资助生态建设–与生态建筑协会的乔恩·李
您是否认真考虑过建筑的财务状况？
您对拥有多少钱和将能够借到多少钱感到现实吗？
在这篇文章中， 我将向您介绍如何为低能耗建筑融资 在来自业务发展经理Jon Lee的帮助下 生态建筑学会.
我必须承认，《房屋规划帮助》博客几乎完全被设计问题和设计出的东西所消耗。这些都没有达到现实和考虑的成本，但我希望现在就改变它。没有人愿意成为耗尽金钱和期权的人，那么正确理财的最佳位置在哪里？
与许多潜在的财务提供者交谈
对于任何希望获得的服务，此建议都是有意义的，但它在这里很重要，因为存在各种类型的自建抵押和 这确实取决于您自己的财务状况，哪条路线最适合。乔恩·李说：“某些放款人只会在您已经购买了该地块并且实际上是通过实际建造来提高站点价值时才提供资金。只要土地获得规划同意，其他贷方将更乐于帮助他们购买土地。”
针对地块价值增加而支付的款项
与任何融资一样，贷方将需要抵押。在这种情况下，这是一块土地，在整个建造过程的各个阶段，其价值都会发生变化。“在这些过渡阶段中，您实际上是在大量进行自我构建，因此不一定与花费与价值增长相关。那里有一条曲线， 随着构建接近尾声，您往往会花很多钱增加很多价值.”
厨房和浴室（等等）投入使用后，它就变成了一种更具市场价值的资产。
通常会拖欠分期付款
获得批准的抵押贷款后，将有一些里程碑可以计算出该站点的中期价值。在这些时候，您的贷方将计算出可以从中扣除多少保留金，并在拖欠工作时付款。但是，某些贷方提供‘加速器抵押将提前提供资金，从而有效地给您钱以进行下一阶段的工作，然后进行重估。由于这对贷方来说风险更大，最终成本更高。
理想情况下，您将有足够的借贷机会
乔恩（Jon）概述了一个简单的情况，该情况说明了为什么您想要在项目中投入大量的自有资金。考虑一个要花费100,000英镑的地块。如果您需要借用其中的80,000英镑，贷方可能会看您的收入和计划，并认为这看起来很有趣。即使您的地块计划可能表明，如果您在第一天借入80,000英镑，则已完成的项目将价值250,000英镑，但您仍必须考虑其余部分的资金来源。在生态建筑协会中，最高抵押贷款额为住宅抵押贷款的90％，这意味着实际上只有10,000英镑可用来帮助您进行建筑工作（除非您有其他资金或银行的帮助）妈妈和爸爸等）。
在这种情况下，加速抵押贷款将是最合适的，但就利息费用和安排费用而言将更为昂贵。另外，如果预算失控或承包商让您失望，那么您可能正在顺风航行！
生态建筑协会喜欢与了解低能耗建筑的估价师合作
乔恩（Jon）强调说，估值师和贷方都应了解建筑的类型，所使用的材料以及预期的成本，这是该过程的重要组成部分。乔恩说：“我们总是要求估值师发表评论，说他们认为成本对建议的提议是否切合实际，以及是否考虑借款人本身的专业知识。他们很可能是连续的自我构建者。他们可能是在建筑物或建筑等方面具有背景的人。所有这些事情都被考虑在内。”
不要过度拉伸自己
您可能已经阅读了案例研究，这些案例研究了多重困难导致自助或自定义构建者无法再借钱的地方。一个好的贷方将在早期阶段承担风险。乔恩解释说：“当然，抵押资产的账面净值不可避免地是首要考虑因素，并且要确保借款人在建造阶段偿还利息的能力方面不被过度拉伸，尤其是如果他们必须从他们的日常工作中放假，以查看该项目。”
如果您之前没有经历过流程，请不要推迟
尽管总是最好尽可能详细地了解构建成本并提供报价以作支持，但乔恩（Jon）承认，他所见过的一些最佳方案来自公开承认他们没有正式商业计划的人并正在努力。
不是批量贷款人，可以提供更多的个人服务
生态建筑协会每月承销约20至25笔抵押贷款。由于他们不是批量贷款人，因此他们更有能力根据个人情况处理项目。当不一定适合正常系统时，这尤其重要。
高能效最佳折扣
显然，生态建筑协会旨在支持更可持续的未来，因此，它为有利于环境或社区的项目提供了最大的折扣。 符合Passivhaus标准的建筑物将获得其标准可变利率范围内的最高折扣。 进一步了解他们 C-Change折扣，从Passivhaus一直延伸到Code for Sustainable 首页s Level 4（可持续住宅规范）或至少在能源绩效证书（EPC）上达到B级的物业。
承销商希望看到对建筑物信封的投资
由于生态建设是其业务的基础，因此由承销商决定是否授予这些贴现抵押。乔恩继续说：“我们的员工训练有素，不仅可以查看（英国）任何物业都需要的预计EPC，而且可以更详细地了解已使用的材料。例如，即使借款人放进了UPVC门窗，即使它们确实达到了要求的水平，我们也不会提供贷款。我们会寻找其他线索来证明可持续材料是建筑的核心，例如高品质的玻璃，良好的隔热性能，天然材料以及可能的本地采购材料。”
他们也不会排除其他选择–例如从瑞典采购和运送的成套工具回家–因此只要它仍然使用可持续材料
尽早与您的财务提供者联系
与大多数施工团队成员一样，从最初阶段就参与您的财务提供也是很有意义的。换一种说法， 不要等到您购买了该地块，然后再开始寻求融资。贷款人喜欢在早期阶段考虑所有问题。乔恩（Jon）强调了为什么这是一个好主意：“我们也许可以为他们提供建议，告知他们在土地购买阶段应该考虑支付多少定金，他们需要保留多少作品并与他们合作制定项目，以便您获得真正清晰的时间表和经过压力测试的现金流。然后，我们可以看到如果利率有一些变动，房地产价格有一些变动，天堂般的禁止成本开始上升，会发生什么，以便我们可以看到什么样的风险评估并提供建议以非常动手的方式参与该项目，以减少令人讨厌的意外。”
在构建过程中期待一些挑战
所有项目的方面都会发生变化。乔恩（Jon）不记得任何预算已经确定的完全按照计划进行的项目。当然，有时这可能对您有利，并且可以节省您认为要借的东西。假设10％的应急费用会让您摆脱所有问题，那可能是一个错误。
压力测试不会阻碍
对项目进行压力测试并考虑各种可能的情况，以确保借方和贷方都对即将发生的事情有很好的了解。它使人们清楚地知道谁将要做的事情以及如何进行认证。
与借款人建立个人关系
乔恩的最后建议是与您的贷方了解并在可能的情况下建立个人关系。通过经纪人会让您与提供资金的人保持距离。除了增加额外的成本外，您还无法解决构建过程中可能出现的问题。
访问生态建筑协会以获取更多信息 和案例研究。
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