HPH268： 英国的自我建设状况 –与Jason Orme
自建商和装修商Jason Orme反映了您想在英国解决房屋建造时面临的主要挑战。
杰森·奥姆（Jason Orme）访谈
杰森·奥姆（Jason Orme）是Future Plc（背后的出版社）的编辑总监 房屋建筑与装修杂志，他是前编辑。他将自己归类为连续的自建房屋，但最近在德比郡进行了一项翻新工程，目的是将其作为他的家庭住所至少几年。
进行装修使他更喜欢自我建设！
随着改造和改建项目的结束，Jason说，与自建项目相比，该过程更加雄心勃勃，成本更高且压力更大。从理论上讲，一旦获得自建房的规划许可，您就可以控制一切。然而，进行翻新工程时，您往往会受到未知事物的熏陶，那里充满了令人惊讶的老房子。这不是他渴望重复的事情！
尽管如此，Jason和他的家人还是因为对地块，地理位置和原始房屋的热爱而被吸引到该项目。他们不需要创造更多的空间，而只需改造现有的空间并提高能源效率。
他们覆盖了1960年代丑陋的砌石外墙，在外部周围构造了第三层，可提供出色的隔热性能，尽管要实现气密性始终比从头开始建造新的建筑要困难得多。
尽管杰森（Jason）在屋子里很高兴，并希望在接下来的几年里乐在其中，但他并没有排除未来的自建房屋，尽管离开他们现在的住所需要花费一些特别的时间。
通过称其为投资而非支出来证明房屋支出合理！
杰森（Jason）一直倾向于将多余的钱投入房地产，他希望这最终将是一种投资而不是成本。他说，他很高兴在房地产上有大量支出和抵押，因为最终它应该还本付息，而与此同时，您也可以在这里生活。
自建房屋交付的房屋数量少于十年前
2005年，自建房屋的高峰达到了每年19,000户。尽管需求可能比以往更大，但现在已接近14,000。杰森列举了两个主要原因，这是人们出售现有房产以提供资金的问题，以及可用地块的类型。虽然土地机会有所改善，但通常是像Graven Hill这样的大型开发项目上服务的地块，而不是单个地块。当人们梦想建造自己的房屋时，梦想往往会成为地点，并且居住在大型地产上，无论是否自行建造，都不是每个人都喜欢的。
杰森（Jason）认为，自建社区可以给人以个性和孤立感，这是一种平衡。
“这是我从事自建行业的第二十年，而令我感到沮丧的是，这些年来我们已经卖出了很多杂志，在展会上结识了数十万人，并在网站上与人们交谈，超出您的想象。如果我们对自己交付的自建房屋的数量诚实，我们实际上并没有真正产生根本的改变。”
他们与美国国家习惯与自建协会（National Custom and Self Build Association）进行的研究表明，英国大约有100万人‘积极地寻求建房，但每年只有几千个。杰森（Jason）怀疑这些人中的大多数都对Rightmove有所了解，并因无法承受的价格而退缩。对于那些会继续下去的人，他的直觉是阻止他们前进的原因不是无法找到地块，而是将他们固定在某种类型的地块上，而他们不会以现实的价格找到它们，或者也许他们只是无法做出承诺。
“因此，我认为，如果人们能够灵活应变，并且拥有足够的想象力，合理的预算，而且显然因地区而异，那么对于他们来说应该不是不现实的。”
市场上应该很快会有大量的地块涌入
立法权于2016年在英国出现，这使得地方当局有义务对有意购买土地的人进行登记，并确保他们在三年内有相同数量的土地可供购买。我们现在已经过去了三年，因此应该有成千上万的地块投放市场，但是问题是人们想要的地块还是想要居住的地区。
自我构建者可以比开发者具有优势
贾森（Jason）在“房屋建筑和装修展览会”上的研讨会中，解释了两种类型的建筑地块。
一种类型是具有‘待售板在外面，可以通过房地产经纪人和拍卖在市场上找到。
第二点是他所描述的开发者所追求的情节。这些可以使用计划许可数据和Google Maps找到。
在一些大小规模的开发商无法完全看到如何建造房屋的地块上，就会出现自建房屋的机会。在他们要寻找一块田地或一块平坦的土地来建造十栋房屋的地方，他们不会像旧车库那样热衷于更尴尬的土地。
“因此，我认为，自我构建者的机会实际上是拥抱那些使他们与众不同的东西，即设计的个性和敏捷的开发本质。”
预算管理至关重要，需要灵活
杰森经常发现，在办公室工作的人并不觉得自己很适合自我建设，但实际上，他认为他们具有可转移的技能，例如组织，项目管理以及对金钱的艰难决策。
财务控制至关重要，Jason说，这有助于从电子表格的角度进行思考，即如果某些事情超出了最初的估算，那么可能需要在其他地方进行缩减以平衡财务状况。他认为，如果您对这些较小的钱罐可以灵活一点，而不是将其视为一个大笔钱，那么您可以开始收回控制权。
财务通常是造成工作压力的最大原因，但除此之外，您还无法控制很多其他因素，杰森说，在某种程度上，它应该代表您来减轻压力，这是总承包商的一部分。
在施工过程中成本确实失控的地方，这通常不是施工造成的，而是设计过程中的缺陷。一个好的设计过程应包括预算，工程问题和正确的场地布局。
“在我看到失败的地方，通常是在早期阶段，建筑师无法将所有这些不同因素放在一起，然后由主承包商继续交付。通常只留给主承包商解决差距。”
总是有更多的东西要学习
拥有20年从业经验的Jason说，这是一种持续的学习经验，您永远不会一无所知。从与其他自建商，建筑师和承包商的交谈中，您会发现其他做事和改进方法。
在他的经验中，通常是自建房的人也是工程师，他们常常试图自己找出有关房屋建造所需的一切知识，因此他们几乎可以第二次猜测设计师和建筑师。杰森说，这通常会以眼泪结束，因为他们永远不会一无所知！
根据他的经验，将所有这些工作留给他雇用的人们做的更好。它通常会崩溃的地方是房主与他们所雇用的人们之间的信任破裂。
当涉及到建筑师时，需要避免的是那些努力理解与客户之间的关系的人。这不应该是命令的情况‘这是您应该拥有的设计”，甚至‘您要我为您设计什么？”
“快乐的媒介是您正在寻找的架构师可以提供明显增加其价值的东西。回到真正关于信任的事情，我希望架构师能够提出我无法提出的想法解决我无法解决的问题这就是您要付费的东西。”
建筑师通常倾向于专门从事有限的设计风格，而不是在所有不同类型的房屋上都表现出色。
“我认为，明智的做法是先选择一种设计风格，然后选择几乎一个流程和一个目标，一个几乎是该项目的目标，然后再开始将团队团结在一起。”
团队内部需要信任
杰森说，这个行业也存在一个误解，那就是建造者应该被恐惧或控制，而实际上，好的建造者显然比他们的客户了解得多，应该被赋予权力并让他们继续前进。
他说，找到以这种方式可以信任的建造者是一门艺术，一门科学：一门科学是建议，一道是背景公司检查。
另一部分则归结为直觉，并思考他们是否听您的话，是否具有建设性，了解您要如何处理房屋，是否与家人有关，可以体会到预算紧张以及这样做的意义。对项目至关重要在项目进行期间，必须要有一个您认为可以信任的人，有时甚至很难与他们进行讨论。
设计灵活性强
看到了如此多的自建房屋，Jason能够把握住房屋的感觉，以及什么能做得好，什么不能做得好。适当的组合可以是一个不太宏大或不太适合临床的空间，但可以为您提供‘每次走进时都惊叹不已，这要归功于良好的建筑风格。
重要的是要在设计中增加灵活性，并尽可能扩大家庭的空间。尽管房间和空间本身不必很大，但如果它们可以灵活地设计，就可以使家庭空间散布开来并做自己的事情。
随着增加扩展以创建开放式起居，烹饪和就餐区域的趋势，Jason感觉到它们的设计通常考虑了白天和夏天，但是到了冬天或晚上，他们可能会缺少那种舒适，舒适的空间，实际上人们只是想在电视前front缩。
杰森（Jason）列举了人们待在房子里时间更长的许多原因：房子更贵，印花税使搬家变得非常昂贵，工作安排的灵活性意味着人们不必为工作而搬家。尽管人们倾向于在家里待更长的时间，但他们的需求却随着孩子的成长，搬家等而改变，因此灵活性又很重要，因为它能够适应居住者，而不是迁出。
对于年轻一代来说，它负担不起
参加人员的类型发生了显着变化 家居秀 自我建设社区正在变得越来越老和越来越苍白。如今，随着对土地的需求增加以及由此导致的价格上涨以及材料成本的增加，自建房屋所需的资金比以往更多。
杰森（Jason）担心，现在二十多岁和三十多岁的人们无法获得自我建设的机会，这是他希望看到的变化。但这将改变金融产品，规划法律和土地供应。
他对他们的建议是要在面积和要谋求的土地类型方面切合实际和灵活。他警告不要在全景村庄边缘坚持完美的地块，并建议考虑考虑吸引力较小的地块。他说，与丑陋的小鸭屋一样，还有丑陋的小鸭地块，一旦它们被美化并在顶部设计得当，房屋就能真正增加价值。
杰森建议从自我构建开始，就像从房地产阶梯开始一样，从小处开始，做两到三遍，然后逐步构建自己梦想中的房子。他说，由于人工大约占了建造成本的一半，他说，您可以自己做瓷砖，厨房装修，装修和美化环境，从而节省数千英镑。
“关于自我建设和革新的伟大的未成文的事情之一是，您似乎永远都不会坐在那一天，然后说：“我做到了”，然后您就可以坐下来享受它了。
“您只需要在过程中享受它并留下些许标记，因为总会有花园要做；总是会有那栋房子，您还没有完全完成装修。我认为对于像我们这样对住房感兴趣的人，还有成千上万的人像我们一样，我认为，您必须意识到这是过程的一部分，也是乐趣的一部分。”
了解更多
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