HPH246： 自建抵押贷款，促进可持续生活 –来自生态建筑协会的Paul Ellis
生态建筑协会首席执行官保罗·埃利斯（Paul Ellis）解释了他们采用抵押方式奖励能效和可持续性的做法。
保罗·埃利斯的访谈
保罗·埃利斯（Paul Ellis）早在1981年就成立了生态建筑协会，当时是早期的投资成员，自1995年以来一直担任首席执行官。
创始成员对环境事业有着共同的兴趣
十位创始人通过参与生态党而相识；绿党的先驱，对自给自足和低影响的生活有着共同的兴趣。
他们是个人，他们希望购买房地产以进行翻新以达到合理的能源效率标准，而又不做过多的工作。他们发现，贷方的限制性很强，对提供支持不感兴趣。他们会要求某些工作，例如撕开石地板并铺设防潮层，而这并不是真正需要的，但他们认为这样可以最大程度地降低风险。
“因此，他们常常会说要借钱，但是只有完成所有工作之后，这才有意义，因为每个人都想做自己的工作，自给自足并学习建筑技能。因此，他们将被迫立即设法让其他人去做这项工作，而且他们可能不会有那些可用的资金。
因此，建筑协会的设立是为了真正鼓励这种能力，以取得财产并将其重新使用到合理水平，而不是提供昂贵的厨房。”
他们是最年轻的建筑协会
当他们决定建立建筑协会时，很长一段时间都没有做过另一件事，他们仍然是该国最年轻的。保罗认为法规的变化是造成这种情况的原因。 1981年，他们只需要10个投资者，最高投资额为5,000英镑，即可真正开始建房协会。当局对它采取了行动，并改变了规则以增加这一数额。幸运的是，在规则生效之前，他们设法保留了五分钟的书面文件！
建立自己的房屋似乎是自然的一步
随着业务的增长，有必要寻找新的办公场所，在考虑进行翻新之后，他们决定建立自己的办公室将是前进的最佳方式。它可以结合他们要求借款人考虑的一些技术，并且可以测试一下问题所在。尽管该建筑在很大程度上取得了成功，但他们现在在某些方面会有所不同。
该建筑的历史可以追溯到2003年，当时Passivhaus在英国并不为人所知。如果他们要再做一次，或者当他们扩展它时，他们将使用Passivhaus概念。
保罗说，他们当时很幸运能收到著名的能源效率专家的建议，尽管他们不得不稍微折衷一些想法，以创造一个温馨宜人的生活和工作空间。
建筑物有两个不同的元素。一部分着眼于长期的能源使用，其中使用了大量的混凝土，但高度绝缘，并具有良好的气密性。
建筑物的会议室区域完全由稻草制成，内部涂有粘土石膏。他们的一些成员甚至在学习秸秆建造技术的同时也来帮助建造。
他们试图在整个建筑物中尽可能多地利用回收，回收和其他体现能量较低的材料。
尽早获得建议
保罗会鼓励任何人在自己建立自己的旅程的开始时浏览他们的网站或给他们打电话以讨论他们的计划。尽管他们无法立即批准，但他们可能会对自己的预算想法以及是否认为所提议的预算可行发表评论。
在某些情况下，他们可以与尚未找到自己土地的人们进行交流已有多年，但是大多数时候人们已经有了一笔定金和一块土地。
“为了使我们做出决定，我们必须确保这里有一些在能源效率或更广泛的环境考虑方面能够起作用的东西，因此一开始我们很难仅给出一个粗略的描述我们可以考虑，因为我们不知道建筑物的性质。
对于我们作为贷方而言，建筑物的实际性质（即成品）对我们而言非常重要。对于其他贷方，它将更多地集中在财务上。对我们来说，这就是建筑物的成就。”
在最初的讨论中，他们将询问借款人计划使用的技术和材料，并通过了解个人是否理解这些技术以及该技术是否起作用，来考虑他们是否认为这是一个有效的项目。实际上违反了他们的预算。
保罗说，如今，聘请对这些技术有很深了解的建筑师的借款人越来越多，这是一个不错的发展。
付款阶段灵活
通常，他们的项目将分阶段付款，尽管它们没有设置在预定的固定阶段。取而代之的是，借款人联系他们，说他们已经做了一定数量的工作，这时他们将对其进行估价，并为此释放资金。
“这引入了一定程度的灵活性。显然，在内部，我们确实跟踪并监视了建筑物的进度，以确保其保持在正轨。那是因为我们要照顾会员的钱。我们确保它们的安全性。但在此期间，我们可以非常灵活地决定这些放款何时发生以适合借款人的情况。也可能是他们也利用了其他财务资源。他们的款项可能不多或没有，因此我们将考虑在内。”
了解你的情节
保罗建议买家充分了解自己的网站，以避免意外的费用和延误。了解边界，隐藏结构和一般基础问题将是一个优势。
他还建议将预算意外开支率定为百分之十，这是他们将在成本计算中寻找的。
鼓励装修工程
生态学的客户群众多，但首次购买者并不多。他们得到的那些人往往被赠予了一块土地或获得了他们的资金帮助，并且更常见的是进行装修。
虽然生态学喜欢支持翻新项目，这主要是在早期阶段的重点，但现在的趋势是更多的自建项目。
“而且您会看到为什么在某些方面会如此，因为绿色建筑技术，产品已经有了很大的发展，并且您可以从一张白纸开始，从一开始就设计节能。”
从环境角度来看，保罗认为有必要改善现有的住房存量。他们正在与公司，合作社和政府部门合作，找到一种方法，通过提供支持和信息系统，并鼓励人们参与，从而创建模型来鼓励更多的人进行装修和翻新。
他们的自建客户往往已经非常了解情况，并且已经进行了研究并与像 被动房信托 要么 欧洲商业银行。对于那些不太熟练的人，他们可能会质疑某些方面，例如，当他们没有真正考虑绝缘时，是否需要所有可再生能源。
他们热衷鼓励的另一种建筑形式是非现场的半成套工具房。它们通常带有一定的能效保证，避免了现场可能发生的许多陷阱。
最节能的财务收益
根据物业完成后的能源效率标准，Ecology提供抵押贷款全额折扣，Passivhaus给予最大折扣。
正在取得进展
保罗相信，在他们的早期，他们是孤独的先驱者，但如今，逐渐地，他们看到了绿色建筑部件行业的进步，令人兴奋的新产品以及越来越多的公司尝试做正确的事情。
“因此，这几乎就像是尽管政府政策在发生变化，但企业，公司，个人，合作社正在引领这一潮流，因为他们知道，这不仅对地球有利，对社会也有利，正在创造可持续的就业机会，而且它正在开始即将发生。”
他也看到了推动 绿色金融倡议，寻找增加绿色投资产品资金流向的方法。
Ecology正在为此做些帮助的事情是，他们正在一个项目上创建一个能效抵押模型，该模型将在整个欧洲使用。这将使更多的主流组织能够为对我们的碳足迹产生影响的房地产抵押贷款提供优惠融资。
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访问的网站 生态建筑学会
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