HPH117： 在一块土地上寻找什么 –与大卫·斯内尔（David Snell），《自己建造房屋》的作者
连载自建者兼作家David Snell建议如何评估潜在的地块。
大卫·斯内尔访谈
我们回到了大卫身边 50话2 在关于雇用承包商和分包商的精彩讨论中，其中包含了从多年经验中收集的宝贵信息。那是他十四岁那年‘最终的'自我构建'。在决定搬回格洛斯特郡与自己的孙子孙子亲近之后，他现在正在15岁！这次，他与我们一起为您提供在一块土地上应该寻找的建议，以及如何知道它是否适合您。
使用“渔夫”策略找到情节！
戴维（David）举个比喻，是一个渔夫的例子，他在将鱼钩入钓钩之前，将少量诱饵放入水中，将鱼吸引到他打算捕鱼的地方。从某种意义上讲，这就是大卫在寻找情节时所做的。他通过与尽可能多的人进行交流来消除诱饵，这些人包括建筑师，房地产经纪人，律师，开发商等。他还将提到他将在几周的时间内进行认真的搜索，并希望他们会有所收获在那个时候对他来说。
双重地块是自建房屋的理想选择
大卫这样做的原因是，大多数自我构建者也认识其他人也想要构建。他目前的情节就是这样-比他需要的大两倍。他与一位他知道会来的当地建筑商接触，并寻求在此基础上进行成本估算的大致思路。建造者本人决定，他想要剩余的地块，于是大卫立即以10,000英镑至15,000英镑的价格将其出售。
如果您打算更换房屋，请考虑附近地区
与未开发的站点不同，有了替代住宅，您的环境已经固定。您实际上是在依靠邻居分享相同的价值；保留该区域的路缘吸引力，以免使物业贬值。这就是为什么严格查看其周围环境和方法很重要的原因。
“当您到达该地块时，可能会很可爱，但是如果您要驶过某个恐怖的地方才能到达那里，人们的精神就会在他们到达那里时就沉没了，您的房屋也将具有价值！”
通过选择您要居住的地方，您可以选择邻居，并且他们以某种方式选择您，因为他们会把您冻结在外面，如果紧张局势加剧，您就不想住在那里！戴维说，自建房屋时，他从未与邻居发生仇恨，因为在附近建房会破坏现状。然而，在短短几年内，这所房子将被盖起来，然后通过成为新现状的一部分，他希望最终能赢得他们的支持！
选择一个“唱歌给你听”的情节
有多种不同类型的地块可供使用，并且不同的事情对不同的人来说很重要，因此明智的选择是选择一个能引起您注意并说“我为您服务”的地块。如果这是正确的情节，那么您将动员天堂和大地来获得它，并更有可能承担并克服这一过程中的任何挑战。
除非获得某种形式的规划许可，否则不要考虑土地
大卫不建议首次自建房屋的人甚至在没有轮廓或完全规划许可的情况下考虑购买土地。
即使该地块具有规划许可，您也仍然可以更改许可–在合理的范围内并获得当地计划批准–设计出更适合您的产品。如果您想按比例缩小计划，那么您就不可能有任何争论。但是，如果要增加大小，则可能不是您想要的地块，或者您可能必须逐步进行，即构建到计划中，然后再提交计划以扩展它或使用允许的开发权。
所有计划许可都有条件
在大多数情况下，仅在附带条件的情况下才授予规划许可。因此，在购买一块土地时，请注意规划许可的到期时间，因为您需要有足够的时间来释放所有土地。
有些情况在正常情况下会被解除，例如获得建筑法规等，但其他一些情况可能需要先解除，然后才能开始进行。
现在有8周的时间限制，计划官员需要对排放条件做出决定。如果8周后他们仍未给您决定，则认为该条件已满足。
重要的是要补充一点，即在计划许可中指出您“可以”建造某些东西时，并不意味着您可以“建造”。如果没有 法律 拥有建造权，即，他人拥有您要建造的土地，那么即使您拥有规划许可，您也无权对此采取行动。
确保地块有合适的通道
没有访问权限，那不是情节。这适用于车辆通道和施工通道。无论如何，无法证明合适的出入口的土地不太可能获得规划许可。
地块上的树木可以让您了解土地
地块上的树木类型可以指示您可能会遇到的地下土壤。山毛榉树可能表示粉笔，橡树可能表示粘土。 der木可能表明该土地严重涝灾，柳树和杨树的根系可能对财产造成极大的破坏。如果您使用的是粘土，则树木的清除会导致土壤变得涝渍并产生隆起，这会对建筑物造成灾难性的后果。
知道可能需要考虑额外的基础费用，树木的存在和更好地了解地面条件可以帮助您更明智地进行预算。
树木保全令也可能具有挑战性，尽管不一定无法克服。 David强调了就这些问题进行谈判的重要性，不要未经批准就砍伐树木！
约使别人拥有您的土地权利
虽然契约并不一定会让您放弃购买地块的权利，但它们肯定是要考虑的事项。有些盟约可能会随着时间的流逝而终止，因为与它们有关的财产或人不再在那里。大卫建议采取限制性的契约赔偿政策来解决这种情况。
在许多情况下，自建房者会遇到的盟约是由业主出售的，这些业主已经将部分花园卖掉了。这些往往很难清除，并且可能涵盖诸如没有任何窗户可以俯瞰其财产的情况等。
在其他情况下，可能会有赎金契约，即某人已将其土地出售作为围场，但如果该买主后来获得计划许可，则可使用该契约来抵消价值的上升。
了解更多
大卫·斯内尔（David Snell）在此视频中为Potton 首页s谈论如何找到一块土地
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