
HPH037: 克服自我建设的挑战 –来自Homebuilding的Jason Orme& Renovating
杰森·奥姆(Jason Orme),《 房屋建筑& Renovating,分享了自我构建者面临的一些关键挑战,以及如何确保自己不会陷入陷阱。他还解释说,对于那些想要定制住房但没有相同风险的人,定制建筑可能是一个不错的选择。
杰森·奥姆(Jason Orme)访谈
杰森·奥姆(Jason Orme)渴望成为一名记者,因此他申请了 房屋建筑& Renovating 杂志。直到担任该职位后,他才真正开始增加自己的知识,最终导致他在2004年购买了一块土地并盖了房子。现在,他已经看过并撰写了数百个甚至数千个项目,用他自己的话来说,他就是‘有点被它迷住了。
财务和地块可用性禁止大多数人进行自我建设
杰森说,自2008年经济衰退以来,获得金融服务变得越来越困难。但是他确实相信,随着经济的改善,越来越多的抵押贷款将再次可用。
迄今为止最大的问题是地块的可用性以及地块的价格。两者之间有着密切的联系。如果您有很多现金,找到一块地并不难!
杰森自己的身材
即使是伟大的建筑师也不一定对预算有好处
项目超出预算的情况并不少见。如果项目在第一天就开始超出预算,那么这很可能预示着事情的来临。杰森(Jason)的经验是,建筑师擅长设计房屋,但不太擅长将预算与设计结合起来。 人们通常会为大型复杂的房屋制定计划,其中包含大量工具包,而且预算完全不切实际.
工料测量师可以对项目成本进行独立评估
通过大多数事情通过数量测量师或QS进行检查,就有机会检查财务状况。 QS是一名独立专家,他将根据建筑师制定的计划有效地制定建造的完整材料和人工计划。这意味着在计划阶段而不是在构建过程中发现任何潜在问题。
一旦‘突如其来的建造成本应该是可预测的
杰森(Jason)最近遇到了一个人,该人的预算超出预算近50%,造价接近200万英镑!因此,它可以在所有预算级别上实现,无论大小。 有一些难以预算的要素,例如基础,因为在开始之前您可能不了解完整的故事,但是Jason强调 ‘在大多数情况下,“地上”是可管理且可量化的.
关于房屋面积,绝对有一个不错的选择
房屋建造和翻新的自建房屋的平均建筑面积约为200m2。相比之下,在英国,典型的新房地产房屋可能是8000万2 or 90m2。因此,Jason遇到的自建者倾向于建造更大的房屋。在这个规模的最高端,他一次看到了一座2000m的房子2!
但是杰森建议,如果房屋过于狭窄,可能会产生不良影响:“继续为该杂志撰稿的David Snell总是说 社会崩溃的主要原因之一是因为房屋太小。因此,成长中的家庭,特别是当您有十几岁的孩子时,他们需要自己的空间,并且如果他们在自己的大卧室里有一些套房,而不是在街道上,这是优先选择的。我的看法是一样的。我认为房屋应该与家庭一起成长,并且应该足够灵活。”
自定义构建应该承担自构建的大量风险
自定义构建是自构建的子集,其目的是允许构建定制房屋,但风险最小。它振兴了一个古老的概念,即将大片土地划分为服务地块,并预先进行整个场地的规划(而不是单独规划),以加快该过程。 固定价格的建造成本还使人们能够清楚地知道自己需要做什么。
格雷文希尔 牛津郡比斯特(Bicester)附近的项目是英国迄今为止最大的计划。 阿尔梅勒 在荷兰,人们经常将其称为世界上最重要的计划之一。
自我建设者趋向于具有企业家精神
虽然很多人希望盖房子(通常在英国6,300万人口的10%至30%之间),但要归因于寻找土地等的实用性,但这一数字却大大下降了。 目前,英国每年有11,300座新的自建房屋。
结识了许多自我建设者之后,杰森认为他们共同拥有的一个特征是企业家精神。即使他们来自各行各业,他们也往往是独立的,并且强烈希望为他们创造一些东西,而不是为任何老房子安顿下来。
在澳大利亚‘软件包的构建使生活变得轻松
杰森(Jason)将澳大利亚的房屋建造过程比作购买新车: “您已获得基本套餐,还具有可选的附加功能,所有这些功能都在价格和计划的交付方面得到了保证。”
有趣的是,尽管澳大利亚的人口较少(2300万),但其提供的定制房屋数量却比英国多得多(Jason说每年大约在50,000至100,000之间)!
英国的住房市场将继续集中于二手房
即使在英国开始量身定制建筑并且每年创建30,000或40,000新房屋,它仍将是市场的一小部分。这是因为目前在英国大约有2300万套房屋,因此大多数人有可能会购买二手房,而不是新的定制房屋。
避免使用Eco Bling!
某些产品和材料附有大量宣传,而杰森说,人们经常愿意在小工具上投入大量资金,因此制定了一个简单的规范。
太阳能电池板和热泵都有一定的位置,但通常花在建筑物的面料上的钱要好得多。 迄今为止,将房屋的能源消耗和热量需求降至最低是人们最明智的做法, 特别是对于那些不使用电源的人。
在规划过程中投资专业知识(英国)
依靠建筑师或设计专家来指导您完成规划过程可能是一个错误。虽然架构师可能对规划有所了解,但他们的主要技能是设计,因此他们不太可能跟上经常发生的对规划政策的微小更改。
寻找好的计划顾问是释放某些网站潜力的绝对关键方法。
村庄通常缺乏为年轻家庭提供的经济适用房
英国有一个独特的处境:土地匮乏,但也有文化信息来保护农村并将其保留为博物馆。
杰森(Jason)认为乡村快死了 –酒吧,学校和其他设施不断关闭–因为没有新房子可以帮助年轻的家庭居住在那里。然而,发展仍在与之抗争。
杰森说:“I think 我们必须接受,如果我们希望我们的孩子住在这些村庄和城镇中,那么我们就必须允许在某些地区建房 并使其成为理想的个性化设计理想的选择,而不是成为我们多年来看到的那种住房。”
我们必须为不断增长的人口提供基础设施
杰森(Jason)讲述了他与三岁儿子一起看地图集的故事,第一页是关于世界人口的。在100年的时间内,人口已从约10亿跃升至60亿。
当Ben质疑Jason关于新房子是否只是在鼓励人口进一步增长时,Jason回答: “事实是,人们似乎想来英国,人们似乎想生孩子,我认为您不一定可以阻止其中任何一个。因此,在某种程度上,您必须面对这样一个事实,即您需要为他们建造住房,否则他们将要住在哪里。”
多代房屋可以成为未来的选择吗?
负担得起的住房显然是世界性的问题,因此,一项改变可能是朝着多代家庭的方向发展,即三代家庭住在一个屋檐下。
房屋开发需要一种明智的方法
英国政府估计每年需要25万套新房屋来应对需求。
杰森(Jason)认为,自1960年代以来还没有实现过这一目标,并且在未来几年内不太可能实现。杰森还认为,东南部和中部地区的某些地区正接近产能极限,将负担分散到住房密度相对较低的英国其他地区将更为有意义。
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房屋建筑和装修旨在提供独立建议
的团队 房屋建筑& Renovating 都经历过自己建造房屋的过程,因此,他们的所有建议都来自经验。自我构建世界的新手还会发现,有很多人正在试图出售他们的产品或服务!房屋建筑和装修旨在提供独立的建议,帮助您增加知识并指导您穿越丛林!
2011年“自我构建”奖得主。版权所有 homebuilding.co.uk
它可能看起来像电视上的戏剧,但不一定要现实
尽管诸如Grand Designs之类的电视节目会激发人们从事自己的项目,但它们也会在不需要戏剧的地方创作戏剧。一些项目超出预算和进度,但每年都有成千上万的项目发生。
杰森得出结论:“如果您可以让专家参与进来并听取人们的意见,那么通常这比您想像的要容易得多 。 。 。这是一次巨大的收获,确实改变了生活。当然是给我们的。”
独特的城市住宅。版权 homebuilding.co.uk
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