HPH194： 盖房的隐性成本是什么？ –与Paul Testa
的Paul Testa来自 保罗·泰斯塔（Paul Testa）建筑 讨论如何预测房屋建造成本，并分享他在限制自我建造预算方面的技巧。
保罗·塔斯塔访谈
建筑师Paul Testa对建筑的兴趣促使她在谢菲尔德大学为建筑学专业的技术课程进行协调和教学。他还是谢菲尔德大学可持续建筑研究硕士课程的导师和讲师。他是 欧洲商业银行 （环境意识建设协会）。
建筑成本并不一定是“每平方米成本”
Paul旨在帮助客户获得对其项目成本的切合实际的期望。他们从假设中档的定制新建筑开始，每平方米的价格约为1500英镑。然后，他们使用成本计算器添加额外的成本，同时考虑到场地坡度，更高规格和外部工程等因素。
保罗说，要对整个项目进行定价，自建者应包括公用设施的连接，环境美化以及在总体建造成本中的应急费用。如果建筑师或建筑商将您的项目的价格定为每平方米1500英镑，请记住，这可能不包括建造的所有费用。
陡峭的坡地
费用不仅受项目规模的影响
对您的建筑物进行准确的成本预测很重要，这些成本预测不仅与平方米有关。保罗解释说，顾问的费用与项目的规模无关，与项目的复杂程度无关。
一些成本（例如调查）可能取决于项目的规模和复杂性。保罗建议您在建筑成本中增加30％的费用，用于规划和建筑法规费用以及任何其他费用。其中一些不会随着构建的大小而改变，因此对于较小的项目，费用将占构建成本的较大百分比。
公用事业费用因地点而异
保罗发现连接天然气的成本相当稳定，但对于电力供应却并非如此。根据建立连接所涉及的工作，成本可能相差很大，并且在创建应用程序之前一直未知。此外，保罗警告说，没有任何谈判的余地，他说：“很不幸，这是一个俘虏的市场。”
“大多数承包商都没有为整个项目提供足够的保险”
承包商将购买保险以承保其责任（公共责任和雇主责任保险），并有可能购买其现场设备。建筑师还需要专业赔偿保险和公共责任保险，以涵盖设计决策的含义。保罗建议客户购买保险以覆盖新建筑和新材料。
索回增值税可能取决于您的承包商
一些承包商没有转嫁增值税的费用：客户从来没有看到过这笔费用，而承包商只是声称这是其季度增值税付款的一部分。这对于没有现金流量来先付建筑费用和增值税，然后 退还增值税 后来。
通常，客户喜欢自己购买大型单票物品（例如窗户），以避免承包商的间接费用和利润。在这种情况下，Paul提醒客户，他们应在项目结束前预算以支付该增值税费用。
保留至少5％的预算作为应急费用
为了应对未知的情况，例如地面和天气，保罗建议您“准备一些东西，至少要覆盖5％，但要慷慨地占10％”。
他警告说，同时增加建筑预算和应急费用“可能非常危险”。他建议，如果您还有钱，请在最后花更多的钱，而不是绝对不要妥协地竭尽所能。
规划期间的专家建议有助于更准确地预测成本
尽管Paul不能完全减轻未知成本的风险，但Paul确保尽早进行正确的调查，以尽量减少附加成本。他说：“当然，在更大的工作上，价值工程的范围更大。我们将在大致的规划阶段尝试让数量测量师或估算师参加。”
该专家可以为构建提供预算成本。如果预算超出客户的预算，Paul的团队可以在提交计划申请之前进行更改，避免以后进行修改和重新提交。
避免招标过程实际上可以省钱
理想情况下，Paul喜欢找到他想与之合作且令客户满意的承包商，该承包商会“买入”以预算价格完成建筑。他依靠所选承包商的专业知识来确保详细设计符合该预算。
尽管保罗承认这两种路线的利弊，但他并不认为招标过程是采购建筑物的最佳方法，他说：“我们实际上是在激励我们收取费用，与承包商协商的价格要比我们少将可以处理整个招标过程。”
承包商的可用性与成本一样重要
保罗与一群首选的建筑商合作，尽管这种情况会随着时间而改变。他解释说，最好的承包商可以提前两年预订。尽管客户可能会对延迟感到失望，但他们通常会过来。他说：“如果他们想要最好的产品，他们希望最好的人去做。”
在过程中尽早与承包商合作可以避免延误。在与承包商约定了大概的开始日期之后，Paul在制定图纸时保持了联系，并在预算和时间表上保持一致。他说：“等到我们准备好了，承包商准备好了，一切都准备就绪了。”但是，他补充说：“它并不总是能完美地工作。”
招标过程有其自身的缺点。一个四到六周的过程可以导致对价格，访谈和价值工程的审查。毕竟，承包商的供货时间可能会再推迟一年。客户可能很难忽略一个便宜得多的报价，但保罗警告说：“通常，如果它太好了而不能成立，那就可能是。”该项目最终耗资不菲，但困难更大。
被动式房屋的建造成本不到50,000英镑！
Paul的团队在2013年向国家自建和自定义构建协会的年度竞赛“在鞋tr上自我建立’。该简报要求在一个非常简单的平地上建造一套独立屋，价格为50,000英镑或以下，包括所有材料和专业劳动力，但前提是已经建立了公用事业联系。
保罗的方法是制造“普通的自我建造者可以建造的简单建筑”。虽然主要是“仅材料”成本，但它包括专家投入，例如调试MVHR系统，认证电气，天然气安装，挖掘和脚手架租赁。
他们的设计不仅提供了70m2 约45,000英镑的家庭住宅，它的设计也采用了 被动房屋规划方案。保罗说：“我们交付的建筑物以不到50,000英镑的价格实现了被动房的建造，将成为一个紧凑但非常舒适的独户房屋。
交付在异地建造的构建元素，以管理陡峭场地上的成本和时间
将建造成本控制在50,000英镑的五个重要技巧
- 撤消主要承包商：动手，进行体力劳动并进行您自己的项目管理
- 通过选择易于管理的施工方法（例如简单的软木框架）来降低风险。
- 减少材料数量。
- 最大化每个元素的功能，例如以三种方式利用定向刨花板（OSB）：作为密封层，内墙衬里和结构上的材料，以防止建筑物扭曲。
- 选择具有较低生产和安装成本的大幅面材料，例如纤维水泥板而不是木材覆层。
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