
HPH222: 在Graven Hill购买土地有多容易? –与卡伦·科廷(Karen Curtin)
随着第一阶段的顺利进行和居民的迁入,格雷文希尔乡村发展公司董事总经理Karen Curtin讨论了在格雷文希尔寻找和购买土地的过程。
凯伦·科廷(Karen Curtin)访谈
自2017年7月以来,Karen Curtin一直担任常务董事。当我们与她的前任Philip Singleton交谈时,第一批地块正在准备释放中, 可用机会概述 以及该计划的愿景。从那时起,该场地便开始形成,并进行了大量的美化,基础设施建设,并且第一批竞彩足球已经完工并被占用。
当前的总体规划为1741个单位,其中30%为经济适用房。到目前为止,他们已经售出了约100件“Golden Brick”自建地块,50个经济适用房地块和30种其定制产品。
情节商店的灵感来自荷兰
虽然Graven Hill是英国的开创性发展项目,但世界其他地方也有类似的计划,最引人注目的是 阿尔梅勒 在荷兰。 情节店的灵感来自于那里,其想法是它可以成为一个信息中心,提供有关可用的不同产品的详细信息,并提供有关如何建房的提示和技巧。
格雷文希尔 情节店目前位于比斯特,距离开发区只有很短的车程。正在进行如此多的建筑工作,重要的是要考虑公众访问者对健康和安全的影响,但他们计划在安全的情况下将商店移至现场。
提供每月对该站点的游览,以便人们可以了解该站点的内容并查看有待出售土地和竞彩足球的区域。
在Plot Shop中,楼层地图会显示所有待售的住宅用地,并用颜色标记以指示其大小以及是否将其分配给Golden Brick或自定义项目。该地图显示了该地块的位置(某些位置在28天内获得规划遵从性方面具有不同的设计灵活性),概念性竞彩足球类型以及可能的卧室数量,地块的大小和最大内部总面积。
销售团队可以告诉您任何给定地块的地基类型是什么,并提供地价,但不建议金砖实际花费多少。在他们不知道建筑设计将是什么之前,他们将没有结构计算来知道支撑结构将花费多少。不知道预订时的金砖价格对买家而言可能具有挑战性,但团队正在开发一种产品,他们可以提供土地,金砖和上层建筑的总价。
金砖s are sold as serviced pieces of land
通常,从头开始构建的昂贵元素可能是将实用程序连接到站点。在Graven Hill,服务交付到边界的边缘,可以根据需要将其带入物业。土地购买中还包括设计,保修和保险的基础,另外还有无需支付增值税的好处。
为了简化规划过程,向购买者提供了“地块护照”,其中列出了地块设计的自由度和约束条件。如果设计符合要求,则可以在28天内保证获得规划许可。不满足“情节护照”标准的项目将分配一个“交付联络经理”,以提供建议并通过保留的事项路线导航流程。
一个由志同道合的人组成的美丽乡村社区
开发成功的关键在于建立一个人们想要居住的社区。该场所拥有成熟的林地,并保留了许多绿色开放空间。
村子里的绿色将是一间酒吧,2020/21年将有一所学校开业。将有一个零售区,其中可能有一个超市,咖啡店,保健设施和较小的办公室,并且在第二阶段,将提供一百万平方英尺的商业空间。
客户需要接受有关流程工作原理的充分教育
在Plot Shop中,销售团队的部分工作是确保在购买之前对客户进行全面的流程教育。他们通常与购买者合作约四至八周,以便他们能够购买金砖地块。这将包括确保他们具有财务资格并与供应商合作,以完全了解他们在做什么,要花多少钱以及事情发生的时间范围。
时间尺度非常重要
预留地块后,购买者将有七个月的时间到达可以互换的位置,然后在交付基础之前需要四到八周的时间,还有两年的时间来完成构建。
时间尺度对于确保人们不会持续居住在建筑工地中非常重要,只有分阶段发布地块才能确保项目以相似的速度进行。
“对我来说重要的是,我希望人们来格拉文山(Graven Hill)居住,并知道他们虽然志同道合,但在自己的竞彩足球中建房,却想住在格拉文山(Graven Hill)这样独特的社区中,所以您一定要希望能够坐在您的花园里,喝一杯酒,看着山坡,不看起重机,也听不见人们在做砌砖或美化环境的事情。因此,对我而言,重要的是要在正确的时间和空间上逐步进行。”
第一阶段的经验将融入第二阶段的设计
在交付第2阶段时,将仔细考虑第1阶段的销售情况和最受欢迎的地方。到目前为止,卖得最好的地块是较大的地块,还有一居室和两居室的地块,三个卧室的走得慢一些。从先驱者(阶段1A和阶段1B)中学到的所有内容都可能会成为阶段2总体规划的变更。
提供财务建议
与其他开发商一样,所有制成品均符合 购买帮助 方案。卡伦(Karen)说,他们还在游说政府考虑为希望自己建造竞彩足球的人考虑建立竞彩足球的资金。
格雷文希尔一直在与 建立商店 确保那里有贷款人小组,以及可以提供建议的独立财务顾问。 建立商店还监督财务资格流程。这会检查您是否是现金购买者,您有钱进行交易,或者是否需要抵押贷款,则原则上必须做出决定,以确保您有足够的资金不仅可以购买土地和金砖,也完成了建造。
现场的健康和安全一直是最大的挑战之一
在传统场所,公众必须远离竞彩足球,直到竞彩足球准备好并可以搬入为止。由于这里的竞彩足球按照不同的时间表工作,并且业主负责自己的土地,因此必须有非常强大的健康和安全存在。
“对我来说,这是最重要的事情之一,因为要使这样的网站正常工作,每个人都必须遵守。从佩戴PPE到以适当的速度限制在站点周围行驶,确保他们预定交付,因为我们不希望同时在现场安装三到四台起重机。”
房子上有更多的哨声和铃铛!
卡伦(Karen)解释说,由于通过自我建设和裁减开发商节省了股权,而不是专注于降低20%的成本,人们往往最终会用这笔钱来支付优质装修的费用,因为他们打算在那儿住的时间比他们可能做的要长在传统上建立的网站上。
注册具有建造权
要求地方当局研究需求,并维护一份清单,要求他们在自己的地区自建土地,并提供土地。卡伦(Karen)鼓励人们向当地政府注册自己对自建竞彩足球的兴趣,以确保有足够的土地来满足需求。
了解更多
参观 格雷文希尔网站
进一步了解 建造权 寄存器
成绩单
下载采访记录 卡伦·科廷(Karen Curtin).
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