会导致地块价格下降，这不是经典开发商的计算。”
作为起点，马克建议您查看可以从中找到的基本成本表 RICS 在房地产杂志上，尽管他发现这些费用实际上处于预期的低端，因为到目前为止，他的费用已回升至远高于预期的水平。甚至在每平方米成本内2 马克指出，价格范围可能很大。
马克（Mark）建议使用成本表进入计划应用阶段，仅考虑其是否满足所需条件，外观是否优雅，是否节能，邻居是否会接受。在那之后，他建议转向逐项列出的电子表格，对其进行更详细的填写并建立预算。马克本人目前处于这一阶段，只是现在才开始考虑构建方法和将要使用的建筑材料。
半建房屋的价值可能比空地还少！
这项工作需要从逻辑上分解为一揽子工作，这些工作需要做什么，以什么顺序进行以及花费多少。
一旦价格开始回升，如果价格超出了您的承受能力，或者您失去了信心，那么您仍然可以选择出售具有规划许可的地块。您不想要做的就是开始构建，然后尝试销售一半。
您可以控制选修项目的成本结果
虽然构建的某些元素对成本的控制有限–例如拆除，地面工程和房屋结构– there are ‘选修课，您实际上可以控制成本结果。马克（Mark）以厨房为例，无论您花费3,000英镑还是30,000英镑，其功能都是相同的，但实际上您对选择的消费金额拥有相当多的控制权。
虽然可能会受到站点本身或规划人员确定材料选择的限制，但其他选修课可能会给您带来一些自我约束。这样的一个例子可能是想要建立Passivhaus标准，可能会有细木工，三层玻璃窗等的额外费用。
建立到附近
由于可用的城市用地很少，因此有时有必要将其建造到已经存在的地方。如果您要在一条非常昂贵的街道上遇到一所房屋，您可能会发现建造120m的房屋2 会让您在网站上花费过多的钱，而实际上该网站可能要价200m2+。在这个只想盖一栋小房子的例子中，花这么多钱买地皮会浪费很多钱，因为开发标准表明您应该在与邻居保持一致。
反之亦然，如果您想建造250m2 房屋价值将达到100万英镑，那么在30万英镑房屋的街道上，您就不太可能实现这一目标。
整个项目的预算，而不仅仅是房子
坚持预算的首要原则是确保首先制定预算！并且总是考虑到偶然性，可能是10％或更高。
请务必确保您所包含的物品不一定是房屋本身的一部分，但这些物品似乎似乎并不立即包含在内。不要忽略栅栏，附属建筑，车库，铺路等。在Mark的情况下，他的地块没有后方通道，因此他们需要从在后花园里建一个棚子开始（也可以用作现场小屋）。 。
另外，如果您要计算费用表，请多加注意，因为每平方米的价格不包括花园，车库，附属建筑和其他东西。平方米的价格也没有考虑开发成本，例如安装服务，排水沟，围栏铺路等。为了使后花园的土地可用，您可能需要花费30,000英镑或更多。这将是开发成本，而不是建造成本。
尝试从任何可能的来源（包括杂志，书籍，互联网等）中收集成本。马克还建议您使用数量测量师。正如他所说：“开始时每花一英镑可节省5英镑！”
掌握电子表格的顶部，这样一开始就可以知道您是否超出预算，而不必太迟，预算太少而无法完成。
“我希望有一种简短而精妙的表述方式，但实际上很多细节工作都涉及到a）首先制定预算，b）坚持下去。”
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Ecobuild的房屋规划帮助
我们将要有一个 房屋规划帮助meet-up 在今年3月8日星期二的Ecobuild上。 Alex Baines，我们的主角 集线器，也将在那里，回答您的问题并告诉我们他的Long Barrow项目进展如何。如果您要前往Ecobuild，我们很乐意为您提供帮助 来打个招呼!
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