HPH219：为什么美化计划总是被搁置 –与本·亚当·史密斯

六月15，2018 通过本发表评论

本·亚当-史密斯（Ben Adam-Smith）研究了为何自建项目经常会占用为美化计划预留的预算。这包括本已搁置初步计划的本的新家！

我们想从花园里得到什么

凯和我成年后大部分时间都住在城镇，因此我们的新家将为我们带来巨大的变化。

当您住在城镇时，花园无处可呼。现在，我们将维持半英亩的土地。

幸运的是，我们确实喜欢园艺，并为从空白画布开始感到兴奋。

我们的简介包括：

招待客人的区域
蔬菜补丁
儿童游乐区

我们还希望花园的某些部分维护较少（例如灌木和野花）。

我们的合同包括简单的美化环境

虽然我们不得不拿出一些物品（或在某些情况下降低规格）承包商仍将放置在车道和天井以及所有围栏中。他们还将平整该站点。

然后，我们就靠自己了！

我们应该雇用花园设计师吗？

顾问通常会带来很多价值。。。但您可以带走自己（计划顾问，工料测量师，建筑服务工程师，项目经理，照明设计师，室内设计师等）。

我们聘请花园设计师的主要原因有两个。一是我们受到启发。在检查科林·希尔的零碳房子时，我们看到了花园。。。它看起来令人印象深刻。

科林推荐杰基高夫花园设计我们取得了联系。

我们渴望获得花园设计的另一个原因是，如果我们可以在合同的其余部分中实施它–因为挖掘机已经在现场–从而省钱。

房子永远是第一要务

每个人都想要一个美丽的花园。。。但必须在房子完工后才能到。

因此，如果预算用尽了一点，通常是最后的事情受到了影响。

尽管自价值工程阶段以来我们的合同金额变化不大，但仍有一些意外成本。

例如，我们选择从现场清除一定量的弃渣（取自露台和车道）。

建造费用不包括软家具！

听起来这很愚蠢，但是如果没有家具和窗帘等，您将无法在自己的房屋中过舒适的生活。

这永远不会成为构建成本的一部分，因此有可能根本不包含在成本计算中（除非您非常周全）。

再次，我们在这里滑了起来。

而且，随着您逐步建立自己的自我，您一定会渴望阻止大量资金从您的银行帐户中消失！在继续执行我们的花园计划之前，我们将稍作休息。

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杰基高夫花园设计

艾伦·科菲尔德（Allan Corfield）的博客常见的自我建立错误（包括糟糕的预算！）

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HPH194：盖房的隐性成本是什么？ –与Paul Testa

十月13，2017 通过罗宾·戈德堡发表评论

的Paul Testa来自保罗·泰斯塔（Paul Testa）建筑讨论如何预测房屋建造成本，并分享他在限制自我建造预算方面的技巧。

保罗·塔斯塔访谈

建筑师Paul Testa对建筑的兴趣促使她在谢菲尔德大学为建筑学专业的技术课程进行协调和教学。他还是谢菲尔德大学可持续建筑研究硕士课程的导师和讲师。他是欧洲商业银行（环境意识建设协会）。

建筑成本并不一定是“每平方米成本”

Paul旨在帮助客户获得对其项目成本的切合实际的期望。他们从假设中档的定制新建筑开始，每平方米的价格约为1500英镑。然后，他们使用成本计算器添加额外的成本，同时考虑到场地坡度，更高规格和外部工程等因素。

保罗说，要对整个项目进行定价，自建者应包括公用设施的连接，环境美化以及在总体建造成本中的应急费用。如果建筑师或建筑商将您的项目的价格定为每平方米1500英镑，请记住，这可能不包括建造的所有费用。

陡峭的坡地

费用不仅受项目规模的影响

对您的建筑物进行准确的成本预测很重要，这些成本预测不仅与平方米有关。保罗解释说，顾问的费用与项目的规模无关，与项目的复杂程度无关。

一些成本（例如调查）可能取决于项目的规模和复杂性。保罗建议您在建筑成本中增加30％的费用，用于规划和建筑法规费用以及任何其他费用。其中一些不会随着构建的大小而改变，因此对于较小的项目，费用将占构建成本的较大百分比。

公用事业费用因地点而异

保罗发现连接天然气的成本相当稳定，但对于电力供应却并非如此。根据建立连接所涉及的工作，成本可能相差很大，并且在创建应用程序之前一直未知。此外，保罗警告说，没有任何谈判的余地，他说：“很不幸，这是一个俘虏的市场。”

“大多数承包商都没有为整个项目提供足够的保险”

承包商将购买保险以承保其责任（公共责任和雇主责任保险），并有可能购买其现场设备。建筑师还需要专业赔偿保险和公共责任保险，以涵盖设计决策的含义。保罗建议客户购买保险以覆盖新建筑和新材料。

索回增值税可能取决于您的承包商

一些承包商没有转嫁增值税的费用：客户从来没有看到过这笔费用，而承包商只是声称这是其季度增值税付款的一部分。这对于没有现金流量来先付建筑费用和增值税，然后退还增值税后来。

通常，客户喜欢自己购买大型单票物品（例如窗户），以避免承包商的间接费用和利润。在这种情况下，Paul提醒客户，他们应在项目结束前预算以支付该增值税费用。

保留至少5％的预算作为应急费用

为了应对未知的情况，例如地面和天气，保罗建议您“准备一些东西，至少要覆盖5％，但要慷慨地占10％”。

他警告说，同时增加建筑预算和应急费用“可能非常危险”。他建议，如果您还有钱，请在最后花更多的钱，而不是绝对不要妥协地竭尽所能。

规划期间的专家建议有助于更准确地预测成本

尽管Paul不能完全减轻未知成本的风险，但Paul确保尽早进行正确的调查，以尽量减少附加成本。他说：“当然，在更大的工作上，价值工程的范围更大。我们将在大致的规划阶段尝试让数量测量师或估算师参加。”

该专家可以为构建提供预算成本。如果预算超出客户的预算，Paul的团队可以在提交计划申请之前进行更改，避免以后进行修改和重新提交。

避免招标过程实际上可以省钱

理想情况下，Paul喜欢找到他想与之合作且令客户满意的承包商，该承包商会“买入”以预算价格完成建筑。他依靠所选承包商的专业知识来确保详细设计符合该预算。

尽管保罗承认这两种路线的利弊，但他并不认为招标过程是采购建筑物的最佳方法，他说：“我们实际上是在激励我们收取费用，与承包商协商的价格要比我们少将可以处理整个招标过程。”

承包商的可用性与成本一样重要

保罗与一群首选的建筑商合作，尽管这种情况会随着时间而改变。他解释说，最好的承包商可以提前两年预订。尽管客户可能会对延迟感到失望，但他们通常会过来。他说：“如果他们想要最好的产品，他们希望最好的人去做。”

在过程中尽早与承包商合作可以避免延误。在与承包商约定了大概的开始日期之后，Paul在制定图纸时保持了联系，并在预算和时间表上保持一致。他说：“等到我们准备好了，承包商准备好了，一切都准备就绪了。”但是，他补充说：“它并不总是能完美地工作。”

招标过程有其自身的缺点。一个四到六周的过程可以导致对价格，访谈和价值工程的审查。毕竟，承包商的供货时间可能会再推迟一年。客户可能很难忽略一个便宜得多的报价，但保罗警告说：“通常，如果它太好了而不能成立，那就可能是。”该项目最终耗资不菲，但困难更大。

被动式房屋的建造成本不到50,000英镑！

Paul的团队在2013年向国家自建和自定义构建协会的年度竞赛“在鞋tr上自我建立’。该简报要求在一个非常简单的平地上建造一套独立屋，价格为50,000英镑或以下，包括所有材料和专业劳动力，但前提是已经建立了公用事业联系。

保罗的方法是制造“普通的自我建造者可以建造的简单建筑”。虽然主要是“仅材料”成本，但它包括专家投入，例如调试MVHR系统，认证电气，天然气安装，挖掘和脚手架租赁。

他们的设计不仅提供了70m² 约45,000英镑的家庭住宅，它的设计也采用了被动房屋规划方案。保罗说：“我们交付的建筑物以不到50,000英镑的价格实现了被动房的建造，将成为一个紧凑但非常舒适的独户房屋。

交付在异地建造的构建元素，以管理陡峭场地上的成本和时间

将建造成本控制在50,000英镑的五个重要技巧

撤消主要承包商：动手，进行体力劳动并进行您自己的项目管理
通过选择易于管理的施工方法（例如简单的软木框架）来降低风险。
减少材料数量。
最大化每个元素的功能，例如以三种方式利用定向刨花板（OSB）：作为密封层，内墙衬里和结构上的材料，以防止建筑物扭曲。
选择具有较低生产和安装成本的大幅面材料，例如纤维水泥板而不是木材覆层。

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HPH176：自建案例研究‘The Den’ Passivhaus –与丹尼斯和尼古拉·梅里根（Nicola Merrigan）

2017年5月11日通过罗宾·戈德堡 2条留言

丹尼斯和尼古拉·梅里根的访谈

丹尼斯和尼古拉·梅里根（Nicola Merrigan）讨论了Passivhaus自建项目的高潮和低谷，并分享了经验教训。

在拍卖会上“具有挑战性”的情节负担得起

丹尼斯·梅里根（Dennis Merrigan）一直想建立自己的房屋，他爱多塞特郡（Dorset）。他说，当他们的地块出现在拍卖会上时，他们很幸运，因为他们不必超出商定的预算。邻近的酒吧停车场和养猪场可能推迟了其他人的到来，但是丹尼斯和尼古拉喜欢稀有品种的猪，并发现靠近酒吧的好处。

该项目激发了尼古拉成为Passivhaus的拥护者

Nicola最初对构建过程不知所措，并且不知道Passivhaus是什么。她所见过的生态屋是在Grand Designs的早期情节中出现的，通常显示“一个看上去很可悲的女人将木屑放在堆肥厕所里”！她很高兴让丹尼斯（Dennis）率先进行建设，但坚称她需要冲洗厕所！

随着构建的进行，她与Dennis更加紧密地合作，并爱上了 Passivhaus的故事。变得越来越感兴趣，她在Twitter上寻找其他自我建设者。 “尽管这是我以前从未听说过的东西，但我只是觉得它很有趣，而且我想了解更多。”

规划许可告知最终的设计选择

丹尼斯（Dennis）调整了现有的规划许可，以略微增加房屋的大小，但规划者拒绝了最初的红砖和石材设计，称他们想要更现代的东西。

丹尼斯无论如何都觉得“被动是必经之路”，并且建筑师保罗七叶树保育心里。他们将Nicola保持在循环中，在进行设计时对设计进行了调整，决定采用木结构进行施工。第二个规划应用程序强加了高度限制，但Dennis实际上认为房子看起来更好。

好的邻居可以帮助克服挑战

丹尼斯说，他们很幸运与邻居相处融洽。他们共同利用邻居的建议，在他的土地上放了一个污水坑，并通过梅里根（Merrigan）的财产修建了一条排水渠，从而为所有人解决了一些排水问题。

通过团队合作和沟通来管理构建

在构建期间，Nicola和Dennis大部分时间不在工作，Nicola不建议这样做，他说 靠近现场真的很重要。但是，由于有许多电话讨论细节，客户，建筑商和建筑师会远程管理许多项目。这是制造商的第一台Passivhaus，但技术水平很高，他可以理解其背后的前提。虽然丹尼斯的建筑师在构建过程中只访问了该站点一次，但他在电话方面非常有帮助。

丹尼斯建议让建筑团队加入空气测试。他说：“我们在网站上玩了一个小游戏，如果他们第一次得到它，将会有一点收获。而且他们确实是第一次得到它。”他补充说，空中测试也是他们正确构建测试的一种很好的方法。

问题可以成为学习经验

该项目面临的最大挑战是木结构公司破产清算时。他们已支付了50％的前期费用，以使木结构达到其规格。

承包商试图通过让他们拿一些材料并推荐另一家木构架公司来尽量减少损害。与建筑商的良好关系也有所帮助，因为他忙于安排日程。

但是，仍然有2万英镑的赤字。丹尼斯为防止自己遭受类似情况的提示是 使用个人信用卡进行大量存款，因为这可以提供保险。

他始终保持哲学观点，他说：“我认为，一旦您能够解决问题并克服问题，那么其他出现的问题就非常小，您就会变得更加坚强。”

回收可以帮助解决预算问题

他们最终得到了一个漂亮的，完工的房子，但厨房里没有钱了。但是，尼古拉说：“建筑之神先走后退。”丹尼斯是一名独立的测量师，负责火灾和洪水索赔的损失理算。一家非常高档的厨房商店在地下室发生了洪灾，但楼上的厨房已被注销。他们能够以可管理的价格购买它，尽管他们本来不会设计厨房，但对此真的很满意。

Nicola对构建过程的记忆

2012年7月22日，第一台挖掘机来到清理现场

2.浇筑混凝土作为基础

3.木材框架上升–它看起来像房子

4.西伯利亚落叶松熔覆继续–它看起来更像是一栋房子

5. 费马赛尔登机

6.厨房进去了–终于是一个家

小细节使与众不同

丹尼斯说，完成一项物业完全是关于细节。它们具有良好的通风系统，但避免了“玩具”，使楼上的木地板和楼下的抛光混凝土地板保持简单。诸如铝檐槽之类的细节增加了精致感，但屋顶上没有什么突出。太阳能光伏板是黑色的，并且内置。太阳能热板也“融化到屋顶”，因为它们与法克罗车顶灯。（他们还从PV上取回了钱，所以他们有一个温暖的房子，没有账单。）尽管告诉他们不需要原木燃烧器，但他们还是装了一个。但是，他们很高兴偶尔不在家里时也可以偶尔使用它。