皇家特许测量师学会的史蒂文·汤普森（Steven Thompson）解释了为什么签合同是明智的，以及自建项目可能需要哪种类型。

史蒂文·汤普森访谈

史蒂文·汤普森（Steven Thompson）是一名特许测量师，他的整个职业生涯都从事建筑业。他为专业客户提供有关其项目的建议，尤其是在财务管理方面，以及适用的合同安排方面。

 

合同没有法律要求

尽管您不需要一个，但是拥有它无疑是一件很不错的事情。合同甚至可以是口头的，尽管纸上没有任何内容可能会冒着双方否认已达成协议的风险。有这种情况可能对您不利，也可能不利。

一些承包商可能会因签订合同而被吓跑，因为如果他们能够将事情变得尽可能不确定，这可能被认为对他们有利。史蒂文建议与他们接触“我打算使用合同–你还在船上，不是吗？”，而不是简单地问他们是否愿意使用合同。

总而言之，为了安全和清楚起见，最好有一份正式合同，让每个人都知道他们的立场和形式‘各方的意图。在发生争议的情况下，法官将根据他们认为当事双方的意图做出决定。

史蒂文（Steven）解释说，涵盖“what ifs”在合同中。因此，除了详细说明各方与建筑物之间的关系外，还可以包括“如果我改变主意，接下来会发生什么，”以及可能会强加给客户的情况，例如地面条件，天气和破产。合同可以写明“如果这些未来的事件发生了，这将会发生。”

在某些情况下，例如自己动手做自己的所有工作的承包商，那么这些合同将不合适，并且完全超出了所需的范围。史蒂文（Steven）以在一家五金店购买耗材为例，收据构成了双方之间的协议。

 

合同类型可能取决于项目的规模

项目越大，制定正式合同条款就越明智。选择的合同还取决于您要处理的承包商的类型以及合同关系的性质。如果您将所有内容交给承包商处理，则一份总体项目合同可能是合适的，而如果您要进行项目管理和雇用贸易承包商，则可能需要其他项目。

 

建设合同的类型可能包括：

贸易合同 –您与承包商之间的一份小型建筑合同。它与您可能与主建造者使用的相似，但是您可以使用其中的所有不同行业来拥有其中几个。不利的一面是，您需要自己协调所有工作，分别管理每个工作，并负责解决可能出现的任何计划安排或其他问题。

‘仅限劳工的贸易合同 –例如，客户提供了他们自己采购的木材，但需要与木匠签订合同，以在适当的时间提供人工。纯手工工匠可能不希望签订正式合同，而希望每天的工作得到固定的报酬。

‘只供应贸易合同 –史蒂文（Steven）以预拌混凝土公司为例。他们将根据自己的条款和条件提供具体信息，因此没有太多的谈判空间。您确实需要知道它仍然是合同，并且您仍有某些义务。

材料采购 –这包括客户直接采购，订购和付款的物品，并交付到现场并卸下来，例如构成框架或屋顶瓦片或厨房配件的木材。同样，这些条款将以自建商无法控制的条款为商户的标准T和C。

一次性付款 –这可能有点像要付给地方建筑法规管理局的费用。在这种情况下，合同受法规约束，而不是受您所写的合同约束。

顾问任命 –例如，与您的建筑师订立的合同。

如果您要自己管理项目，则很可能会在时间和财务方面协调所有这些不同的合同。另一种选择是请顾问来照顾您。

 

合同有三个共同方面

为了有效，适当和安全，上述任何合同都将具有相同的三个关键属性。他们是：

价钱 –需要确定价格是固定的，估计的还是预算的还是日费率。正如史蒂文所说，“无论您有什么要求，都需要对建筑商的术语使用保持谨慎和谨慎。”合同将在本节中提供有关如何对变更进行价值评估的条款，即，如果发生延迟，则意味着建造商将在现场停留更长的时间。

合同的价格部分也将需要涵盖何时付款，即在末期或整个阶段分期付款。

程序 –需要一个定义的开始和结束日期，而不仅仅是一个时间段。没有日期，承包商仅在合同理论下有义务完成。在合同中，您提供机会进行修改，以考虑到延误并决定如何处理延误，即，如果承包商迟到了，那是谁的过错，以及何时认为工程包完了会发生什么。

工作范围/质量 –需要明确该工作包所涵盖的工作的确切范围以及所需的质量标准，以便制定事先商定的基准质量标准。在工作包的最后，如果自建商说“工作质量不够好”，承包商需要能够为自己辩护。在某个地方，需要有一个参考标准-“看起来像什么？”这通常是国家（或国际）发布的标准。在英国有 国家建筑规范 这是条款的模型集，可以将其内置到合同中作为参考点。

合同还可以确定应如何处理缺陷。

合同应涵盖的其他领域包括：客户变更，终止，中止，破产，争议解决事项，保险，担保，保留金额，损害赔偿以及与合同签订方式以及自建人的期限有关的合法性必须采取行动。

 

模板合同可供购买

如果您雇用承包商来为您完成所有工作，则 JCT（联合合同法庭） 合同可能是合适的。它们提供了广泛的范围以适应不同类型的工作，并且 小型工程合约 可能适合相当标准的构建规模。您可以从他们那里购买预打印的合同，并用您的姓名，价格等填补空白。 房主合同 可能适合翻新，翻新或扩建物业，而不是新建建筑。

专业机构如 里巴 RICS发布涉及顾问任命的合同。

也可以在网上找到经过合法测试的仅供应合同和仅劳动合同。

 

合同将有争议解决规定

理想情况下，您将能够直接与承包商解决任何问题，但是如果不可能，那么在英国，法律规定有义务进行裁决。史蒂文解释说“在自我构建的环境中，总的问题不应该是那么大，复杂和昂贵的事情，它只需要简单的裁决即可。”这需要付费，并且大约需要一个月的时间，由独立的裁判员决定案情。

如果裁决失败，则该案需要在法院解决。

 

了解更多

参观 RICS网站

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