HPH163： 如何建立有效的地下室 –与Andrew McInulty
来自的Andrew McInulty 现成的地下室 解释了人们安装地下室的主要原因。他还分享了地下建筑的挑战以及如何最好地解决这些挑战。
采访安德鲁·麦金蒂（Andrew McInulty）
从商人到合同管理，安德鲁的整个工作生涯都在建筑行业中。自1975年以来，他的工作涉及地下室，他了解现代方法如何帮助减少以前与地下室建设相关的问题。
地下室提供了一种获得同意的增加可居住空间的方式
规划主要涉及结构对其地面周围环境的影响。许多因素都会使您的规划应用程序被拒绝的风险很大，例如：山脊高度，隐私问题，绿化带建筑和自然风光秀丽的地区。
但是，许多计划部门对地下室的看法更为宽松，因为地下室的外观没有影响。他们不增加建筑物的高度，但允许业主最大化利用其土地。
因此，对于新建筑，如果您仅能获得平房的规划许可，那么地下室将使可居住空间增加一倍。但是，如果您提到地下室，则可能会拒绝新建筑的初始申请，因为规划人员可能会说您并不需要所有建议的地上空间。安德鲁建议您首先申请地面上可获得的最大足迹，然后再申请地下室。
建造防水地下室需要复杂的细节
在廉价的劳动力和城市人口的增加意味着城市空间变得更有价值的乔治亚时代和维多利亚时代，地下室变得非常普遍。第一次世界大战后，随着人口开始向土地丰富的偏远城镇迁移，地下室建筑逐渐减少。随着地下室变得越来越不常见，设计和建造地下室所需的专业知识也越来越少。安德鲁（Andrew）喜欢帮助建筑师和结构工程师采用适当的细节设计和防水方法。
原则上，一个或多个楼层的地下室可以建在任何地方，用于存储或居住空间。施工方法取决于周围区域和边界。正确的解释性地面调查报告非常宝贵，可以告诉您：
- 土壤特性
- 土壤类型
- 可塑性水平
- 地面轴承压力（每平方米地面承载的压力）
- 地下水位
- 预期的土壤运动（例如，挖洞后粘土的上升将比沙土上升的更多）
然后，结构工程师可以使用此报告设计最经济的结构以适合地面条件，详细说明路口，接缝以及结构位于顶部的位置。
地下水位的严重程度会影响成本
地下水位当然是地下室建设的主要考虑因素。级别随季节和地理位置而变化；在东南部，发现自然水位仅在地下一两米的情况并不少见。
地下室建设的艺术包括准备地面和将水挡在海湾之外，这样一旦回填和完成后，您就可以在室内走来走去，而无需考虑可能超出头顶高度的水！
混凝土是建造地下室的最佳材料
基于安德鲁40多年的经验，他认为混凝土是地下室建筑中最坚固，可靠，一致的产品。选择这种材料的许多原因包括：
- 它具有最少的接头数量，这是在地下工作所需的
- 混凝土本身可以制成水密性的
- 这是最持久的材料
- 如果确实失败，则可以完全永久修复
即使使用防水混凝土，蒸汽也会成为问题。始终需要自然通风或机械通风，以防止内部积聚水分，因为蒸汽仍可以通过壁传输。
被动地下室是可能的，但需要特定的绝缘
从被动地下室的建设角度来看，安德鲁说，结构本身没有附加的技术要求，只有更多的隔热性。
具体来说，将整个地下室结构 Passivhaus标准，地下室下面需要250-300mm的绝缘，外墙需要200-250mm。需要专门的挤塑隔热材料来承受建筑物的负荷，因此价格昂贵。
需要高质量的工艺来实现设计
安德鲁说地下室建设中最重要的是质量控制。这一切都与细节，监督和工艺质量有关。例如，精确的混凝土配合比至关重要，钢筋的间距必须精确以防止开裂。大多数缺陷是由于工艺问题引起的，尽管设计缺陷当然也可能导致进水。
保证不是保证！
安德鲁（Andrew）强烈建议客户就小型地下室担保征询专业法律意见，并评论道：“事实是，许多担保的价值有限。”
承包商提供的担保的问题之一是，它们常常依靠供应商担保的特定产品。但是，供应商的责任仅延伸至其材料成本。安德鲁补充说：“可以有许多承包商参与其中。可能会有很多人不为此承担责任”。
另一个问题是由于最近地下室建设激增，导致许多业内人士没有所需的经验。在过去的十年中，成百上千的地下室拥有者受到追捧 索赔价值数百万英镑。如今，安德鲁知道只有一家第三方保修提供商会真正为水的进入提供保险。
地下建筑更昂贵，但可以增加价值
地下建筑的额外成本包括更多的挖掘，确保安全和混凝土价格。但是，地下室为您提供了一个可居住的空间以及上方房屋的基础。因此，应该从地下室的总成本中扣除传统房屋的地基成本。这意味着地下室实际上具有很高的性价比。
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