您想让您目前的房屋更节能吗？

有什么阻碍您升级的东西吗？

在本文中，架构师 马里恩·贝利（Marion Baeli） 从 保罗·戴维斯+合作伙伴 分享了一些来自 改造未来 程序。她还是新书的作者 住宅改造：20个案例研究.

如果您像我一样，则认为翻新房屋的想法很不错。您可以降低运行成本，提高舒适度并同时为环境做贡献。

在实践中，这变得有些朦胧了。您的房子最终看起来会完全不同吗？投资值得吗？您会雇用真正知道他们在做什么的承包商吗？每个房子都不一样的事实并没有帮助！

改造未来

2009年，英国政府资助了一项名为 改造未来，据此拨款1,700万英镑用于改造英格兰和威尔士的100处房产。这些房屋包括从具有坚固砖石墙的时期属性到更现代的钢木结构建筑的所有内容–换句话说，是英国住房存量的完整横截面。策略也不同–外部，内部或两者的混合绝缘。

整个练习都是关于学习的，但是每个项目都旨在满足以下主要标准：

•减少80％的二氧化碳₂ 排放量（与1990年的排放量相比）
•一氧化碳₂ 排放限制为每米17千克² 每年
•一次能源限制为每米115千瓦时² 每年

几年下来，所有项目都已经完成，并且 来自他们的数据已经过分析。虽然总体而言，房屋没有达到目标，但所有房屋均得到了显着改善。

•二氧化碳减少70％₂ 排放量（与改装前相比）仅比目标低10％。
•一氧化碳₂ 排放量为每公斤26公斤² 每年，比限制目标高出15％。
•一次能源需求为每平方米161千瓦时² 每年。尽管比限制目标高出40％，但与改造前的一次能源需求相比仍降低了67％。

 

1.任何房屋都可以翻新

该计划的一个重要收获是，所有房屋都进行了翻新！从来没有担心过其中的一栋建筑物因为无法完成而不得不退出。

马里恩·贝利（Marion Baeli）说：“Obviously 有些更容易改装。例如，排屋的形状要比独立式洋房的宽容度大，因为独立式洋房的表面积更大，因此热量散失面积也更大。因此，与露台房相比，需要做更多的工作，要加更多的隔热材料。一些房屋比其他房屋更容易实现能源需求的大幅减少。”

2.改造是破坏性的

如果您认为改造是过渡到低能耗建筑的简便方法，请再考虑一下。例如， 即使您只是在外部进行工作，更换窗户的需求也会影响房间的内部装饰.

所有团队都对破坏的程度发表了评论，因此请进行改造，以了解破坏的程度。

尽管“未来翻新”与分阶段翻新无关，但要记住，如果您分阶段解决房屋问题，那么每个阶段都会造成破坏。您需要权衡是否最好等到可以一次完成所有操作。

3.正确执行或完全不执行

当您希望您的改造尽可能具有成本效益时，请不要在质量上妥协，否则会适得其反。

如Marion所述，预计翻新会很昂贵：“我认为最好不要做任何事情，而要尝试以10,000英镑的价格做某事，因为您将最终获得一个不全面的项目或一系列不全面且互不配合的措施。因此，如果您进行隔热而不是气密性，或者不进行窗户隔热，则会出现冷凝问题，因此 重要的是要了解整个房屋的改造措施.”

您的改造将需要解决绝缘，气密性，通风，热桥等问题。即使您只在家中的一个区域也无法选择元素， 它必须具有凝聚力.

 

4.经验丰富的项目协调员对成功至关重要

在进行工作时，现场交流非常重要。仍然有很多商人是处女，因此这使得项目协调员的角色变得更加重要。该人需要对与改造有关的所有事情有广泛的了解，并且还必须确保每个不同的公司都能理解并尊重其他公司的工作。 这种团队合作必须存在。举例来说，如果电工不了解气密性的概念，并且在各处的膜上钻孔，那将损害房屋的整体性能。

 

5.并非所有的翻新都体现了房屋的价值

尽管您认为翻新房屋会增加其价值，但事实并非一定如此。因此，在伦敦等房地产价格较高的地方，进行改造可能更有意义。

马里恩（Marion）举了一个案例研究：“我要看的其中一所房屋已经过翻新，整个装修的成本约为110,000英镑或类似的费用，包括节能措施和非节能措施，例如浴室，厨房等，但这座房子仅值£90,000。我们会拆除这些房屋并建造全新的房屋吗？”

拆除住房存有自己的问题。的 探路者房屋市场更新 英格兰北部的计划对该社区造成了创伤。他们不得不适应旧房屋被拆除时的搬迁。还需要考虑内在的能量。

“已经有很多关于拆除的环境成本的论文–重建还是翻新。在我读过的书中，看来翻新对环境更有价值，因为 房子里已经包含了太多的能量，最好不要浪费它。而您在改造中引入的新材料中的内在能量可以以CO的形式偿还₂ 花费相当快-最多10或15年，甚至更低，具体取决于您的工作。 ”

 

6.改造时有规模经济

房屋装修很不错，但是如果有某种方法可以整条街进行装修，那将大大提高效率。跳跃的主要障碍将是如何使一群私人所有者一起工作，以及如何为这种合作提供资金。

有趣的是，房屋协会在翻新方面取得了最大的进步，正如Marion解释的那样：“房屋协会进行改建的原因之一是因为他们厌倦了房客抱怨缺乏内部舒适感。他们为使租户满意而花费的金钱，并试图找到解决凝结的解决方案，对他们的预算和时间来说都非常重要。 他们真的有兴趣研究整座房屋–一劳永逸解决的重大措施。我已经与多家住房协会讨论过，他们都是这么说的。处理内部舒适度不佳的投诉非常耗时。”

 

7.对低能耗建筑缺乏了解

也许最令人惊讶的是，公众缺乏对改造的了解。如果您担心住在密闭的房屋中，就不会想要升级自己的房屋！还有一种困惑是，低能耗房屋实际上可能是您无法拥有电视或其他小物件的房屋。

Marion讲述了观念如何变化：“我所做的改造的房客， 每个人都告诉她，她是个疯子进入这个项目，并住进了这家环保的房子。现在他们都想和她住在一起 因为在冬天，她穿着T恤衫是因为它的温度为23度，而在他们家中则为16度，所以他们有点从中受益。”

正在进行的研究是必要的

与改造前相比，参加“未来改造”的房屋平均一次能源需求减少了67％。虽然可能无法实现减少80％的效果，但在各种类型的特性上可能接近70％。它仍然是一个新领域。需要对成本，采购，培训和方法进行更多研究。

 

玛丽昂·贝利（Marion Baeli）的书 住宅改造：20个案例研究 旨在通过向他人展示别人已经做过的事情来激发他们采取行动。马里昂也相信 我们应该将其视为机遇，而不是将其视为艰巨的挑战。在英国，有100处已被改装为符合该标准的物业，因此技能已经在市场上，这些人可以再次使用。