HPH289： 改造期属性 –与罗杰·亨特（Roger Hunt）
作者罗杰·亨特（Roger Hunt）解释了为什么要取得成功的改建项目，对期房属性需要区别对待。
罗杰·亨特专访
罗杰·亨特（Roger Hunt）早在2008年就与人合着了《老房子手册》，内容涉及修理老建筑，而改造几乎没有列入议程。不久之后，人们开始认识到改造和可持续性的重要性，这导致了他们的同伴书《老房子生态手册》。此后已更新为第二版，其中包含了有关如何使建筑物节能的新思路以及可以实现这一目标的新材料潮。
进展不足
罗杰回忆起在《老房子手册》出版不久后参加的一次会议，为了达到目标，有人宣称每周需要翻新一个大小为考文垂的城市。
“我们离那儿不远了。我们还没有刮过表面。就旧建筑物的改造而言，我们远远落后于我们，据我所知，我们绝对不可能实现我们需要达到的目标。而且我们无法建造新房屋来解决问题，因为我们无法足够快地建造房屋；没有土地可以建立它们。而且，将所有旧的拆成新的对环境的影响也不可持续。”
1919年之前和之后的建筑需要区别对待
罗杰（Roger）将旧建筑物定义为从中世纪到维多利亚时代和爱德华时代的排屋。他们是通常由透气材料制成的房屋，例如石灰砂浆，抹灰和灰泥。
在透气型结构中弄错改造技术可能会在潮湿和凝结方面为将来存储问题。
重要的是要区分那些透气建筑和1919年左右以后的那些建筑，当时的建筑方法已改为使用混凝土和水泥，着眼于防水。这些建筑物需要区别对待，因为如果错误地运用了改造技术，可能会为将来储存很多问题。
从整个建筑的计划开始
可能您不打算立即进行全面的改造，仅打算从一开始就进行其余的工作，其余的工作则分散在数年之内，但重要的是要考虑所有需要做的事情的长期计划。
例如，如果不考虑控制通风，那么从所有窗户和地板开始的防风措施将减少房屋内的空气流动，并导致冷凝水的积累和空气质量的下降。这可以通过控制窗的打开或机械通风系统来实现。
罗杰说，某种形式的机械通风几乎是不可避免的，尤其是对于厨房和浴室而言，但是热量回收系统不一定能在老建筑中正常工作。
减少吃水对舒适度与隔热同样重要
实际上，吃水会使您感觉比建筑物真正的凉爽，因此在窗户周围引入辅助玻璃或防风可以大大改善舒适度。
其他不受控制的通风可能来自地板的缝隙。如果可以堵住它们，并在需要时打开窗户，则可以控制通风。
建筑物必须妥善保养
罗杰（Roger）强调，维护对于旧建筑物尤为重要。例如，檐槽堵塞会导致墙体热效率低下，屋面瓦的滑落会导致渗漏，木材腐烂和水流过天花板。维修工作不仅成本高昂，而且可持续性也要差得多，而不仅仅是适当地维护建筑物。
减少房屋内的能源消耗
甚至在考虑如何为房屋供暖或照明之前，您都应该考虑如何使用面料作为第一方法，以实现隔热，减少吃水并增加日光。从那里，您可以合并太阳能电池板或空气和地源热泵。如果热泵是漏水的建筑物，热泵将无法很好地工作，因此所有这些都必须被视为大型项目的一部分。
“您必须考虑与其他所有操作结合起来的最佳加热解决方案。因此，在解决建筑物的其他一些问题之前，不一定要使用空气源热泵。 ”
即时产生的影响可以很快实现，包括将高能灯泡换成LED并放置顶棚绝缘。
能源项目可以取得令人难以置信的成功
错误地造成相当灾难性的后果，获得成功结果的一种方法是努力达到EnerPHit标准。这可能意味着要聘请具有工作经验的建筑师或其他专家。它可能不便宜也不容易，但将带来能源效率和舒适性。
可持续性与保留性格之间存在微妙的平衡
进入并完全翻新旧建筑物的风险在于，它可能会失去一些特色，使我们一开始就爱上它们。
“我热衷于尝试使建筑物具有可持续性并减少碳排放，但与此同时，我们必须拥有对人们而言易于到达，令人愉悦且重要的场所。”
罗杰（Roger）说，这是一门复杂的话题，因为我们必须在美感，美感，对它们的热爱以及金钱价值方面接受建筑物的价值。
花时间了解你的建筑
罗杰（Roger）处理旧楼翻新的秘诀是：
- 别着急。在每个季节里，在老建筑里住一年，以真正了解潮湿和光线。这也将有助于您的室内装饰。
- 不要尝试使用与旧建筑物不兼容的现代材料。特别不要使用会阻止建筑物呼吸的隔热材料。
- 做研究，与人交谈，去参加活动，看产品，不信任您在互联网上阅读的所有内容。交叉引用所有内容以检查您是否拥有正确的解决方案。一栋建筑物可能合适，另一栋建筑物不一定合适，即使是在同一露台上也是如此。
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