本·亚当-史密斯（Ben Adam-Smith）研究了他的丰厚回报可能如此之高的一些原因。然后，他与妻子凯坐下，考虑可能的积蓄。

 

为什么我们的投标回报超过预算？

在 207话 凯和我收到了标书，我们感到震惊。我们已经为竞彩足球建造预算了40万英镑，但我们的收益却高得多！

在我们考虑如何回到正轨之前，我将先思考一下原因。

 

市场在变化

随着时间的推移，价格自然会上涨。市场永远不会静止。但是，目前可能会有更大的变化吗？

显而易见的罪魁祸首是英国退欧（尽管几乎无法验证）。

来自Parsons + Whittley的Dan Higginbotham 指定了我们的项目，但他还指定了通过办公室的许多项目，他可以发现趋势。丹告诉我：“去年，我们在某些砌体项目上看到了12-20％的增长。”他注意到他们的项目的人工成本也有所上升（3-5％之间）。

由于设计过程要花费数月的时间，因此在招标文件公开之前，项目的成本可能已显着上升。在我们开放退货之前，克里斯·帕森斯（Chris Parsons）警告我们，最近的几笔退货远远超过了预期。

 

费用因地区而异

任何试图在伦敦购买房地产的人都会知道它很昂贵！

如果在伦敦生活很昂贵，那么其他一切也都是昂贵的（包括建筑合同）吗？

尽管我们不在伦敦建房，但我们可能在下一个最昂贵的地方：家乡县。我们的建筑公司Parsons + Whittley位于诺福克郡的Swaffham，我相信这两个地区之间存在差异。

 

‘Handmade' or ‘定制的物品价格不菲

在自我构建上，您可以亲自选择质量。从一开始我们就预算每平方米2000英镑，我一直认为这是高端价格。但是，这并不意味着您可以拥有任何想要的东西（尤其是在设计Passivhaus时）！

也许凯和我感到内carried。我们为底座指定了手工砖，为屋顶指定了手工砖，墙壁采用了厚厚的石灰粉（需要专业技能）。

内饰还配有可回收的木地板，四个要安装的浴室以及几个定制设计的单元。

知道有多少钱可以投入厨房，我们已经购买了相当标准的单元。 。 。但是我们的室内设计师帮助我们装饰，使其看起来更加豪华。这些额外的花式钻头有些昂贵。

Parsons + Whittley的Dan Higginbotham告诉我：“通常，当我们在厨房里铺瓷砖时，我们可能允许每平方米25英镑，但您使用的瓷砖为每平方米185英镑。”

 

在设计过程中，我们的房子变大了

首先，我必须指出，这个标题有些误导。当我们购买这块土地时，现存的同意是要购买一所我们计划建造的竞彩足球的两倍以上的竞彩足球。

但是，当我用土地等式（土地成本+建筑成本+利润20-30％）进行初始总和时<完工竞彩足球的价值）我是基于200平方米的竞彩足球和每平方米2000英镑的规格得出的。

这些粗略的计算根本没有经过压力测试。我没想到要建一间226平方米的房子。

而且，令我有些尴尬的是，我对车库（28平方米）没有任何津贴。尽管建造成本比竞彩足球便宜，但我们可能仍在谈论每平方米1700英镑。

 

我们被迫深入挖掘以获得计划同意

由于我们的竞彩足球靠近邻居，我们不得不将竞彩足球倒下50万，才能获得规划许可。

这具有连锁效应。最初，我们曾想过将弃土散布在半英亩的土地上，但土壤质量较差，必须花费9000英镑将其取走。

 

“ Passivhaus”一词可能会增加费用

如果承包商在出现危险因素之前没有解决过Passivhaus，那么也许他们会增加一些额外的费用来考虑这一点。

 

价值工程

在收到了承包商的最低费用（612,234英镑）的成本明细后，该过程的下一部分是研究所有可能的变化以降低成本。

来自Parsons + Whittley的Dan Higginbotham 汇总了一些我们可以降低成本的电子表格。

它从大件物品开始，例如拆除车库或阳台，然后降到小得多的物品（例如更换门铃！）

这是一个例子。

 

缩减计划以重回正轨

当像我们一样严重超支预算时，最明智的选择是减少竞彩足球的建筑面积。

将建筑物减少1米可为我们节省25,000英镑！

但是，我们并不那么明智。

 

一些节省很容易做到。 。 。

仔细检查此潜在节省清单是一项特殊的工作。

例如，我们最初指定了树脂车道。我们在做出决定时并不对此感到信服，因此将其更改为碎石不仅节省了20,000英镑，而且可能与我们想要的更加一致。

 

有些节省不是那么容易做到的。 。 。

没有人喜欢穿过设计精美的竞彩足球，掏出他们喜欢的所有部件。

一个很好的例子可能是我们在建筑物外部指定的石灰渲染。我们可以减小厚度，甚至可以指定其他类型的渲染，但是我认为Kay和我都同意，我们并没有做出如此大的妥协！

 

还有另一种降低成本的选择

显然，并不是每个人都会有这种奢侈，但是我们决定多花钱是路要走。

因此，我们介于40万英镑的原始预算和61.2万英镑的合同价值之间。

 

 

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