HPH112： 获得自建项目的规划许可 –使用菲尔技能
斯特劳德区议会首席商务顾问Phill Skill（但在此之前已有10年的规划负责人）分享了有关要进行自我构建时需要了解的规划过程的概述。
菲尔技巧访谈
Phill的背景是建筑测量。搬到科茨沃尔德后，他开始担任建筑检查员的工作，然后才进入规划工作，大约10年前成为斯特劳德区议会的规划负责人。在那段时间，他还出现在电视连续剧中，“The Planners”.
由于英国的四个国家拥有自己的规划系统，因此我们将重点放在英格兰。
地方计划必须符合国家计划政策框架（NPPF）
NPPF是联盟政府提出的，用约50页的更简化，更基本的文件代替了数十万份政策文件;目的是使开发人员和社区更容易理解规则。它规定了广泛的基本规则，例如发展应该是可持续的，每个地方政府都应该有5年的土地供应，同时在地方计划中将细节留给地方政府如何实现。
当地计划决定在地方区议会一级哪些领域可能发生什么。在大城市当局（即曼彻斯特，布里斯托尔，伯明翰等）中，要在市议会一级处理这个问题。
预计地方计划将考虑当地特点和当地需求，因此，如果有很多人说他们想要自行建造，则地方当局应为自行建造者分配一定比例的建造。他们还可以限制一些较小规模的开发，例如填充地块，通常他们希望保留给本地建筑商使用，从而将资金保留在本地经济中。
值得向地方当局询问土地机会
菲尔（Phill）从其地方当局举了一个例子，在该地方最近完成的地方计划中规定，开发商必须保留一定比例作为自建服务地块。
实际上，Phill怀疑将要发生的事情将由商人/单人建筑商抢购。由于这些地块需要从开发商处购买，Phill认为这些人可能会更容易掌握融资和更快行动的过程。从本质上讲，这些都是单独设计和建造的地块，尽管不一定是最终所有者。
菲尔解释说，地方计划尚待辩论，大约有50％的计划尚待确定，他建议与地方议员和规划部门合作，以鼓励他们对规则的实施方式更加具体。
计划有两个主要方面
土地使用
您打算使用土地的目的在规划中受到控制。默认情况下，除非获得其他用途，否则该国的所有土地均为农业用地。例如，如果您想将花园扩展到更远的地方，则需要申请规划许可，因为这是从农业到家庭用途的转变。
美学
这涵盖了您打算在土地上放置的物品以及它的外观。如果您打算将某些东西与周围环境放在一起，那么规划人员必须考虑‘街景”，即您所提议的会令人震惊。例外情况是，所提议的内容是否可以视为示例建筑。就是说，它的质量如此之高，以至于要引起人们的注意，它应该是如此壮观，以至于您实际上想吸引它。菲尔以卢浮宫入口处的玻璃金字塔为例。
菲尔（Phill）解释说，在一定范围内的小型家庭扩建虽然仍受计划监管，但在允许的开发权下被授予权利，因此无需办理申请和获得计划许可的手续。
在农田上建“nigh 上 impossible”!
菲尔（Phill）建议，在当今的环境中，您极不可能进入农民的田地并建立一个单位。
新建项目是大量房屋建造者的保护地，他们正在寻找可能成百上千个房屋的地块。
菲尔（Phill）建议的寻找土地的方法是在现有居民点中寻找花园填充物，即在后花园中建造房屋或在大地块上拆掉一所小房子并在其位置建造两到三座房屋。
您可以在您不拥有的土地上申请规划许可
例如，菲尔说，只要您支付了费用并书面通知女王，您就可以在白金汉宫提出一个凉亭的规划申请！
在更实际的水平上，如果您不想冒险购买房地产以希望获得规划许可，那么这样做可以为您带来好处。相反，您可以根据计划与当前供应商协商更高的价格（在选项下购买），这使您可以放心，如果他们获得了计划许可，他们将与您签订合同。如果未获得许可，那么您可以走开，而他们已经负担了费用。
如果您正在考虑某个地块，则值得向您的计划办公室秘密谈谈它的机会。尽管他们的建议没有约束力，但他们当然可以根据以前的经验给出一个想法。
计划许可有两种主要类型
尽管有很多不同的类型，但是只要您不对列出的建筑物进行更改，与自建者最相关的两种是‘outline' and ‘full'.
大纲申请
这是关于发展的原则。您甚至不需要显示建筑物的大小或形状，只需显示一个军械勘测平面图即可显示如何访问该站点。这花费了整个应用程序价格的一半左右，您无需花费任何费用即可制作图纸等。一旦获得大纲许可，您将需要返回‘保留事项的申请填补了所有空白。
律师通常会使用它来为遗嘱的受益人获得遗产的最佳出售价格。开发人员还使用它进行构建，该过程可能需要数年时间，因此无法在此阶段确定完成情况。
完整申请
这涵盖了一切–因此，该建筑物的去向，外观，访问方式，美化环境等。如果获得批准，您就可以立即进行开发。
示例计划
申请费不包括申请过程的全部费用
计划申请的费用在全国范围内确定。通常情况下，市议会处理申请的费用约为1200英镑，但您支付给他们的费用约为一居所的300英镑至400英镑。其余的由理事会税支付。菲尔（Phill）表示，在某种程度上这是正确的，因为社区有财务发言权，即他们正在为计划委员会等付费。
如果拒绝许可，将有一个上诉程序
尽管大约有95％的申请获得批准，但其他理由可能会由于以下原因而被拒绝：
不可持续的 –因此，如果您打算在非常偏僻的地方建造房屋，并且需要开车去任何地方。菲尔（Phill）解释说，政府正在努力使我们过上更多的城市生活方式，例如，社会护理部门可以更轻松地为人口稠密的城市地区的更多人提供服务。
景观–建筑物可能很丑陋且对景观有害。
霸道–虽然没有法律 ‘在规划中享有``光明权''的原则，因为建筑物不能被遮盖或掩盖，邻居受到了保护。
高速公路–您的接入点可能在危险的角落，或者不允许停车。
如果您的申请被地方当局拒绝，但仍要继续，则有两种选择。首先，有免费的重新提交，因此您可以进行重新设计，然后重试。其次，您可以将您的案件带给计划检查员，后者将任命一名独立检查员来审查该决定。
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成绩单
在The Hub中了解有关计划许可的更多信息
我们也有一个模块 集线器 获得计划许可。如果您想更深入一点，这是给您的。我们已经与Kingsley Barraclough进行了案例研究，并了解了他在规划系统中的使用经验，此外，Phill还提供了更多经验，这将有助于巩固您从本播客中学到的知识。
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