HPH137： 格雷文希尔（Graven Hill）自我建设的机会 –与菲利普·辛格尔顿
格雷文希尔乡村发展公司董事总经理菲利普·辛格尔顿（Philip Singleton）通过英国最大的自建住房项目向我们进行了交谈。
菲利普·辛格尔顿访谈
菲利普·辛格尔顿（Philip Singleton）在建筑领域拥有14年的背景，随后在管理领域又有14年的历史，涉及项目交付，城镇更新和城镇规划。
自2016年1月以来，菲利普一直负责领导英国最大的自建住房项目的交付，该项目位于比斯特（Bicester）附近的格雷文希尔（Graven Hill）。
共有2个公共部门机会
由于Cherwell区议会的政治参与和雄心壮志，该项目于几年前开始。他们一直在寻找机会，国防部的决定是出售188公顷土地，这之前曾是军事装备的大量分配和储存空间，他们发现了这个机会。
Cherwell区议会创建了一家私人公司Graven Hill乡村发展公司，以市场价购买土地，在10年内为其提供资金，并寻求投资回报。该公司在几年内分阶段从国防部获得的土地上拥有永久业权。
“因此，背景是有远见，有现场机会，城镇不断发展，地理位置优越，然后在一家规模不断扩大的小型私人开发公司中进行投资和设立，以在10年代中执行并交付创意年计划。”
社会，经济和物质基础设施方面将有大量投资
由于已经投资了数百万英镑并持续了几年，因此公司需要2到3年的时间才能看到该投资的任何回报。他们正在花钱在道路基础设施内，边缘及外部，服务和排水设施上，以建立一所小学，一个社区中心，分配地和一个果园。除了提供个人的积蓄机会外，他们还创造了全部房屋的30％。
它为进取的人们提供了机会
该地块的第一版计划于2016年8月22日发布。然后在秋季开始部署基础设施，保留地块的人可以从2017年8月开始使用。土地将带有地基（根据个人的建议而设计）和服务到位。 Philip解释说，在与建筑师合作进行设计开发时，可以利用两者之间的时间，也许可以着眼于定制建造机会以及管理成本。
与从大型房屋建筑商处购买相比，这是一段漫长的客户旅程，它使人们能够 “确实有机会建立他们想要的东西，而不是他们一直必须购买的东西。” 他们最近任命了一个销售团队，该团队将与交付团队紧密合作。他们将能够与客户交流各自的情况，财务状况和时间表，并确保他们有能力在要求的时间进行购买。
该地区类似三张床的独立物业的市场价值约为375,000英镑，估计在该网站上开发自己的自建房或定制房的价格接近300,000英镑，很明显业主有机会从中获利过程。但是，菲利普很清楚，他们打算将产品出售给个人，而不是希望将其用作自己的发展机会的人。虽然可能有一些家庭，或一些人想要组建并有兴趣的团体，但他们拥有适当的系统来哄骗那些纯粹将其用作谋取经济利益的人。
与正常的自我构建相比，这样做的风险较小
该站点的原始总体规划是由国防部创建的。还有一个设计规范，规定了房屋的整体质量相对于其邻居的外观，其在现场的位置以及根据现场位置可以使用的材料托盘。总体规划和设计规范使当地规划部门感到放心，因此，已经概述了这些标准，因此已将它们纳入本地开发订单，并且可以说，如果满足这些条件，则将在7-28天内批准规划批准。
放置基础可能是自我构建的风险部分，但是这些地块将在已经为客户安装好基础的情况下出售。
在从贷方获得融资时，消除计划和基础风险可能是一个优势。
会有多种选择
该公司正在为客户提供多种选择。以及“分离的金砖”地块的选择以及根据客户要求预先设置的地基，他们还提供“量身定制的成品”。他们正在开发梯田式公寓楼，让人们可以通过菜单进行选择，以决定房屋的内部外观，包括卧室数量，厨房和浴室类型等。然后，他们将获得房屋的钥匙已按照自己的内部规范进行设计。
希望将创造一个微观经济
该地段地理位置优越，比斯特（Bicester）是一个发展中的小镇，有2个站点将其连接到马里波恩（Marylebone），伯明翰，牛津以及几年后的剑桥。它还通过M40具有有用的链接。
菲利普（Philip）解释说，除了与其他地区建立良好的联系外，他还希望会有各种各样的微观经济形态的人们建造房屋并也希望在该地区工作。这些公寓楼将位于村庄的中心，一楼专门用于零售和生活/工作空间。
“Graven Hill就是关于建设者社区的社区。因为我认为目标和兴趣在所有这些自我构建者进入之前就非常普遍。”
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